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可爱的写字楼经纪人,您有一份行业未知调整问卷已到达!请投票
发布时间:2021-03-10    521浏览 写字楼讯


来源:上海写字楼网

 

2020年的写字楼租赁市场行业的朋友有目共睹,且躬身其中,“举步维艰”四个字也毫不夸张,疫情影响下的经济发展与行业发展,让我们感受到了前所未有的挑战,忙碌中迎接新的挑战,寻找更有利的机会。2021年的写字楼租赁市场我用八个字,“变中求稳,绝处逢生”在不断提升运营服务品质中,变化与升级空间服务场景,稳即稳定企业租户的办公选址状态,更大的压力即将来临。

 

受到经济下行、经济结构调整和疫情防控期三期叠加的影响,市场租金也出现了大幅下跌,我们认为当前市场租金的调整处在合理范围内,租金的合理回调,将有利于北京城市竞争力的进一步提升,据高力国际数据统计,2021年作为十四五开局之年,市场将迎来供应高峰,单年新增供应量或将接近157万平方米;大存量市场带来了更大的压力,同时也成为市场竞争的黄金时间点。2021年每个人对自己都有新的希望,每个写字楼经纪人士对市场都有新的期待,针对今年的市场情况上海写字楼网小编整理了一些看法,面对不同市场情况,以下您赞同哪些?

 

一、2021写字楼租赁市场整体环境何去何从?(多选)

2020年写字楼租赁市场差别不大,还要看疫情影响情况

2020年升级改造,更注重服务的项目,今年的竞争力会有所成效

2021下半年市场会回暖,但大体量的项目入市加重市场去化压力

 

二、2021年商办租赁是从的租金走势如何?(多选)

根据不同区域的不同写字楼,租赁走势呈现不同趋势

高供应量将推动市场空置水平进一步提升,租金下行,空置率达到顶点

上半年租金下行,企业客户选址最佳时间节点,下半年预计会有小幅上升

 

三、商务园区与传统写字楼相比,会有怎样的不同?(多选)

商务园区与传统写字楼针对的选址企业类型不同,因此两者不存在对比

商务园区成交金额相比较大,选址企业选择性比较多,现在很难看出具体发展

交通便利、配套完善、政策利好和租金实惠的商务园区会是企业选址的重要考量

 

四、2020年大宗交易市场变化很大,你认为今年的大宗交易市场会如何?(多选)

虽然新增体量较大,但随着市场变化和楼宇项目升级,会出现转折

写字楼租金下调的情况下,大宗交易数据较于2020年有所提升

2021年市场活跃度与去年相比起伏不大,市场需求持平

 

五、2021年什么类型的办公场所,更受企业员工青睐(多选)

包括联合办公、商务空间等二房东办公空间

业主自持运营、拎包入住型商务空间

写字楼内满足员工所需商务配套的传统办公场地。

 

六、如果您是经纪人,今年成交量目标是多少(多选)

0-5000平方米

5000-10000平方米

10000平方米以上

 

报告显示,随着疫情进入常态化防控阶段,疫情对于写字楼需求的压制在慢慢降低,自2020年下半年起,受疫情压制的需求逐步释放,预计在2021年,市场对于存量租户的竞争将愈发激烈,这种激烈竞争将不仅存在于市场之间,也存在于不同级别的办公楼宇之间,想必写字楼去化成为近两年竞争所在!

 

随着市场不断的变化,无论是写字楼业主、资管人员还是写字楼租赁市场经纪代理和操盘手,都要适应市场环境,市场越是艰难,机会就越多。在非常态转为常态的环境中,寻求突破,提升服务、提升线上与网络化工具、认真对待客户的需求,人性化与人文化服务深入企业客户内部,联动与粘性、高效与对策、营销与活跃都是现在这个阶段要做的首要工作,相信在大家齐心协力的共同推进中,收获更大的财富!


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