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发布时间： 2023-10-12 点击次数： 428次 来源：世邦魏理仕 作者：越洋国际广场官网小编整理
2023年南京写字楼市场回顾
第三季度
写字楼市场问询量增加预期好转，零售市场餐饮品类迎来焕新升级
2023年第三季度，南京主要经济指标总体稳定，高新技术产业和服务业方面表现突出，消费品市场持续回暖，双络消费需求增加。南京写字楼市场预期向好，能源行业需求跃居首位，金融行业多细分板块录得搬迁需求落地，新旧项目竞逐激烈，租金仍处下行通道。零售物业市场受到强劲消费需求推动保持稳健运行，餐饮品类迎来焕新升级，潮流与运动品牌拓店势头强劲。
CBRE世邦魏理仕华东区研究部资深经理乔梦洋
优质写字楼市场
市场预期逐步好转，搬迁需求持续主导
新增供应：5.7万平方米
净吸纳量：1.1万平方米
空置率：27.9%
租金面价：115.1元/平方米/月
2023年第三季度，南京写字楼市场迎来位于河西板块的国泰金融中心A楼项目交付。季内经济数据恢复向好，企业预期逐渐改善，租赁市场问询较上季度有所回升，而受到谈判周期影响，去化量级仍处于筑底阶段。本季净吸纳量录得1.1万平方米，环比下降27.2%，同时受新增供应影响，全市空置率环比上行0.9个百分点至27.9%。
需求方面，在处于快速发展期的清洁能源行业引领之下，来自能源行业的租赁需求位居首位，升级搬迁与扩租需求相继落位河西板块；金融业需求紧随其后，多细分行业均录得搬迁需求落地，其中保险与信托租户完成跨板块搬迁置换，基金与证券机构在河西区域内实现品质升级，而不良资产处置等其他金融服务于新街口板块亦录得成交。此外，医疗及生命科学行业中，大健康企业录得大面积扩租需求落位，医疗器械相关企业亦完成由园区搬迁至传统办公板块的区位升级搬迁，制药行业品质升级需求亦在新街口与河西板块得以释放。以美容保健与教育培训为主导的消费服务行业新设于新街口板块核心区位；科技企业持续受到次新项目的价格优势完成板块内部搬迁。
甲级写字楼凭借品质优势与租金谈判灵活度持续吸纳来自乙级楼宇的升级搬迁需求，带动搬迁类交易持续主导，占比高达80%。而需求增量仍显不足，楼宇价格竞争相对激烈，致使全市平均租金环比下降0.3%至每月每平方米115.1元。
刘承阳
顾问及交易服务部 办公楼负责人
CBRE南京
未来六个月，预计约有13.8万平方米的新增供应将入市分布于河西及新街门板块。随着南京经济增长政策效应持续释放,产业相关政策精准发力，内生动力将不断增强。三季度以来市场带看量逐步回暖，亦有大面积需求问询相继出现，预计整体租赁需求在四季度或明年年初恢复动能。南京的制造业、金融、物流、旅游等服务业在全国范围内都有着较高的影响力和竞争力，这些领域的发展，不仅为城市经济发展注入了新的活力，也将带动写字市场的长期发展。
越洋国际广场