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这些地方要涨价了！它周边的新房，已开始躁动了！

发布时间： 2023-05-26   点击次数： 264次   来源： 地产铿锵说   作者：曼迪

土地未动，价格先行。

这是联动价给是市场的提前指导。

所以，在2023第2批土拍公示后，其中几幅热门土地，呈现出涨价的迹象。尽管不能完全代表新房价格，但是趋势已经不可避免——

普陀桃浦涨了！8.55万/㎡，涨了2500万/㎡。

宝山大场涨了！6.7万/㎡，涨了4000元/㎡。

宝山吴淞涨了！6.3万/㎡，涨了2000元/㎡。

1、桃浦，8.55万/㎡

先看领头羊有宝华和金茂

首先，普陀区桃浦科技智慧城（W06-1401单元）049-01、050-01、051-01地块，房地联动房价查询结果批复：8.55万元/㎡。

网传航拍图/仅供参考

此前，地块周边拍出4幅宅地，分别被金茂、宝华（2幅）以及中环收入囊中。因此也与他们8.3万元/㎡升了2500元/㎡。

该图仅作示意/仅供参考

目前亮相的两个项目，金茂景泰府和宝华紫薇花园。

金茂景泰府已经推出一期，认购率约110%，尤其172平方米以上大户型全部清空。

目前项目将推出二期，共241套房源，建面约107-203㎡3-4房，均价83341元/㎡。

景泰府效果图

宝华紫薇花园也给出了它的成绩单：420组+认购，认购率121%，将于5月28日开盘。

一个是金茂基因，一个是紫薇系基因，两者在产品亮点上都有各自的特色。

虽然此次都没有触发积分，但等到这块新桃浦土地出来之后，足以论证其板块还有上升的空间。

关键还是在于：时间。

2、大场，6.7万/㎡

保利项目抢先露规划

宝山区大场镇W12-1301单元35-03地块，房地联动房价查询结果批复：6.7万元/㎡。该地块位于南陈路丰皓路，距离15号线丰翔路站/7号线场中路站直线约1.5公里。

就在刚刚结束的一批次土拍中，保利发展拿下的大场另一幅地块，房地联动价为6.3万元/㎡。

也不到一个月，保利大场项目的规划就出炉了。最值得关注的是，保利大场项目规定了精装标准要求：套内装修集中采购价格不低于2000元/㎡。

官方还给出了建设导则：建筑立面应体现整体性，立面效果大气、干净、流畅；结合模数化立面处理方式，形成既统一又有变化的立面效果。建议局部采用石材或铝板线条装饰，不宜采用镜面玻璃幕墙。

两批次土地，短时间内，就上涨了4000元/㎡！未来，整个宝山的起飞，就在南大了。

3、吴淞，6.3万/㎡

吴淞下一匹黑马

宝山区吴淞创新城15更新单元03-02、04-02地块，房地联动房价查询结果批复：6.3万元/㎡。

吴淞，是宝山区发展最早的老产业基地。在2020年，吴淞城市副中心终于迎来了约26平方公里的吴淞创新城规划。随着《关于加快推进南北转型发展的实施意见》正式出炉。意见中提出，南北两区将以空间转型为重点，吴淞地区，则是宝山重点转型地区之

此次推出的地块，南侧就是宝莲玖邑，去年入市均价约6.1万/㎡。当时横空出世，在新房供应十分稀缺的吴淞的新房市场，可谓“久旱逢甘霖”。

所以，与之相比，吴淞新地块房地联动价上涨了2000元/㎡。但是，在人口引进和产业落地的双向驱动下，这里仍旧有大量居住空白。

除了这几幅明显有上涨的，还有一些变相涨价。比如通过提高容积率来变相上扬。

最鲜明的，就是华漕16-05地块、17-04地块，6.95万/㎡

南山提前预定爆款

为什么说它价格涨了？

因为之前南山华漕地块容积率为2，联动价约6.6万。

此次新地块容积率在2.5，联动价6.95万。

容积率不仅高了，价格也高了，那未来大概率只能是涨价了。

南山项目紧邻在建中的13号线西延伸段芳乐路站，只有约400米左右。同时隔壁就是华师大集团附属新虹桥实验小学，东南侧就是COSTCO和规划中的前湾印象城。

据悉，项目主力户型建面为约95平3房、135平4房，精装交付，共416套可售住宅，正等待入市中，大概率将又是一个高分红盘。