发布时间： 2023-07-09 点击次数： 291次 来源：嘉里不夜城售楼部 作者：梁经理
嘉里不夜城
嘉里不夜城项目区位
嘉里不夜城一个以板块命名的标志性建筑，总建筑面积约46万平方米，汇集商业、贸易、金融、以及各种商业配套设施于一身，为上海市内最具规模的多功能发展项目之一。项目坐落于上海静安区天目西路218号B座，位于苏河湾不夜城板块最核心位置，肩依母亲河（苏州河），臂挽生态绿地。
项目卖点
区位优势
静安区·嘉里不夜城·内环内
交通优势
轨交1号线汉中路站500米（数据来源百度地图）
产品优势
中央空调，地暖+软装
该房屋交易类型为二手流程
项目详情
项目名称 嘉里不夜城
项目地址 静安区天目西路218号2幢
物业类型 45年商办
付款要求 定金50万，首付8成左右
建筑面积 约61-131平
交房标准 中央空调＋地暖+软装
可售套数 3套
总价约 408-916万
楼层 总39层，在售17、32、36层
层高 2.7米
得房率 70%左右
梯户比 4梯10户
拿地时间 1998年
竣工时间 1998年
物业公司 嘉里建设管理（上海）有限公司
交房时间 现房
车位租金 1500元/月
各项费用
水费 5元/立方米/月
电费 1.1元/度
物业费
7元/平方米/月
燃气费 3块/立方
周边配套
交通配套
1.500米可到汉中路地铁站可乘坐1号线、12号线、13号线，步行550米可到上海火车站乘坐3号线、4号线。（数据来源百度地图）
2.公交车：
3.200米可直接上北横通道、800米可直接上南北高架等多条主干道。项目北面就是上海火车站、上海长途汽车客运总站，跨市旅行，出差方便。
商业配套
目本身自带全新模式商业综合体“合集”，正在焕新升级，将于明年（2023年）中以全新形象开业。合集将打破传统的商业模式打造具有全新形象与功能的商业、商务空间；项目500米内还有环龙商场、达邦广场、静安国际中心、凯德等等大型商业；地铁两站更是能到人民广场、南京西路、恒隆等多个上海核心商圈
医疗配套
医院：上海市静安区北站医院、上海市静安区闸北中心医院、上海市静安区中心医院等等
教育资源
学校：上海市蕃瓜弄小学、上海市静安区教育学院附属学校、上海市静安实验小学、上海市裘锦秋实验学校等等（项目所属办公楼没有学区有说法）
房源表
嘉里不夜城在售房源
序号 房号 实际面积 朝向 价格
1 1706 61.36 北
特价408万
2 3606 61.36 北 470万
3 3210 131.2 西
特价828万
【嘉里不夜城】
不夜城，让人想到上海滩“金嗓子”周璇唱的“夜上海、夜上海，你是个不夜城 ”，而在静安，“不夜城”地区是一个实实在在的区域名称。曾有闸北“南京路”之说。
它位于铁路上海站的南部，是无数踏入上海的旅客对这座城市的第一印象。取名“不夜城”，寓意着五彩斑斓的城市光影映射出划时代意义的繁荣繁华。
这个区域现在高楼林立、时尚繁华，俨然是个“高富帅”。
01
机遇与希望：变身记
不夜城地区的开发缘起于上海“陆上北大门”的建设。
1987年12月，铁路上海站从“服役”近八十载的北站移至秣陵路，俗称新客站。
车站南广场周边随之崛起一些商业中心，有环龙商场、地铁商场、上海站内商场、江南大酒楼、粤秀酒家、中亚饭店、邮电大厦、迎宾大楼、庐峰大楼、龙门宾馆等，还有众多的饮食、旅社等服务网点，作为新客站配套服务的场所，为旅客提供吃、住、买服务。
1992年，随着《建设不夜城（即新客站地区）规划设想》问世，不夜城地区建设千呼万唤始出来。
规划中的不夜城地区，东起大统路、南北高架公路，北到中兴路，西、南均以苏州河为界，总面积1．42平方公里，建设用地1．24平方公里，建筑面积280万平方米（外商投资建设项目约占80万平方米），投资估算245亿元，计划于1998年初步建成不夜城核心部分。
1993年6月，由市城市规划设计院与区不夜城开发办公室编制出《闸北“不夜城”详细规划》，提出建设以对外客运交通和市内公交枢纽为依托的城市公共活动中心。
地区内除已建中亚饭店、邮电大厦、环龙商场等高层建筑外，规划建造名品商厦、不夜城商厦、嘉里不夜城、不夜城广场和上海青年活动中心等超百幢高层、超高层建筑，形成集金融、商业、贸易、信息、旅游、办公和居住为一体的庞大建筑群。
20世纪90年代，不夜城地区建设进入实质性阶段，土地批租与旧区动迁陆续展开。
香港嘉里集团、香港丽欣集团、港沪发展有限公司、香港恒基（中国）投资公司、加拿大杰汉森有限公司等获得相关地块50年土地使用权。
