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第一太平戴维斯植栋梁:自贸港市场正值红利期,零售商业加速布局
发布时间:2021-03-03    719浏览 商铺资讯


来源:第一太平戴维斯


据海南省官方统计显示,2021 年春节假期海南旅游市场火爆,海南 9 间离岛免税店收入达 9.97 亿元,其中情人节当天销售额超 2.8 亿。访琼旅客逗留时间长、消费多的出游特征亦侧面反映出海南市场的魅力。

2021 年海南零售物业市场

岛民进口日用消费品免税政策即将实施

春节前,海口新增 2 家离岛免税店

海口将有 4 个购物中心入市

自贸港零售市场平均租金料将上升

日前,第一太平戴维斯华南区商铺部主管植栋梁接受搜狐焦点海南站专访,探讨 2021 年海南零售商业物业市场的发展新趋势。

“海南自贸港是全方位的政策,不局限于商业地产,还会刺激更多的产业机会。自贸港市场令人期待、振奋,现在正是红利期。”

零售商业激发自贸港全产业发展

“海南自贸港要打造零售新高地。和岛外的零售不同,目前海南的免税购物成绩不俗,对海南商业市场来说,更多的消费者到海南购物,从而产生了对零售行业及服务业从业人员的需求,新增人口产生的本地消费又将形成循环滚动的发展。” 植栋梁还提及即将实施的岛民进口日用品免税政策,并指出免税购物将发展成海南的特色标杆。

 

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零售品牌想要在国内拓展门店,品牌商进入一个新城市时,要进行团队招聘、门店经营、进货、仓储等工作,进一步引发办公、住宿、员工生活等需求。海南自贸港是全方位的政策,不局限于商业地产,还会刺激更多的产业机会。

从商业地产角度来说,第一太平戴维斯为外资机构寻找海南的发展机会,未来会有越来越多专业的商业地产开发商布局自贸港。一方面,这将促进免税零售的发展;另一方面是专业商业地产运营商入局后,市场会更规范,相互的竞争态势将促进行业良性发展。

自贸港红利造就品牌机会

2020 年,海南商业物业的需求和供应表现为上行趋势,植栋梁呼吁更多的品牌商关注自贸港:“海南需要更多品牌勇敢进入本地市场。虽说零售商们来海南时会担心定位、本地竞争和盈利等问题,但海口后续的发展是跳跃式、井喷式的。用发展的眼光去看,今天的海口就如同最初的广深市场,零售商业将迎来新一轮的发展机遇期。”

市场早期的发展阶段为红利期,一旦城市相对成熟,品牌面临的竞争环境便要激烈与复杂得多。“当前是‘租户的市场’,这阶段如果业主能够理解商户的忧虑,与商户建立互惠互利机制,便能吸引品牌商留在海南,这点很重要。”植栋梁确信第一太平戴维斯多年来的零售行业经验能够很好地充当双方沟通的桥梁。

因地制宜探索海南商业致胜之道

植栋梁认为,“目前海南的消费需求仍未被充分激发,还处于蓄力阶段。对于每一个项目,第一太平戴维斯都会考虑其中短期效应和长期发展策略,生硬地把外地经验套用海南市场并不合适。我们需要充分考虑本地市场的特点,同时也多从旅行人群的角度去思考问题。”

植栋梁

第一太平戴维斯华南区

商铺部主管,高级董事

“自贸港建设宏观背景利好凸显,当前本土免税零售蓬勃发展,叠加岛内居民进口日用消费品‘零关税’政策即将落实,零售商扩张情绪得到充分带动,零售物业市场将迎来更强劲的发展动能。第一太平戴维斯在招商代理方面经验丰富,基于对海南市场深入且独到的见解,我们将不遗余力地将其余一线城市的致胜经验带到海南市场,因地制宜。第一太平戴维斯相信,海南本土零售市场的多元化、国际化发展将为自贸港的全产业发展赋能,海南未来可期。

 


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