发布时间： 2023-11-29 点击次数： 357次 来源：海粟文化广场写字间出租中心 作者：高楼迷
一、楼盘信息
海粟文化广场位于上海市长宁区昭化路618，638，658，666号，该上海写字楼出租房屋是由上海辰泓房地产发展有限公司开发，由上海金鹿建设公司承建，历时5年精心打造，于2023年Q1竣工。该上海写字楼出租房屋整体以“山峦层叠”的设计理念拔地而起，犹如青翠环山抱，处幽静中。海粟文化广场占地约1.65万平方米，总建筑面积约11万平方米，主要由A、B办公塔楼及C、D商业+办公部分组成。
二、楼盘参数
建筑高度：60米
建筑层数：A座13层，B座12层，C座5层，D座5层
该上海写字楼出租房屋占地面积：16,515 平方米
总建筑面积：111,951 平方米
地上建筑面积：66,634 平方米
地下建筑面积：45,317 平方米
办公面积：50,000 平方米
商业面积：16,000 平方米
文化艺术建筑面积：10,000 平方米
空调系统：VRV独立空调
该上海写字楼出租房屋停车位：686个
物业管理费：33元/平方米*天
三、出租价格和物业费
目前海粟文化广场的办公楼A座出租价格为2元/天/㎡，该上海写字楼出租房屋物业费为33元/平方米*天。B座出租价格和物业费与A座相同。商业部分的出租价格和物业费可能有所不同，具体可咨询开发商或物业方。
四、地址交通
该上海写字楼出租房屋位于上海市长宁区昭化路618，638，658，666号，地处内环核心商务区，项目毗邻刘海粟美术馆，东至种德桥路，西临海粟绿地，南靠延安西路，北至昭化路。与轨道交通3、4号线无缝衔接，距离延安高架种德桥路入口仅400米，距离内环高架路凯旋路入口仅1.1公里，距离北横通道也只有1公里。交通四通八达，通勤十分便捷。
五、优势劣势
该上海写字楼出租房屋优势：
地理位置优越：海粟文化广场位于内环核心商务区，交通便利，四通八达。
生态环境优美：项目拥有近10万平方米的城市绿肺——天山公园和海粟绿地，为商务人士提供了良好的办公环境。
文化艺术氛围浓厚：项目毗邻刘海粟美术馆，具有浓厚的文化艺术氛围，为商务人士提供了良好的交流平台。
商业配套完善：项目拥有丰富的商业配套，满足商务人士的日常生活需求。
高品质的办公环境：项目打造了高品质的办公环境，提供完善的办公设施和服务。
该上海写字楼出租房屋劣势：
周边竞争激烈：内环核心商务区的竞争激烈，需要具备一定的实力和品牌影响力才能在竞争中脱颖而出。
高租金高物业费：由于项目地理位置优越和品质较高，租金和物业费相对较高，可能会对一些初创企业或小型企业造成一定的压力。
海粟文化广场