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上海第七批次新房预测名单，预测需要积分项目精选

发布时间： 2023-07-18   点击次数： 1975次   来源：上海豪宅网   作者：旭辉世纪广场网站小编整理

开云艾尚里

建面约89-185㎡2-4房/预计10万+元/㎡

积分预测：50-55

推荐：★★★★

北蔡，坐落于浦东的内中环间，地理位置不错，西侧是前滩与世博后滩，东侧是张江，北面是花木，周边堪称都是豪强板块。

项目地处浦东内中环，新杨思地块（高青区域）。新杨思地块（高青区域）以创新型生产服务和体验型生活服务为主导，形成多元体验的活力中心，打造成以商业、商办、文化为特色的综合型地区中心。是浦东金色中环带中少数几个位于内中环的区域。

轨交方面，周边有6号线以及13号线，二者距13号线华鹏路站步行可至，1站可换成6号线，2站可换乘7、8号线。

自驾方面，两个项目距离内环均不到3公里，距离中环路不到2公里，西侧就是杨高南路快速路，可直达陆家嘴。

商业方面，附近有长青生活广场，大华锦绣嘉年华和巴黎春天等商业中心。

教育方面，周边有明珠小学、新舟中小学、世博家园实验小学、上海市浦东新区教育学院实验小学等学校。

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绿城·外滩兰庭二期

建面约188-217㎡3-4房，前期14.5万元/㎡

积分预测：80+

推荐：★★★★★

绿城外滩兰庭二期预计第七批次入市，主力建面约188-217㎡3-4房，该盘一期价格14.5万/平，基本上是买一套赚一套！如今，它的姐妹绿城黄浦湾曾以24.2万/㎡打破当年新房成交价纪录，最高达38万/平。

绿城外滩兰庭就位于绿城黄浦湾曾的北侧区域，当年浙江华浙置地拿下的是2号、3号和11号地块，11号地块在2005年引入绿城，也就是已经交房多年的绿城黄浦湾一期。

剩余的2号、3号地块因动迁原因，一直到最近两年才启动，也就是刚刚官宣并启动销售的绿城外滩兰庭。

根据方案显示，外滩兰庭的两个地块均有大堂和会所配套小区2个地块各2栋、29层，项目建筑总高100米，算下层高——惊人的3.45米！顶级豪宅的水准！

项目还将有大户型产品推出，总价超过3000万以上，明年豪宅客户接着重点关注吧。

理想之地

建面约103-145㎡3-4房，联动价5.04万元/㎡

积分预测：65

推荐：★★★★

理想之地1批次于6月18日首开入市，870套房源当天即告售罄。据悉，项目2批次房源至少推出585套房源，建面约103-175㎡3-4房。

项目位于嘉定区中心位置，属于上海五大新城之一嘉定新城的核心区。距离市中心人民广场直线距离22公里，距离虹桥枢纽直线距离16公里。

项目地块位于嘉定新城核心位置，距离11号线嘉定新城站直线仅约150米，紧邻万达广场，北侧是瑞金医院北院。

静安天悦

建面约107㎡3房，前期10.52万元/㎡

积分预测：73+

推荐：★★★★

静安天悦本身就是身处顶流板块大宁，又是四期收官房源，仅205套107㎡3房，即便千万级的新盘都要集中入市，怎么看ta都不像是分数会降低的样子......

项目位于静安大宁板块，这里的发展日新月异，拥有约150方国际商业设施，以及约120万方科创产业规划。甚至在位置上，比金茂府更靠近大宁商圈和地铁站，配套醇熟，生活氛围浓厚。

交通方面：紧邻共和新路南北高架，直线距离1号线上海马戏城站约450米。

商业方面：地块1000米范围内有大宁国际商业广场，以及已开业的大宁久光百货。

医疗方面：第十人民医院、上海中医医院、同济大学附属口腔医院等三甲医院就在近旁。

生态休闲：东侧是海上文化中心，周边有大宁灵石公园、闸北公园、广中绿地、金茂中央花园，在上海市中心，四大公园生态资源，是难以复制的舒适生活。

中建御华园

建面约100-320㎡高层/联排，联动价8.3万元/㎡

积分预测：75+

推荐：★★★★

该项目是中建八局＆张江投资，当时以93507万元竞得的浦东新区Z00-1603单元（张江集镇）B05-15地块(“城中村”改造项目-张江镇田园、江欣地块）。

成交楼板价40470元/平方米，房地联动价83000元/平方米。

其所处上海张江，作为国家级高新技术园区，当前已汇聚2.2万家企业、49.9万从业人员，其中硕士及以上人才占比超过16%，是全国创新人才聚集地。

预计到2025年，张江战略工业总产值可达1.1万亿元，累计新增上市企业100家，将建成超过3000万方产业集群，就业岗位约88万个，是整个上海最强的产业引擎之一。

