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法拍捡漏 | 上海市黄浦区5A写字楼「绿地海外滩」低价起拍

发布时间： 2023-03-11   点击次数： 446次   来源：上海写字楼网   作者：吴凤艳

法拍上海绿地海外滩资产

上海绿地海外滩资产坐落：上海市龙华东路818号506、507、508室

上海绿地海外滩资产类型：上海绿地海外滩办公楼

建筑总面积：519.27㎡

起拍价：14,910,000 元

折合建筑面积单价：28,713 元/㎡

处置法院：杭州市江干区人民法院

最新详情：即将进行第一次拍卖

处置平台：豪宅网

联系人：来拍法服 400-1571060、0571-86696863，如需看房请和拍卖机构预约, 或请联系虹桥正瀚律师事务所顾律师17721234177。

上海绿地海外滩资产优势

价格优势： 上海绿地海外滩资产市值约2129万元，本次为三套上海绿地海外滩房屋打通整体拍卖，总面积519.27㎡，起拍价为1491万元，为市场价的七折。

地理优势： 上海绿地海外滩资产位于临近黄浦江沿岸5A级写字楼，距离主要城市地标的距离：新天地4公里、人民广场4.8公里、徐家汇5.2公里。

楼盘优势：卓越建筑品质：约10.5米挑高大厅，4.2米层高，气势卓然；金属天花板，租户电力配置60瓦/平方米，尽显商务气派。超大停车容量：罕有大规模停车场，人车分流，智能调控，电子化管理，人性化车位比例设计，1300余车位，从此自由停靠，无需等待。舒适科技建筑：双层中空LOW-E玻璃幕墙，营造舒适的办公环境，同时享受完全无遮挡的户外景观。智能楼宇自动化：全方位智能系统控制，可变风量中央空调系统(VAV)，风量达30m3/小时/人，500lux桌面照明，智能调节。立体安防系统：24小时闭路电视监控，室内报警系统、消防报警系统，巡更系统一应俱全，创造高效无忧商务环境。垂直交通系统：多部客梯、货梯同时运行，速率达到3.5米/秒，24秒内直达商务顶层，提高商务效率。

投资优势：目前上海绿地海外滩资产出租价格在5-6元/平方米每天，测算上海绿地海外滩资产年租金可达90万元左右，租金回报率在5%以上。

上海绿地海外滩资产概况

处置上海绿地海外滩资产位于黄浦区黄浦江南延板块稀有的南向岸线，离江96米。所属物业名称：绿地海外滩中心。打造一个类似于新天地的城市综合体，由3栋超5A甲级写字楼，2栋滨江豪宅，一栋5星级万豪酒店以及一个大型的奢侈品商业中心组成。办公楼下面裙房1-4楼已引进银行，超市，餐饮等。房屋于2011年建成。上海绿地海外滩资产与世博会园区隔江相望，东边紧贴8.7万方的滨江公园——南园公园。

本次处置上海绿地海外滩资产位于绿地海外滩中心的A座5楼的506室、507室、508室。其中506室、507室，已装修，空置状态。房屋建筑面积合计519.27平方米，房屋总层数21层（含地下2层），房屋南北朝向。

上海绿地海外滩地理位置

东至打浦路，南至江滨路，西至开平路，北至龙华东路。周边有卢湾城市花园、南园新村、东晖花苑、江南新苑等住宅小区，人流量较大，商业氛围较好。

上海绿地海外滩公共配套设施

公共交通：步行4号线大木桥路站仅600米，距离九号线打浦桥站1.5公里。周边临近打浦路隧道入口、卢浦大桥入口、内环高架内圈入口。距离500米以内公交路线：17、45、36、96、146、733、205、806、933、814、89、隧道八线、大桥六线。

周边学校：上海市黄浦区教育学院附属中山学校、上海市新晖中学

周边医院：上海市黄浦区东南医院、上海市瑞金康复医院

休闲绿地：南园滨江绿地、上海市滨江滑板公园、世博中心

商业配套：中国工商银行、恒丰银行等多个银行营业网点

附近购物场所：黄浦绿地缤纷城、海外淘购物中心、绿地海外滩名品汇、日月光徐家汇区等。

特别说明

1、交易过程中产生税费均由买受人自行承担；存在的物业费、水、电欠费等相关费用均由买受人承担。因本次拍卖标的物的评估价格不包含评估对象所有权人交易中应缴纳的各项税费，因此在拍卖成交后应缴纳的税费均由买受人承担（有关房屋税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管、国土、所在楼盘的物业公司等相关部门了解）。

2、以上信息均从第三方公开渠道获取，不构成本所对本处置上海绿地海外滩资产的担保及承诺，如与现状不符，以实际情况为准。意向人也可实地考察或向拍卖服务商咨询，更多详情请点击“豪宅网”。