当前位置：主页 > 项目动态 > 新项目探访 | 前滩31揭幕，如何打造新一代艺术商业综合体
发布时间： 2023-12-18 点击次数： 609次 来源：CRIC商管 作者：前滩信德中心官网小编整理
10月27日，历时八年建设筹备的前滩31正式揭幕，这是前滩商圈正式开业的第4个项目，由上海陆家嘴集团与香港信德集团联合打造，也是信德集团在上海的首个商业综合体项目。项目总面积超21.5万㎡，囊括了专业室内剧场交通银行前滩31演艺中心、潮流文娱商业空间前滩31乐荟、甲级写字楼前滩信德中心、上海前滩31雅辰酒店四大业态，打造前滩全新“生活目的地”。
当下，前滩商业无疑是四大滨江商圈中的先行者，也是新晋市级商圈中的顶流之一，作为项目的主基调“文娱”又将如何贯穿四大业态始终，激发片区的商业文化活力；前滩31乐荟将如何以小体量在差异化竞争中突围而出，在消费者心目中留下存在感呢。
前滩31是一个以“文娱”为主基调贯穿于四大业态的综合体，其中前滩信德中心以“文化艺术赋能商务办公”为品牌理念，倾力打造“写字楼里的美术馆”，通过艺术品装置、现场音乐表演以及定制艺术香氛，将视、听、嗅三感融合，打造写字楼里的沉浸式艺术氛围；前滩31雅辰酒店则将美学、艺文气息与自然联结，巧妙地融入酒店设计；交通银行前滩31演艺中心围绕音乐+的演出定位，辐射音乐剧、戏剧舞蹈、时尚设计等内容；商业部分前滩31乐荟以文化与娱乐体验为核心，打造“文娱”主题MALL，将文化、艺术、演艺、商业相互渗透、相互融合，形成新商业形态。
1）以“文娱”为主基调，引入5家艺文类“复合空间”首店
延续项目的主基调，前滩31乐荟引进多个文化业态“复合空间”首店，包括首个爵士文化复合空间爵士音乐中心、首家艺术文化复合空间“阆风艺术”、首家戏剧文化复合空间“唯因万境”、首家时尚文化复合空间DFW、首家会所文化复合空间“泽安会”，持续营造项目的文化艺术氛围，将艺术贯穿于项目始终。
首个爵士文化复合空间爵士音乐中心（JZ music center），近1000平米的空间，包含音乐培训、爵士表演、特色餐吧等内容；
首个艺术文化复合空间LEVANT ART（阆风艺术），近330平米的空间，融合艺术展览、出版物、衍生品、轻茶饮等；
首个戏剧文化复合空间唯因万境，近900平米的戏剧主题空间，囊括了戏剧疗愈、科技新剧场空间、新文化消费空间三个重要板块；
首个时尚文化复合空间DFW (Digital Fashion We)，近1000平米复式空间，融合艺术空间、服装零售、艺术花店、日咖夜酒等；
首个会所文化复合空间泽安会，融合高端商务宴请、社交活动空间、景观露台等。
2）餐饮业态为主，主打周边办公人群和剧场观众的消费需求
随着前滩信德中心及商圈内多栋写字楼逐渐投入使用，大量办公人群导入，以商务人士为核心客群的高端办公配套商业有着巨大的需求。前滩31乐荟以餐饮业态为主，引入多家餐饮首店、热门咖啡品牌、优质连锁餐饮品牌，以及高端生活服务品牌，满足周边办公人群和剧场观众的消费需求。
其中包括Stecco Natura Gelaterie内地首店、望庐·江西菜上海首店、富临轩浦东首店及BlueBottleCoffee蓝瓶咖啡、LAVAZZA拉瓦萨咖啡、UNIBROWN由心咖啡、星巴克、M Stand、LINLEE林里、隆山炭烧、Ruby Restaurant & Mancun 、Secret favor 椰浆饭、福丸墩墩、金泽咖哩、cocosakura、麦当劳、TACO BELL塔可钟、荷特宝时光里美食广场等餐饮品牌，以及硬核户外新地标-BCUN硬核户外生活馆首店、Hand of god Barbershop男士理发馆上海首店、NADALIN头皮管理中心上海首店、TONI&GUY、SinJa舞蹈街舞、VITA源·普拉提俱乐部等零售及生活服务品牌。