1992—1997 年，不夜城建设作为区经济和社会发展的龙头，5年时间成功崛起，成为上海“一年一个样，三年大变样”的主要标志之一。
47幢、150万平方米、投资111.9亿元的内外资建筑群先后拔地而起，3家外资和7家内资开发商在不夜城建立了八大商场和十大宾馆，金融机构也纷纷落户不夜城，其商贸优势、规模效益和凝聚力日益显现，逐步成为上海商务副中心和商业中心之一。
就这样，不夜城从一个百废待兴的地区发展成为繁华之地。
02
打造新“人设”：转型记
2004年，打造上海现代交通商务区的战略决策出台后，不夜城区域范围由原1.42平方公里扩展至1.9平方公里，东起共和新路，南到苏州河，西至苏州河、交通路、彭越浦，北到沪太路、芷江西路、普善路、中华新路。
区内已形成“六路聚合”（铁路、地铁、轻轨、高架、长途客运、公交）的独特交通优势，综合交通条件居中心城区之首。
随着交通设施的不断更新再造和成片商务楼宇拔地而起，作为现代交通商务区核心区的不夜城地区，涌现一批5A超甲级写字楼，如嘉里不夜城二期、三期及宝矿国际广场等高层建筑。
不夜城转型成为一个商务发达、商业繁荣的“高富帅”。
其中投资25亿元、高达220米的宝矿洲际中心成为该区域新的商业地标，广场内的由宝矿地产委托美国洲际酒店集团管理的五星级酒店浦西洲际酒店，更填补了闸北区和苏河以北地区无五星级酒店的空白。
同时特色楼宇建设成为区域亮点，如作为上海信息服务外包产业园总部基地的地铁恒通大厦、上海人力资源专业服务业园区的上海人才大厦，品牌集聚效应进一步显现。
不夜城地区的定位和管理进入了楼宇经济发展的新阶段，如何加强楼宇精细化管理，进一步提升楼宇品质，吸引更多企业入驻成为不夜城地区新的关注点。
同时，随着后来兴起的苏河湾建设的延展，不夜城渐渐与其相融合。
03
不夜城标志性建筑【嘉里不夜城】
嘉里不夜城
嘉里建设以发展高级物业及提供优质的物业管理著称，已发展及管理的物业项目包括，香港半山梅道的豪宅群、北京嘉里中心、上海嘉里中心、嘉里华庭及深圳雅颂居等。凭借其丰富的开发及管理经验，力臻缔造卓越的生活空间。
嘉里建设自90年代初就进入了上海，跟随上海城市发展的脚步，在上海核心区域留下了一座座地标性建筑，成为引领上海商务办公、购物娱乐的时尚、潮流之地。
嘉里建设与上海近30年的缘分，我们从嘉里不夜城开始说起……
嘉里不夜城
90年代末，嘉里不夜城一期竣工，推出的小面积SOHO商住公寓，开创了上海的先河……
90年代初，嘉里建设在上海开发了第一个综合体项目——嘉里不夜城，项目位于闸北中心片区——上海火车站对面，南侧远眺苏州河，东侧为不夜城公园，共分三期开发，包括甲级写字楼、商住公寓、住宅、酒店等业态。
项目地理位置优越，交通便捷，北边靠近上海地铁1号线与3号线和4号线交汇站——上海火车站，南边靠近地铁1号线、12号线、13号线三线交汇站——汉中路站。极大方便了租户、住户等上班通勤。
1997年，嘉里不夜城一期竣工，由两栋由裙楼连接的双塔组成，一座是开发商持有出租的纯写字楼（多为大户型办公室），另一座即为小户型SOHO商住楼，当时是上海首家引入SOHO商住楼概念的地产项目。
嘉里不夜城一期裙楼引进太平洋百货而成为不夜城地区的标志性建筑，写字楼交付后成为闸北区“率先引进”世界500强企业的总部——荷兰飞利浦的亚洲总部入驻办公的写字楼；而商住两用的小户型在上世纪90年代在整个上海从没出现过，因此不夜城一期的商务公寓一经推出就被抢购一空。
2007年，民立路、梅园路交汇处的嘉里不夜城二期写字楼——企业广场开售，是高26层建筑面积约4.3万㎡的写字楼，其正处于整个不夜城商圈的核心位置。
同时二期的住宅部分——卓悦居同步开售。卓悦居，因为其优越的位置、交通配套等成为当时上海的高档住宅小区。
2010年，嘉里不夜城三期写字楼——企业中心陆续开始发售，由两座甲级办公楼、企业公馆及配套商铺组成。也正是在2010年，嘉里不夜城所在的苏河湾片区，逐渐成为上海重点投资区域。
闸北区宣布将投资205亿，改造苏州河沿岸，苏河湾片区被列入了上海市“十二五”重点规划，新鸿基、瑞安、九龙仓、新世界、中粮等企业陆续进入苏河湾片区，华侨城更是在苏河湾拍出了高价地王。
嘉里建设极具战略投资眼光，早在90年代，苏州河两岸还是老旧房林立的情况下，在苏河湾板块核心地段，投资开发了嘉里不夜城系列项目。如今借着上海市重点建设苏河湾板块的东风，嘉里不夜城的价值未来也会更加凸显。
嘉里不夜城