当前位置：主页 > 新闻资讯 > 一河之隔，便宜1万！怎么感觉马陆在吊打南翔呢！
发布时间： 2023-04-15 点击次数： 333次 来源：上海办公楼中介提供 作者：中铁诺德国际中心官网小编
说到马陆，给人的印象比较低调，似乎夹杂在南翔和嘉定新城的阴影下发展，唯一耳熟能详的恐怕就只有葡萄了，但这个曾经“不入流”的地方如今要让你刮目相看了。一个区域是否有热度，土拍是个重要指标，这个指标背后反映了一个板块的规划，以及开发商对它的预期。从2022年上海市第二批土拍结果可以发现，溢价率最高的就是嘉定新城的马陆板块，其热度可见一斑。
而且溢价率排名第一，就是相对位置最佳的保利越秀马陆南23-01、29-01地块，被保利和越秀以47.43亿元竞得。
在这个大家普遍更信任国企央企的年头里，保利也联合越秀，给了刚需家庭们一个好机会！
保利越秀马陆项目与金地峯汇在同一板块，且地理位置更佳。就在不久前，金地峯汇认购1100+组，认购率166%，预估入围59分。
那就不难相信，未来入市的保利越秀马陆项目热度最低也是这个情况，这个项目也是给了没来得及认购金地的朋友多了一次机会。
周边新房价格情况：
11号线马陆地铁站旁金地峯汇，项目三批次推103-143㎡高层房源，备案均价49000元/㎡。
招商南山虹桥璀璨领峯，三批次推71-125㎡房源，均价57000元/㎡。
四批次柏悦翔湾推77-163㎡公寓、叠加、联列均价63743元/㎡。
保利越秀马陆项目联动价4.98万/㎡，性价比还是挺高的
接下来，我们来介绍保利越秀马陆项目，如果您对这个项目感兴趣，需要开发商的销售和您联系看房事宜的话，请通过下方官方预约看房通道报名，随后案场销售会和您联系！
优点
1、毗邻轨交11号线，距离马陆地铁站400米
2、周边优质学校资源，距离上海市宋校实验学校较近
3、品牌房企开发，品质有保证
不足
1、周边还有一些荒地待开发，居住体验感目前略显欠佳
2、周边配套还待成熟
嘉定新城全新盘
11号线马陆站口
保利越秀马陆项目
联动价4.98万/㎡
将推出建面约99-128㎡3-4房
1531套房源供应
【地块信息回顾】
7月26日，嘉定区嘉定新城（马陆镇）马陆南社区JDC1-2301单元23-01、29-01地块，被保利&越秀47.43亿元竞得，成交楼板价25804元/㎡，溢价率9.81%。该地块共有3家竞买人，出价39轮，触发中止价。
地块基本信息
出让面积：73521.2㎡
容积率：2.5
地块属性：普通商品房
住宅套数：1531套
起始总价：431938万
起始楼板价：23500元/㎡
溢价率：9.8%
竞得人：保利+越秀
房地联动价：49800元/㎡
临近11号线马陆地铁站，周边优质学校资源，生活配套相对完善
根据出让合同显示，全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的 100 ％以上（不包含保障性住房等）
【土地调整方案】
从嘉定区规划和自然资源局网站上看到嘉定区马陆南社区JDC1-2301单元控制性详细规23、29街坊局部调整公布
一、规划范围
本次规划调整涉及马陆南社区JDC1-2301单元23、29街坊
23街坊东至阿克苏南路、南至崇意路、西至康丰北路、北至崇平路
29街坊东至阿克苏南路、南至崇教路、西至康丰北路、北至崇福路
二、规划方案
(1) 23-01地块用地性质由商住混合用地(CR)调整为三类住宅组团用地(Rr3)，开发强度由2.8调整至2.5，高度不变，控制不超过80米