3）上海目前最大室内专业剧场：以剧院为原点，用创新业态组合赋能商业
作为前滩31综合体中最特别的业态之一，交通银行前滩31演艺中心由知名的英国Theatre Projects规划设计，主体包括一座2500个座位的大剧场，一个1500平米的黑匣子展演空间，以及一个约10000平米的户外绿地。
前滩31演艺中心围绕“音乐+”的演出定位，辐射音乐剧、戏剧舞蹈、时尚设计等内容。开幕演出季以“艺起造浪”为主题，汇聚来自国内外超过300名优秀艺术家和演出团体、超过50余场精彩演出。其中包括2023第19届爵士上海音乐节、陶喆2023 Bring The Light In《欢迎光临》上海专场、百老汇原版经典音乐剧《音乐之声》、世界男高音普拉西多·多明戈音乐会、西班牙阿依达·戈麦斯舞蹈团弗拉门戈舞剧《卡门》、迪士尼奇幻世界演唱会等等重量级演出，为上海特别是浦东消费者带来丰富的艺术体验。此外，前滩31还与中国上海国际艺术节、上海时装周SIFS达成战略合作，承办阔别六年的亚洲艺术盛事“芭莎艺术之夜”，将艺术、时尚领域的年度盛事带到前滩，为消费者带来别样体验的同时，也为项目文化新地标以及前滩文化新枢纽的定位添砖加瓦。
项目还有近10000平米的户外草坪，可举办音乐节、创意市集等活动，为前滩居民周末悠闲放松提供了好去处。同时，与户外草坪相呼应的内街和连廊可以用来举行红毯典礼、美食市集、艺术展览、品牌快闪等跨界时尚活动，这些公共区域为社区活动提供了更多可能。11月项目举办的结合户外绿地的大型艺文主题活动31艺游会，便充分发挥了场地的独特优势，联动周边社区、学校及自有业态，探索具有艺术氛围的前滩美好生活方式。
无论是专业剧场的精彩演出、年度艺术时尚盛事还是普通消费者也能参与的户外社区活动，前滩31都极大地丰富了前滩商圈的文化氛围，联动商圈内东方体育中心、周边滨江公园绿地资源，未来前滩商圈必将持续刷新浦东文娱新体验，成为新的文化枢纽。
4）丰富前滩商业版图，重塑片区文化氛围
前滩商圈作为上海的城市新地标，规划超前、交通便利、配套优质，就商业而言，前滩商圈已跻身市级商圈之列，也是四大滨江商业发展的先行者，优秀的开发商和项目齐聚，除了前滩31乐荟，已开业的前滩太古里、晶耀前滩、陆家嘴广场L+PLAZA以及建设中的前滩21地块等重磅项目，共同推动前滩商圈的发展。
前滩31的全面揭幕，带来商业、办公、酒店的同时，更是补足了前滩商圈的文化版图，全面提升了前滩商圈的整体竞争力。前滩31的开业，不仅仅是城市商业的新动向，更是城市文化发展的一次飞跃，成为浦东消费者品味生活、感受城市文化的重要场所。
1）同一主题之下，不同业态之间密切联动
前滩31集结了办公、酒店、商业、剧场四大业态，同时这四大业态都由同一主体建设运营。一方面，这保证了在建筑设计中，虽不同业态风格迥异但又和谐统一，如空中的飘带连廊交织成环，可以更方便地到达演艺中心、办公、商业和酒店等不同场合。甚至内部还有更紧密的空间连接，例如雅辰酒店与演艺中心就有一个专属 “秘密通道”，可直接从酒店三楼进入剧场看演出；另一方面，四大业态都以文娱为主基调，除了演艺中心，办公、商业、酒店都融入了不同的艺术装置、设计氛围甚至是艺术空间。纵观如今的综合体，大业态之间保持同一主题基调的并不是常态。相信在未来的实际运营中，无论是空间美陈布置、营销活动的联动还是会员体系的打通等，都将是非常切实且可行的举措。
△图：前滩31与阆风艺术共同打造前滩信德中心“写字楼里的美术馆”，在大堂、电梯厅、走廊、展厅等公共空间展出艺术作品
2）同一主体之下，商圈之间不同项目的互动赋能
前滩由陆家嘴集团整体开发，强强联手引入美国铁狮门、香港太古地产、香港信德集团等顶级商业开发商。这一开发模式，让前滩有机会真正的实现商圈之间项目差异化竞争，协同发展。相信对周边项目熟悉的消费者已经发现，前滩太古里的会员积分可以用来兑换前滩31演艺中心的演出。诸如此类的联动，相信随着项目的深入运营还会更多，这种联动也势必能将各个项目的优势发挥到最大。对于前滩31项目来说，即使自有商业面积有限，但商圈内有前滩太古里以及前滩21地块等地标性商业项目，其文化的内涵也必将能发挥最大效能。