交通配套

轨交出行，2号线广兰路站、21号线（在建）

自驾出行，中环路、龙东高架等

商娱配套

广兰路站TOD商业办公综合体（规划中）

周边3公里以内有长泰广场、汇智国际商业中心、上海传奇商业广场、天之骄子生活新天地等

医疗配套

约3公里内，上海市中医药大学附属曙光医院(东院)

教育配套

前湾张江中心小学，华东师范大学张江实验中学

（新房项目不承诺学区对口，一切信息以教育局公示信息为准）

其他新盘精选

海玥·黄浦源

黄浦区人民广场

苏州河新地标

「海玥黄浦源」

售楼处已开放

建面约93-577㎡高层公寓

联动价：高层13.8万/㎡、别墅25万/㎡

海玥黄浦源地处黄浦静安交汇处，南临人民广场，北临苏州河，地理位置得天厚。地铁1号线新闸路站、13号线自然博物馆站、黄河路美食街、南京东路步行街、游艇码头、雕塑公园等都近在咫尺，是上海建工倾力打造的市中心品质小区。

周边配套

交通方面，项目紧邻地铁1号线、13号线及南北高架，公共出行或自驾都十分便捷。

商业方面，项目周边有人民广场、南京东路、南京西路等高端集中商圈。

教育方面，项目周边有上海市黄浦区曹光彪小学、上海市格致初级中学等知名院校。

医疗方面，周边有上海市长征医院、上海市静安区北站医院、上海市静安区中心医院等。

天汇玺

普陀内环内苏河畔的天汇玺项目价格约10.52万/平，对于内环新房来说，价格依旧具备相当大优势，此次二期推出三栋共120套房源，面积段为约101-157㎡3-4房。

对于购房者来说，天汇玺的分数预计55分上下。

一期积分55.27分，对于心仪内环但分数不高的购房者比较友好！二期只有124套，预估积分进一步上扬一点是比较有可能的，不过低分想冲内环的话，除了普陀还有更好的选择吗？更何况武宁还邻近苏州河！没有的话，试试天汇玺也无妨～

天汇玺周边约1km范围内，扎堆聚集了6条轨交——3/4/7/11/13/14号线，项目距离“换乘王”14号线曹杨路站约500米，3站直达静安寺、5站大世界！这样密集的轨交分布，从某种程度上来说，也是区域繁荣指数的反映！

项目因为地处长宁、普陀、静安三区交汇之处，所以约3km范围内拥有三区六大商圈——武宁路、长寿路、真如、中山公园、静安寺、南京西路，超强商业版图环伺！步行可达地标级商业环球港、中海环宇城（即将开业）、我格广场、汇融天地等，业主各能级消费皆能满足！吃喝玩乐，高端商场多到犯选择困难症！

上海·华府天地

旗忠国际别墅区

「上海·华府天地」即将加推

建面约136-150㎡叠加

建面约190-215㎡联排

值得一提的是，当年的华府天地还获得中国建筑工程最高奖“鲁班奖”。要知道，鲁班奖的获奖建筑代表还有鸟巢、国家大剧院、长江隧道、南浦大桥……能拿到鲁班奖，可见其在建筑行业的水平和实力！

除此之外，华府天地外立面更是令人惊艳。据悉，当年，为了让整体的立面效果和谐统一，华府天地不仅包下了一整个巴西石矿专供，甚至不惜成本的用石材把整个建筑包裹起来，宛如一个豪华的宫殿。十几年后，历久弥新的石材让华府天地的外立面成为新天地一道辨识度极高的风景线。比如「上海·华府天地」就做到了上海极其罕见的纯墅区生活，甚至，还是有天有地的联排真别墅，卖一套少一套！

项目周边拥有纵横立体的交通网路，经嘉闵高架可直达虹桥商务区及虹桥枢纽；沪昆高速和虹梅南路高架与中环、沪闵高架路相连到达古北、长宁徐家汇；申嘉湖高速可快速通往浦东机场及长三角城市群。

商业方面，驱车可达热闹的马桥、颛桥双万达、双龙湖商圈、莘庄仲盛、龙之梦等商圈，包括在建的约33万方综合体的联仲商业广场，生活娱乐配套享之不尽。在离项目不远处更有海展集团即将打造的138号商住办地块，还规划有华府国际街区，将引进相关商业配套。

豪宅区的教育配套也是接轨国际，例如德威英国国际学校贵族学校，还有针对国内学生的德威英国国际学校旗下的德闳学校！为小学至高中十二年制教育！公立部分拥有马桥实验幼儿园、马桥实验小学等！更有百年名校上海马桥强恕学校助阵！（教育资源仅供参考，具体以政府相关文件为准）

