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学区房史诗级变局已来

发布时间： 2023-06-22 点击次数： 289次来源：楼市情报站作者：虹桥天都国际售楼处王经理

盼星星、盼月亮，史诗级的救市还没盼到，但楼市却盼来了一个史诗级的调整——

上海学区房迎来了历史性的变局。

最近，一个朋友很痛苦。

她在浦江镇的幼儿园，今年招不到学生了。

好不容易熬过了三年“口罩”，但却熬不过今年，她不得不关闭了。

学校生源紧缩，学区房近水楼台——先失宠，第一个遭殃。

还记得对口闵行实验和莘松中学“双一梯”的高兴花园吗？

还记得它房价上涨的鬼故事吗？

2020年初，它的一室户285万，后来，一个月跳价一次，嗖嗖冲到450万，单价破10万。

现在，又回到300万了。3年轮回，轮了个寂寞。

曾经香喷喷的学区老破小，今天纷纷变成路人甲。

这样的例子很多很多，静安童家浜小区，下跌21%，对口闸北实验和风华中学；浦东潍坊六村，下跌26%，对口明珠小学和东昌南校；闵行平南三四村，下跌21%，对口平南小学和实验西校。

难怪全国生育率新低，一夜爆火，万众瞩目，牵动人心，想一想那么多学区房的房东，能不肉疼吗？

但今年还只是开始，各位房东，更糟心的日子还在后头，学区房高人一等的好日子也许彻底不会复返了，学区房的贬值，将会一年比一年更加速度了。

不信的话，你看一看这张上海市常住人口出生人数表：

2016年是一个出生峰值，去年已经上小学了。

今年开始，新生生源开始下降了，上海总学位资源会越来越宽松了。

到2029年，去年刚刚出生的这一届，生源相比去年几乎“腰斩”了，2029年，很多学校一定招不满人了。

最后，斗胆说一句，如果真的迎来了史诗级救市，学区房——更要——把握机会。

是救市，而不是救“势”。

切记！切记！