(2）29-01地块用地性质由商住混合用地(CR)调整为三类住宅组团用地(Rr3)，开发强度由2.8调整至2.5，高度不变，控制不超过80米
(3）29-01地块除原规划中综合设置的1处300平方米邮政所外，新增综合设置1处社区级公共服务设施，总建筑面积不少于1100平方米，含居民委员会200平方米、卫生服务站200平方米、日间照料中心200平方米、老年活动室200平方米、健身点300平方米。
【周边配套】
交通方面：项目紧邻11号线马陆地铁站，距离S6沪翔高速、S5沪嘉高速、主干道沪宜公路等道路也较近，交通便捷。
自驾：南侧紧邻沪翔高速；项目距离S6沪翔高速、S5沪嘉高速、主干道沪宜公路等道路也较近，交通便捷。
商业方面：地铁站边有商业体，沿育英南街往北就是大融城，吃喝玩乐一应俱全。
教育方面：周边有新城实验幼儿园、马陆小学、育才中学，育才联合中学，宋校等（实际入学以教育局公布为准）值得关注的是，在马陆社区43-05B、51-01地块商品住宅旁，规划了1所公办九年一贯制学校。
该校2020年已经开始招生了，但是由于教学楼未建成，暂时借用新城实验学校教学楼，招生6个班。新校建成开学时间大概是2022年9月，迁入新校后，预计还要扩招更多学生！
医疗配套：瑞金医院嘉定北院，马陆卫生所，金马社区卫生服务站。
生态休闲：距离马陆公园直线距离约900米，同时驾车可前往顾村公园，嘉北郊野公园等生态之地闹中取静，也可抵达上海赛车场，上海博而地高尔夫俱乐部等休闲之地放松心情。
【区域发展】
马陆位于嘉定新城主城区的南部，是中心城区进入嘉定主城区的门户。相对于嘉定新城来说，马陆更靠近市区，马陆镇目前有大大小小的社区300多个，常住人口已达到20万。
深入推进产业转型升级、城市品质提升，以产兴城、以城促产，把产业和城市深度融合，围绕‘产业高质量、城市高能级’的要求，争当新城建设的标杆。”马陆镇党委书记龚侃侃的一番话，明确了马陆镇下阶段的发展路径。
助力嘉定建设成为一座发展基础更厚、动力更强、底色更绿、成色更足的“标杆之城”，马陆镇将以“一心带两区”规划布局为统领，以提升嘉定新城核心区能级为抓手，持续推进产业转型升级、城市品质提升和社会治理创新，赋能嘉定新城版本升级。
建成后的瑞金嘉定新城健康科技园将充分发挥瑞金医院在医疗领域的技术、资源优势，打造成集生物医药、医疗器械研发转化于一体的综合平台以及合作交流门户，全力构建集医疗服务、临床试验、互联网医院、医技培训等于一体的大健康产业生态集聚区。
“聚焦高质量发展主题，全力构筑现代化产业新优势。”淘汰劣势企业137家、盘活土地96万余平方米、万元产值能耗下降4.02%……“十三五”以来，马陆镇以“刀刀见血”“伤筋动骨”的力度换来“脱胎换骨”，在高质量发展上奋力蹚出了一条新路。
随着位于宝安公路2611号、2633号园区内最后一家劣势企业搬出，新一轮制造业“腾笼换鸟”的号角已奏响。今年，马陆镇将启动该园区的改扩建工作，拟建设10万平方米现代化标准厂房，为引进高端、新兴产业最大限度地腾出物理空间。
目前，区域内多家优质企业已初步达成增资扩产意向。同时，将全力引进5000万元以上税收的制造业企业，加速形成高端制造产业集群。计划到2025年，将该园区打造成马陆镇亿元税收第一园区。
2022年，马陆镇将围绕新城核心区片区，扭住项目建设的“牛鼻子”，全力以赴加快项目建设，以项目促投资、促增长、促发展。
中铁诺德国际中心