发布时间： 2023-04-25 点击次数： 278次 来源：衡辰公寓售楼处 作者：必屋客
上海衡辰公寓售楼处非常真惊！衡辰公寓究竟怎么回事！背后原因真相忒火了！
大家应该发现了，今年楼市中有一大批打着“稀缺性”标签的市区盘接连入市，不管是徐汇滨江，静安，普陀众多板块，都有不少稀缺项目带动着各个板块在楼市中的“存在感”。
但只有一个板块例外，它就是长宁。
在目前上海楼市的存量新房中，长宁存量房是最少的。
长宁缺新房其实并不是一件很稀奇的事了，毕竟近十年，长宁板块也就成交了一宗宅地：
它就是大家熟悉的中海长宁第地块。
中海长宁第开盘结束后，有不少粉丝问到长宁现在还有什么房子可以买？
今天我们《房在上海》团队，不得不跟大家介绍一个长宁的“冷门盘”---衡辰公寓！
需要说明的是该项目70年产权的住宅，项目位于中内环、长宁天山核心板块、黄金2号线零距离、精装现房。
长宁区中内环 天山板块
地铁2号线0距离 威宁路站上盖
「衡辰公寓」
推出建面约68-294㎡平层&复式
总价820-2787万！
01.
长宁天山板块稀缺现房
2号线威宁路0距离
衡辰公寓所在的长宁天山板块，与2号线威宁路站0距离，常被购房者拿来和古北、中山公园板块放在一起进行比较。
板块内新盘供应十分稀缺，2018年0供应，2019年仅有2盘取证，板块内新房需求长期得不到满足。因此，一有房源入市就会引起大家的广泛关注。
衡辰公寓2008年建成，且对外交付一批房源，剩余房源则改为自持对外租赁项目自持房源目前租赁期限已到，现在拿出来出售。
项目体量不大，几栋楼沿天山路并列一排，外立面也是在当时比较受欢迎的小瓷砖贴面 。
因此，即便是有这么多年的房龄了，依旧显得很新，整个外墙保养的也是非常好 。
项目五楼以下均为商业，涉及银行、证券、教育、快餐饮、医疗等基本生活行业，业主足不出户即可享受完善的生活配套。
据了解，项目自持房源目前租赁期限已到，现在拿出来出售，有小伙伴觉得房子建好有些年头了，但也正是这样，房屋质量到底好不好，能否经得住时间的考验，一看便知。
02.
总价约420万起
70年产权，周边配套完善
虽然说该项目看起来挺像个公寓的，但房在上海强调一下，衡辰公寓确实是70年住宅产权，并且项目由古北物业管理。
以下为户型分布
项目所处的长宁天山板块别的 不说，生活配套还是非常完善的，毕竟已经是一个成熟板块，板块内人口饱和度高，生活氛围极为浓厚。
交通方面，拥有轨交2号线及中环高架、内环高架两大公共交通线；
购物娱乐上，区域内坐落着百盛优课城市广场、汇金百货、巴黎春天等商业配套；
学校教育方面，华东师范大学附属天山学校可算得上区域代表。居住在这样的区域，才算是感受到了魔都大都市的魅力所在。
公交：519路、827路、158路、646路等多条公交；紧邻内环高架、中环高架、延安西路高架，出行非常便利。
周边教育：南新幼儿园、威宁小学、长宁实验小学、天山第二小学、天山初级中学、新元学校等；
商场：118广场、龙之梦购物公园、来福士广场、百联西郊购物中心等；
医院：上海市儿童医院（泸定路园区）、上海市同仁医院、长宁区天山中医医院、民航上海医院等；
休闲：长宁老年公园、虹桥公园、长风公园、仙霞公园、新虹桥广场、风铃绿地等；
03.
来看看大家关心的价格
52平一房租金也要8000了
优质的配套，还是准现房，可拎包入住，房屋品质看得到，我们还了解到这批租赁房源的住户都是日本租客，对房屋保护的比较好，租金也相对较高。
根据链家网在挂牌房源显示，82㎡的两居室的租金约10000元/月，1房的租赁房源虽然没有在挂牌的，而据我们了解，52㎡一房租金也都在8500元/月以上。
在链家APP上可以看得到，天山板块的二手房均价8.1万/㎡，就整个长宁区的价格来说，天山板块的二手房价格并不低。目前衡辰公寓价格在7.5w~8w，性价比还是可以的。
项目1公里范围内的天山华庭、天山怡景苑、海逸公寓、南洋新都、天山河畔花园、仁恒河滨花园、天山星城等其他一些老公房，单价没有低于7万的，大多数房价都在8.3万以上。
需要注意的是，这些价格仅仅是房东卖房的到手价格，还不包括由交易产生的其他一些税费和中介费，如果算上总价还要更高。
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