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超1000组客户已经涌入浦开云璟？

发布时间： 2023-05-02 点击次数： 223次来源：地产铿锵说作者：丽都新贵官网小编整理

古美落榜生们会去哪？

之前我们就说过位于浦东张江和金桥接壤位置的浦开云璟是热门的选项之一，同时它还是华润前滩的PK项目，也即是当下楼市头部流量的“齐名款”，价值很硬核毋庸置疑。

而最新消息，这个从一批次“熬”到现在的大热门有望正式登场，五一后项目首批318套房源将正式开启认购，建面约90-140㎡，总价段约800-1500万，预计认购金约98万。

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浦开云璟效果图

并且，从释放信息上看，传闻项目截至目前已接待客户超3000组，其中意向客户约1500组，预计认购客户超1000组，火热基本锁定，大概率会触发积分。毫无疑问，这是接下来上海楼市的一大超级看点。

有哪些诱惑力？

浦开云璟诱惑力在哪？核心有3个。

一，超级倒挂。作为张江和金桥接壤部位的地标性新盘，项目周边没什么可对标的次新房，核心对标主要以张江和金桥的次新为主。

从链家网上，当下张江二手次新的挂牌在13万左右，金桥的二手次新挂牌在12万左右，而项目联动价仅8.95万/㎡，毫无疑问值得购房者疯狂打新的倒挂大热门。

尤其，其还是位于黄金中环线上的盘，据统计，当下上海中环线上的次新房基本过11万。

二，双地铁盘。800-1200万级客户对地铁敏感，尤其还是浦东，项目与贯穿上海东西并经过陆家嘴的黄金14号线浦东足球场站约300米，“满级地铁房”，同时浦东足球场站在建21号线，未来21号线连接浦东各主要板块。

因此，项目是无比稀缺的“优质双地铁”，无论是连接浦西、全市，还是畅通浦东，俨然“天选”优势。

三，板块规划。板块紧邻碧云，也被誉为“下一个碧云”，项目与标志性建筑浦东足球场一体，整个片区未来是集地铁、住宅、商业、体育休闲、生态公园为一体的低密片区。

未来，项目北侧就是超30万平米的国际甲级写字楼，以及10万平米的华润万象天地购物中心，也即浦东的下一个区域地标中心。南侧则是张家浜楔形绿地，超级氧吧，居住环境得天独厚。

因此，作为本就稀缺的张江改善盘，再加持了如此标志性外部资源和天赋，浦开云璟有多“香”可想而知，即便眼下周边荒凉，但未来非常值得相信。

90平两房可捡漏？

当下的楼市，产品对了大概就成功了一半。浦开云璟这一期的产品如何？约50%的爆款，主力90两房可能会让千万级客户犹豫。

我们来看看详细的情况。

整个项目住宅总建面约20万方，容积率2.0，规划极其丰富，包含口袋公园、集中商业、沉浸体验空间，社区内包含礼仪空间、林荫大道、社区商业等等。

社区内建有天使眼，互动景观装置和夜跑导航系统，充满现代科技感。

此次推出的产品，采用现代简约风格建筑外立面，以铝板搭配干挂石材为主，辅以大面积的玻璃幕墙材料，建筑颜值高级。

产品上，318套房源由178套90㎡2房、87套120㎡3+1房、53套140㎡4房，户型设计都非常优秀，全南房型并且南北通，采用无连廊设计，2梯2户，拥有独立电梯门厅。

整体产品力实际相对优秀，不过产品得房率不高也颇受市场的关注，但真实入住后，我们往往以实际的空间舒适度为主，得房率并无太多人计较。

小编获取信息，眼下项目客户对120和140产品较为追捧，对90两房户型略有纠结，这意味着90两房极可能会有捡漏，即便项目触发积分，也意味极大的机会，尤其90产品是大主力户型，对于真正改善自住，的确值得犹豫。

四批次有哪些竞品？

四批次踩点假期入市，让人措手不及，也让浦开云璟迎来了分流竞品项目。

核心在于唐镇和桃浦的两对“双子星”项目，唐镇华发半岛华庭和安高申宸院，桃浦宝华紫薇花园和金茂景泰府。

来看具体信息

华发半岛华庭，均价70620，面积99-133㎡，99㎡3房，130㎡4房，总价段700-950万，房源484套；

安高申宸院，均价70620，面积98-144㎡，99㎡3房，127㎡3房，143㎡4房，总价段700-1000万，房源322套；

对于浦开云璟的购房者而言，是选择浦开云璟90㎡的2房，还是选择唐镇双子星的三房甚至4房，确实值得犹豫，尤其还都是地铁盘。

桃浦双子星也值得关注

金茂景泰府，均价83341，面积107-203㎡，包含3-4房，总价段850-1700万，房源241套；

宝华紫薇花园，均价82216，面积91-225㎡，包含2-5房，总价段700-1850万，房源347套；

与浦开云璟购房者而言，都是大型规划的城市之地，更受上海人认可的浦西市区。

此外，杨浦内环的瑞仕云曜璟庭也有小面积重合，如果资产配置，究竟选浦东下一个碧云还是选杨浦内环，也可以纠结一下。

但无论如何，以上这些都是值得买的倒挂红盘。