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@低分还想上车，张江贵！唐镇热！横沔抗压，450万抄底！明日就认购！

发布时间： 2023-05-26   点击次数： 345次   来源：地产铿锵说    作者：曼迪

01

张江贵，唐镇热

低分到底有没有出路？

买进大浦东，如果张江是第一梯队，那么唐镇就是第二梯队。

张江永远如王者般的姿态，新房供应稀缺，二手高不可攀。

唐镇则如一位当红流量爱豆，积分高，价格高，却暗藏水分。

如果你是一位低积分选手，出路在何处？

此时你打开这样一张地图，张江的扩容，早已暗藏玄机。

2.0的从园到城时代，张江的发展方向是向南，从张江中区、南区，一直到外环以南周康地区东部。

于是，原本只有22.3平方公里的张江科学城，扩展成94平方公里，最后又扩容到220平方公里。

这两次扩容里，张江是一个原点，唐镇是一个原点，下一个原点是从横沔开始的。横沔是张江南扩的第一站。

巧合的是，这三个原点，形成了一个黄金三角。

而横沔玖境·瑞府就是位于这个黄金三角上为数不多的居住小区。

这里将会开发一个占地约为60万平方米的全业态的生活交际圈，规划计容总建筑面积约54万方，覆盖住宅、商业、酒店、历史文化风貌等多元业态。

所以，一旦规划落地呈现，新房就不一定是低积分能够上车的了。

只有现在，才可能也是中低分购房者的机会。

02

总价四五百万的爆款

关键词到底是什么？

楼市调控到这一步，买房越来越像一道机会成本的计算题——既要摇号难度可控，又要把一张房票的价值最大化，找到有发展潜力的板块。

打开你的心理地图：

别只盯着边界，要看一眼距离。

的确，横沔这个地方，属于张江科学城板块和国际旅游度假区板块的重叠之处。

换言之，这是交界，导致很多人对它有了误解：是游离在张江科学城集中建设区的范围外，又是国际旅游度假区的西片区，没那么靠近川沙。

但有一点你别忽略：张江科学城已经“饱和”，而且主打保障性租赁住房。

而从这里出发，沿着度假区高架一路北上，距离正在建设的张江地标——张江科学之门约4.8KM。

再者，3KM外紧挨着中环的两个次新房，单价都在10W+以上（来源：安居客）。

再看一眼横沔玖境·瑞府，6.6万元/㎡的价格，洼地属性就更明显了。

打开你的抄底地图：

别只盯着爆款，要看一眼限量。

盯着红盘去摇号，就像是成千上万人在过独木桥，必须做好被挤落下水的心理准备。

要选，就要选楼市里宝藏级别的单品。

首先，是能占比整盘里的“极少数”。

比如这次横沔玖境·瑞府，推出的建面约86平方米的精装2房，整盘只有这最后48套。

摊开地图一一看过去，场上在售或接下来待售的新楼盘中，还能拿出86平方米户型的，只有零星。

一方面，是起步户型都往前跳了一大步。在同样体量下，户型段越大，房源量就越少，需要投入的成本才能降低。

另一方面，在户型审批十分严格的当下，螺蛳壳里要做道场，难度是上升了。入门款越做越大，虽然面积大了十几平，可实际套内空间，并没有多大变化。

利润是有限的，开发商自己就不做了。

但横沔玖境·瑞府把入门款控制在了建面约86平方米，设计成三开间朝南，南向双卧的布局，妙就妙在，室内浪费的空间极少，保证了每一个卧室的空间尺度感。

本户型图仅作07-01地块10幢31号702室展示之用

如果这时候还把起步户型提升了，那就意味着总价门槛也有大幅上升。对于预算有限的刚需家庭来说可不是小数目。

用总价约450万起，去撬动精装两房！

这样的门槛放在全上海都是守门员价格！

对于两房小户型来说，低总价房源永远是市场上最主流的需求。

其次，是整个楼市里的稀缺品。

比如这次横沔玖境·瑞府推出的建面约176-192㎡臻稀枕河叠墅，双面临河，栋栋滨水，推窗就是水景。

我们说，上海叠墅难得，扎在浦东的千万级叠墅更难得。

在这块容积率1.6的土地上，它更考验开发商的经验值，以及对低密生活的了解程度。说白了，就是要知道，爱好叠墅的人群，到底需要什么。

先就得保证纯粹性。

上中下三叠户型。建面约176㎡上叠，建面约187㎡中叠，建面约192㎡下叠，堪称“王炸收官组合”。其中，中叠总价1160万-1230万左右。

毕竟，整个浦东叠墅市场都是量少且价格昂贵的。用千万级买优质叠墅，更是凤毛麟角。

在浦东日渐断崖式的叠墅供应中，这一千万级价格，给出了圆梦叠墅的机会。

在保证纯粹性之余，更想给业主一个有仪式感的园区。

所以一踏进小区，你会先看到一个星级入户大堂，配合着地下入户大堂，未来业主无论是步行归家还是开车上楼，都有酒店般的精致仪式感。

整个横沔板块凭借着低密环境，成为张江科学城得以呼吸的绿肺。

所以，整个小区就像是被包裹在一个半岛型的滨水公园内。未来，近可看古镇小桥流水，远可观迪士尼烟花。

最妙的还是，它一手拉着张江科学城的核心资源，一手握住传统低密区的居住氛围，这才是横沔玖境·瑞府正确打开方式。

03

横沔玖境·瑞府

5.25已取证，明日认购

抢占才是硬道理！

450万起的上车机会，价格当然是诱因，但也不用委屈自己对生活妥协。

可以远一点，但不能慢。

往东跨过沪芦高速，就是国际旅游度假区核心上海迪士尼了。往西是康桥工业区，直线距离项目约1KM左右，就是上海轨交21号线申江南路站（建设中）。未来仅一站距离，就可以在张江站换乘的机场联络线（直线距离约2KM），同样也已开工建设。

价格低一点，但是不能low。

横沔古镇，作为历史文化风貌区，更能在古镇复兴上的综合体打造，注重保护与更新结合，使之既有风韵，又有生机。

这种高能级的规划，更是给了横沔未来可期的想象。

直线距离迪士尼乐园仅约2KM，周围的英国·比斯特购物村（直线距离约3.8KM）、西班牙·邻家美利亚酒店（直线距离约2.2KM）、 美国·Costco开市客浦东店（直线距离约2.7KM）……都是国际级的商业配套。

美国·Costco开市客浦东店/图源网络

张江虽好，可是没房，唐镇虽热，可新房的摇号难度此起彼伏，低头盯着超级红盘的同时，还得抬头看看你能够得上的机会。

毕竟从某种程度而言，买房就是买一个城区的发展。

横沔玖境·瑞府三开三捷，三期洋房开盘当日即售罄，趋势越来越明朗：就是找准一个冉冉上升的新兴板块，去分享它的成长红利，才是这道题正确的打开方式。

如今，四期收官新品现已压轴登场！

对于既想住得好一点，又想从容买到房的人来说，它打开了选择面：

横沔玖境·瑞府昨日已取证，明日认购，只要450万起（07-01地块10幢27号201室），用刚好可控的总价，去占有限量版产品。