当前位置：主页 > 新闻资讯 > 2023年上海地产大宗成交近1200亿，创下史上第二高
发布时间： 2024-01-12 点击次数： 403次 来源：楼典 作者：世博耀华商务中心官网小编
2023年，根据楼典统计，上海地产大宗交易市场共录得143宗交易，总成交金额约1180亿元人民币，仅次于2017年约1325亿成交的历史最高数值，达到了历史第二高水平。值得注意的是，1180亿的总成交中包含了约104.3亿的关联方交易及约100.3亿的明股实债类交易。
今年上海地产的大宗交易市场实际成交水平与大部分行业从业人员的观感大相径庭，主要原因还是在于资产成交结构改变导致市场化交易减少。
地产开发商与地产基金的暴雷潮、斩仓潮催生了资本的抄底潮、核心资产配置潮，带领流动性逐渐回升。但此类型交易大多通过司法拍卖、关联交易、抵债、明股实债等非市场化模式进行，市场参与方较少，该类型交易今年成交超过240亿。
同时，政府的点对点招商，也催生了大量总部独栋购置，推升了整体市场交易额。
在众多交易背后，楼典整体2023年，上海大宗交易市场的四个有趣趋势：
1、酒店及长租公寓交易大幅度增长
在2023年岁末，大家不断被上海各种奢华五星级酒店的成交刷屏，今年，酒店和长租公寓类资产占据了上海20%的总交易额：
某银行14.88亿收购黄浦绿地万豪酒店，上海五星级酒店卖疯了...
金峰水泥24.3亿收购上海宝格丽酒店，刷新世界城市酒店成交价格纪录
新加坡家族抄底外滩万达瑞华酒店
2023年，楼典录得了超过10宗中大型酒店交易，包含宝格丽酒店、万达瑞华酒店、凯宾斯基大酒店、绿地万豪酒店、五角场智选假日酒店、诺格雅酒店、格兰云天大酒店....
五星级酒店此前为上海流动性最低的资产之一，主要原因在于前期投入高，运营成本高，资产收益率较低，但是五星级酒店大多建于优质地段，在办公类资产收益率下降的情况下，五星级酒店的优势则凸显，受到了众多资本的青睐。
同时，非五星级类酒店可以在政策的支持下，较为便捷改造为长租公寓，顺应了目前的市场热点。多重原因趋势下，上海遇到了难得的酒店成交热潮。
2、外资回流
今年上海交易的又一个趋势是外资的逐步回流，其中最大的交易便是太古地产97.1亿收购陆家嘴集团两大在建工程项目40%股权。
太古地产97.1亿拟收购前滩、洋泾两大地标40%股权，持续重仓上海
此外铁狮门、博枫、PGIM、新加坡金鹰集团等外资机构及企业也多次出手，拉高今年整体外资成交近221亿元。
3、富裕地方城投收购战略飞地
又一个延续了多年的有趣现象是，三四线城市的地方城投比较活跃的收购上海办公楼，包含宁波奉化、浙江海宁、江苏高邮、浙江安吉、宁波海创、福建三明等，可以看出它们大多是长三角包邮圈城市，他们喜好在虹桥枢纽周边收购或者租赁办公物业作为其在上海招商引资的战略飞地，在民营地产开发商撤出虹桥商务区之后，虹桥几乎被各个小城市的招商平台占领。
4、大宗商品老板大幅度抄底
楼典此前写过，仍然有大量手握百亿以上现金的金主，意图抄底上海核心资产，包含住宅、办公、商业、长租公寓、土地....二三线城市房地产形势的疲软，让大量资金汇集到上海伺机而动。而同时，市场下行期间，也让上海许多意料之外的核心资产放入货架上，同时一些非核心资产的价格也明显松动，让手握现金的金主爸爸有更多的抄底机会，市场流动性反而增加。
这些金主有极大一部分是各类大宗资源老板，目前水泥老板、粮油老板、煤老板，加上翡翠园的钢老板都已经出手，大宗商品的行业，虽然利润率不高，但是每年的营收规模较大，的确能穿越周期。
江苏永钢及其小伙伴约14.02亿拿下兴国路翡翠苑20套别墅，单价约15.65万/㎡
水泥老板：金峰水泥24.3亿收购上海宝格丽酒店，刷新世界城市酒店成交价格纪录
粮油老板：新加坡家族抄底外滩万达瑞华酒店
煤老板：内蒙古煤老板联合体41.42亿完成收购中粮海景壹号三栋无敌江景住宅
5、2024年，市场可能会异常火爆
翡翠园的成交，拉开了2024年的上海地产大宗交易市场。
根据楼典观察，上海的地产大宗交易市场在2023年二季度基本触底，而目前，市场上有众多大型项目仍然在最终商谈之中，有望在2024年内成交。
外资机构手中仍然有大量项目待出售；地产开发商手中也有大量项目待出售，同时，他们的预期都有所降低，能够促进交易顺利达成，延续2023年的抄底潮。
楼典今年私下和一家百年外资开发商聊天，为什么老板这么看好上海与中国，得到的答案是，在老板家族经历了第一次世界大战、第二次世界大战、多次世界级的金融危机后，目前的阶段性市场回调简直不值得一提，反而是一个抄底的好机会，他们看好的是上海的未来100年。
文章最后，附上2023年，上海最大20宗交易：
上海东袤置业有限公司40%股权
上海耀龙投资有限公司40%股权
东方万国企业中心100%股权
中粮海景壹号3栋
绿地外滩中心T3 4-10层 12-15层 45-47层
松江万达广场
金创大厦
西岸金融城B3栋
周浦万达广场
宝格丽酒店
保华国际广场在建工程
光明地产大厦
前滩铁狮门晶耀前滩商业65%
前滩东方广场二期
万达瑞华酒店
凯宾斯基大酒店49%股权
前滩铁狮门晶耀前滩T5&T7 35%股权
绿地万豪酒店
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