此外，前滩区域还规划了多条连廊，打通项目之间的物理隔阂，目前已建成连廊14座、在建4座，共跨越25个地块。其中，从前滩31裙楼通往前滩21地块的连廊，则宛如一条飘逸的丝带，特别的螺旋形通道，直抵口袋公园，随即又连接下沉式广场，实现了楼宇、地面、地下的无缝衔接。连廊不仅提供人车分离、便捷出行的功能，其多层次、多路径、多体验的慢行系统，为往来行人提供了不一样的步行体验，同时，也能从空间上强化商圈内各项目之间的联系，不是一个个孤立的项目，而是紧密相连的一个集合体。
3）未来前滩31的商业部分仍有提升空间
与此同时，脱离整个商圈回到前滩31这个项目，其商业部分前滩31乐荟确实存在感有限。虽然从面积上来说，商业部分作为配套也足以成立。但项目整体的文娱主基调以及作为信德集团在上海的首个综合体项目，商业部分都理应有更好的表现。随着商圈的逐渐成熟，项目进入稳定运营期，无论是从品牌的调整还是营销活动的整合，都期待项目带来更多的惊喜。
商业和文化的融合已经成为不少商业项目不可或缺的一环。书店、美术馆、Live House和脱口秀剧场等等，成为商业项目争相引进的对象。近年来，演出市场异常火爆，各种演唱会和音乐节门票一票难求。即便是小众的音乐剧和话剧也持续走热，大型演唱会不仅能带动举办地的经济和旅游发展，对文化氛围的影响也逐渐受到认可。随之而来的是线下演出场所的繁荣，尤其是声场效果出色的专业场馆备受青睐。
在过去，剧场和Live House更多地作为商场的主力店存在，比如美罗城的上剧场和瑞虹天地月亮湾的ModernSkyLAB，它们承担着吸引客流、丰富业态的重要角色。据CRIC商管观察发现，未来上海将有多个类似于前滩31演艺中心的专业剧场作为商业综合体的一部分入市。如西岸梦中心的西岸穹顶艺术中心和西岸大剧院，友邦金融中心的北外滩友邦大剧场，以及宝山的上海长滩音乐厅等。
其中，北外滩友邦大剧院于今年9月正式揭幕，是友邦金融中心综合体的重要组成部分，包括一个可容纳1715名观众的大剧场和一个多功能厅。而友邦金融中心则集结了超甲级办公楼、精品文化商业、专业剧院以及历史文化保护建筑等多种业态。商业部分总面积超过4.6万平米，将招募与剧院场景内容呼应的零售、餐饮业态。
Gate M西岸梦中心位于徐汇滨江，总建面达16.2万平米，定位为“世界级滨水文化目的地”。它包含西岸大剧院和穹顶艺术中心两大世界级艺术场所。西岸大剧院以世界一流的专业音乐剧剧院为目标，拥有1600座的主剧场和200座的小剧场，打造独特的临水剧场景观。而穹顶艺术中心曾是上海水泥厂的预均化库，如今已焕发新生，成为“多元文化搅拌器”，曾承办过2023年SUSAS上海城市空间艺术季开幕式、第十届西岸艺术与设计博览会、第五届上海国际艺术品交易周开幕仪式等国际化艺术活动。
这些专业剧场和商场处于同一地块，由同一主体进行建设和运营，建筑相互串联，场景相互融入，换言之，这类剧场和商业项目相互支持，共同发展。将剧院与商业融合，可以扩大受众群体，吸引大量音乐、戏剧和舞蹈等文艺爱好者，也能吸引相关企业机构、艺术行业上下游从业者、文化艺术爱好者和高净值人群，为项目带来演出收入的同时也能带来一部分商业消费人群，同时也能与更多外部合作伙伴展开联动，带来更丰富的体验场景和市场声量。
在当下如火如荼的文化经济、商业环境加持下，专业剧院正在成为商业多元化场景营造的新能量。但专业剧场的长期运营，商业与艺术的平衡仍是一个需要长期检验与不断更新的过程，这类以专业剧场突围市场的综合体未来发展如何，仍需长期关注。无论如何，作为一种全新的商业尝试，都值得市场关注并保持期待。
前滩信德中心