华润·前滩润璟

前滩南滨江

「华润·前滩润璟」二期新品

建面约180-210㎡叠拼、

建面约277-298㎡联体别墅&独立别墅

预计本月下旬7批次入市

前滩南滨江「华润·前滩润璟」二期新品，建面约180-210㎡叠拼、建面约277-298㎡联体别墅&独立别墅，即将入市。

华润·前滩润璟此前开盘得到了广大购房者的关注，入围分最高达到66.14分，这主要得益于该盘所在位置的稀缺性，毕竟中环外围的洋房以及低密别墅是稀缺的，再加之距离前滩很近，又与黄浦江也不远，因此收到了众多改善客群的欢迎。此次是项目最后一次推盘，预计积分或将60+分以上。

【立体交通 | 无界畅达世界 擎动城市脉搏】

● 多维轨交：19号线（在建），26号线规划预留（信息来源：上海市交通委），8号线、11号线、6号线轨交融汇，无界东西两岸；

● 市域路网：北靠中环、西沿黄浦江、东接南北高架；龙耀路隧道、上中路隧道、卢浦大桥、徐浦大桥等，贯通东西；

● 国际交通：机场联络线-三林南站（在建），连通机场、高铁站，接驳世界繁华。

● 摩登前滩：距离前滩caz直线距离约500m，前滩太古里、前滩中心、晶耀前滩等商圈环伺；

● 国际生活：毗邻上海SK大厦、三林印象城、中房金谊广场、香格里拉、盒马X会员店、山姆上海浦东店，多元生活主场。

中企誉品·银湖湾

上海地产集团 中华企业

松江新城广富林

「中企誉品·银湖湾」

规划2300余套高层+叠加

房地联动价：59000-60500元/㎡

据悉，项目将打造高层与叠加产品，整体建筑外立面采用新中式风格，与广富林文化巧妙结合。首期开工的03-04和07-10地块预计2025年竣工。

交通方面，项目附近设有松江有轨电车2号线广富林路站，2站既可到达9号线松江大学城站；通过9号线，可快速到达，七宝、漕河泾开发区、徐家汇、浦东世纪大道等商圈。

商业方面：直线距离约1公里就是网红商业IP地标松江首座印象城，未来这里将围合成更新更优质更大的商业圈。

教育方面：项目紧邻松江大学城区，项目附近还有两所9年一贯制学校：上海外国语大学松江附属实验学校、华东政法大学附属松江实验学校。另外项目周边还规划：一所小学（锦悦北面）、一所高中（华东政法大学附属中学高中部）及一所完中(学校资源仅做地理位置描述，不做学区承诺)

生态方面：项目西侧约1公里处广富林文化遗址、广富林郊野公园、项目北侧约4公里处辰山植物园、佘山旅游度假区、欢乐谷等等，是休闲娱乐的好去处。

嘉悦云上

西上海红盘

11号线仅约200米真轨交盘

首开曾千人摇的

国企央企品质著作

CARE+全新人居住区

「越秀保利·嘉悦云上」四期

建面约103-134㎡3-4房

均价约4.98w

本次四期属于收官房源

520套103户型+18套134户型

即将入市！

「越秀保利·嘉悦云上」与地铁11号线马陆站直线距离仅约200米左右，未来这里的业主可通过家门口的轨道交通，实现6站虹桥，7站进中环。更可途径多个换乘点，快速便捷的去往全市各个CBD以及核心商圈。

依靠多年的成熟发展，占位马陆核心的「越秀保利·嘉悦云上」周边商业、医疗、教育、公园绿地等丰富的资源配套近在咫尺。

目前板块内就有总建筑面积约13万方的大融城！总建筑面积约4.1万方的吉宝绿地缤纷城！而且，从项目出发轨交向北1站直达总建筑面积约15万平方中信泰富万达广场；向南1站即可直达体量约34万方的南翔印象城。

医疗方面，周边拥有瑞金医院北院和上海市中医医院嘉定院区（在建中）；其中，瑞金医院北院是三甲医院，是嘉定区域内能级很高的医院之一。此外，像上海市民体育公园、上海嘉北郊野公园、紫气东来公园，上海保利大剧院、嘉定图书馆、嘉定区文化馆就静静地伫立在留云湖&远香湖畔，未来一脚油门的距离尽可享受惬意生活。

此外，马陆还有着嘉定新城其它区域无法比拟的一大亮点：

——上海市宋校嘉定实验学校

上海市宋校嘉定实验学校除了有嘉定首屈一指的硬件条件，在师资配置上，也让人颇为期待。比如首任校长就由上海宋庆龄学校中国部小学校长担任，重视度很高。

好的教育配套也意味着政府对于板块的重视，可见马陆未来潜力也更值得期待！（新房无学区承诺，具体学区以政府公示为准）。