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第5批新房或延迟入市！上海楼市会迎来调整吗？

发布时间： 2023-05-27   点击次数： 321次   来源：情报小组    作者：情报小组

据爆料，5月25日沪上约10家房企与有关部门机构进行了相关会议交流。

5月25日上午，上海约10家房企受邀参加闭门交流会，就近期市场变化进行探讨。与会房企大多反应近期客户来访量下降明显，市场分化加剧，越来越多外围区域销售趋冷，仅城央高端住宅表现尚好

大家认为上海楼市长期看好，但目前亚需新的爆破点，建议在土拍时明确装修标准、增加大面积产品的配比，呼吁政策向二手房市场倾斜，向五大新城倾斜。

（来源：今日房产）

当下有目共睹的市场表现：客户量减少，分化逐渐加剧，越来越多的外围区域销售遇冷，冷热分化加剧，外围项目存量需消化，城央依旧热销。

对于其现象，主要的建议是在土拍的装修标准上，硬性的新房装标，有助于提高整个新房市场的品质，装修标准等希望在所有地块中明确或全部采用“桃浦模式”进行设计导则式约定。

以及二手房市场、五大新城的政策调整方面。市场大概率会有政策的调整；五批次新房也有可能延迟到6月初。

目前供应的差异化也是导致市场转冷的重要原因，目前市场上中小套供应扎堆，基本没有差异化和品质化可言，中小套比例优化，市场需要更多的大面积和好产品。

在二手房市场及五大新城实施差异化限购及信贷政策，供地结构希望更加平衡，二手房市场，目前二手房市场新增挂牌及累计挂牌量均创新高，成交周期长，导致现金有限，制约购买动作。

市场需要真正有效的刺激，二胎首套的公积金调整政策效果甚微；普通住宅的标准还有很大的调整空间，这直接关系到高昂的税费。

新房中的特殊高端产品，以云锦东方为例，洋房13万，别墅17万，新房价格限的很死，二手成交将近23万，倒挂空间巨大，以至于出现了“假结婚”等事件，对于豪宅倒挂严重，最直接有效的办法就是取消部分板块的高端住宅限价，难点是怎么定义高端住宅和高倒挂，亦或者是结婚相关的政策补丁，而刚需项目依旧限价，保护刚需买房者。

徐汇滨江启元、陆家嘴滨江凯旋门、世博保利天峯、弘安里、绿城外滩兰庭、华润前滩润璟、绿城百合园、浦开江南里、珠江安康苑等盘都将延期取证。

所以，有可能第5批次新房将可能延期到有关部门出最终结果之后再入市，具体时间未知。

中介开始唱空二手房了，原因就在倒逼房东降价，促进成交；

新房市场冷热分化一直都比较严重，只是在这种大环境之下就被无限放大；

徐汇滨江的事情把高倒挂的豪宅推上了风口浪尖；以至于很多内环的项目都要暂停取证。

所以，五批次新房有很大可能会缩水，总体依旧是五大新城为主。

目前上海新房市场认购情况分化严重，与徐汇、杨浦、浦东等区域相比，很多外围新房认购率低至冰点。

位于新场板块的【同润新云都会】，推出204套建面约85-94㎡公寓，上车价350万起；最终认购数只有28组，认购率仅13.7%。

松江新城的【恒都云湾】，虽然推盘数不大，只有146套房源；不过，公示的摇号名单显示，只有30组客户，认购率20%。

目前的五大新城中，也只有11号线+嘉闵线+14号线的嘉定新房比较热销，如即将入市的【金地峯汇】。