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广州新政现象预热上海三批次土拍，怕是要杀疯了！

发布时间： 2023-09-14   点击次数： 267次   来源：行家买房   作者：香港广场官网小编整理

听说了吗？广州土拍杀疯了！

在认房不认贷、下调首付比例下限和降低存量首套房贷利率等一连串重磅利好落地后，9月8日，广州新政首场土拍一天，仅2幅地块就狂卖138.7亿，太猛了！

其中一幅地块被央企中海斥资约127.9亿拿下，给当地低迷的楼市一剂久违的强心针。该地块吸引了保利、华发、中海、招商等14家房企参与摇号，不仅在广州土拍史上排进总价TOP5，楼面价更是进入广州涉宅楼面价TOP4。

广州土拍地块

果然是市场回暖，土拍先行。在一系列新政刺激下，广州土拍市场一改7、8月的低迷，热度肉眼可见的上涨，整体溢价率升至11.8%。9月成交的4幅地中，有2宗触及封顶价进入摇号环节，摇号比例升至50%，较前两月有明显回升。（以上数据截至9月8日）

开发商对广州土地价值的预期走高，代表着对新政下楼市后期热度的判断非常乐观！可以说，房企对未来市场充满信心。

另外，此前有其他媒体报道，广州悄然取消楼盘限价！楼市已然迎来各项史诗级新政利好，重仓拿地正是明智之举，当下提前布局方能抢占市场先机！

新政刺激下，广州土拍在楼市回暖复苏的进程中迎来高潮，而上海作为全国最好的新房市场，今年的第三批次土拍竞争必将更为激烈！

01

行家买房

政策看趋势

后续或将还有大招

认房不认贷之后，上海楼市活跃度提升明显，二手房成交量大增；置换需求爆发，链家挂牌量创下近两年以来新高。

9月1日-10日，上海二手房成交量约5909套（含住宅、商业、写字楼、车位等），从以往经验来看，纯住宅数据通常占总套数的9成左右，因此预估9月上旬上海二手房成交约为5300套。同时链家二手房挂牌量突破8万，来到约8.12万套，较8月底上升约6.6%。

在成交量短期脉冲式冲高之后，即便数据再度回落也不令人意外，但只要整体市场水平比新政之前好，并且具有稳定的持续性，这就表明新政策正发挥应有的积极作用。

其实不管这轮政策的效果如何，高层救市的决心已经拿出来了。楼市必须回暖也必然会暖，只不过是时间问题，即使不回暖后面肯定还会有“大招”，例如打开限价。

这一轮楼市松绑浪潮中，广州始终走在时代前列，如今又率先取消了“限价令”，而上海作为强一线城市很可能会跟进！另外，根据英国路透社报道，高层可能取消限购令及限价等措施进一步提振楼市。（报道中称：高层正在考虑逐步取消新楼限价政策，允许发展商自行决定加价或减价。也可能取消北京、上海及深圳等大城市非核心区域的限购令，以进一步提振楼市）

路透社的爆料基本上很准，前段时间的印花税、降低首套存量房贷利率等政策都是路透社提前准确爆料出来的，9月7日上海临港定向放松限购正在印证路透社的报道，因此可信度还是很高的。

02

行家买房

房企拿地谨慎

重磅利好下看向更多地方

房企在资金有限的压力之下，押宝优质核心地块成为常态，因此土拍热度指标往往与新房市场趋同。上海更是如此，在今年的前2个批次土拍中，由于优质地块较多，土拍保持在一定的高热状态，溢价率也是一路狂飙。

土拍是对板块价值的重新评估，也是对未来楼市行情的预测。看板块行情好坏，先从联动价开始。

9月8日，2023年上海第三批土拍（第一轮）联动价官宣，其中多个地块价格上涨，包括静安中兴社区、长宁程桥街道热门板块，也包括青浦朱家角、金山新城不算太热门的板块。联动价代表着未来新房的均价，这几幅地块联动价的集体上调可见板块价格的调整趋势向好。

在重磅利好加持和联动价上涨的趋势下，各大房企将迎来新机遇。在上海三批次土拍中不仅要争优质地块，还要将目光转移到更多板块！

03

行家买房

高品质是趋势

内卷让烂房子逐步退出历史舞台

早在今年的8月4号，嘉定区的土地出让工作交流会上就提出，从第三批土拍开始会增加一个“高品质建设”竞价环节。

从今年的第三批土拍的线下竞拍消息来看，“高品质建设”竞价指的是报价至最高限价后，转入竞报“高品质建设”阶段，接受最高限价的竞买人按照竞报“高品质建设”规则，以举牌方式先竞报“绿色建筑及超低能耗建筑”，再竞报“公租房比例”。若仍有多个竞买人接受最高限价和同等竞报条件的，则最终通过摇号确定竞得人。

“高品质建设”竞价将有利于从源头上引导房地产市场为置业者带来更高品质的住宅产品，是对“房住不炒”的再一次诠释。

虽然无形中土拍门槛变高了，但是将给足置业者在购买新房时的信心，对于开发商而言，这将是一种新的机遇！

附：2023年上海第三批次集中供地（第一轮）

行家总结

10月11日，我们将见证上海第一批“高品质建设”地块的诞生！新政加持下，未来“高品质建设”项目无疑将会拥有比现有存量住宅更好的居住标准与生活舒适度，并将进一步吸引改善人群涌入上海新房市场，加速优质项目去化！

提升住宅品质是大势所趋，如果土拍后上海能将限价打开，相信短时间内高品质住宅便会如雨后春笋般涌现！放开限价，将让“良币”物有所值、“劣币”无所遁形，更会让好房子眼鉴为实、回归居住本质，而不只是停留在开发商的沙盘和宣传单页上。