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京城第二大单体城市更新项目落地!Savills鼎力打造北京TOD新地标
发布时间:2021-01-28    807浏览 综合新闻

 

来源:第一太平戴维斯

 

不久前,北京房地产市场落地重磅交易大单,北京IN”项目,总投资约40亿元,备受瞩目,由颢腾投资(SDP Investment)联合国际财团收购。

 

这个北京市民熟知的北方最大的鞋帽交易批发卖场大康国际鞋帽交易中心,将全新升级,焕新登场。这是继北京中关村鼎好大厦之后的北京第二大单体城市更新项目,也是新冠疫情期间北京成交最大的外资收购项目之一。

 

第一太平戴维斯受邀担任项目咨询顾问,提供区域及规划分析、项目定位、招商策略、财务测算及硬件设计等专业服务。

 

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灵眸——极具辨识度的设计,独一无二的视觉形象

 

强强联手内外兼备

城市新商务范本

 

北京IN”原为国美悦秀城项目,是一座12层高的商办综合体,总建筑面积约13万平方米。位于北京市丰台区与中心三城区核心交汇区域,紧邻南二环和北京南站,周边交通网络成熟。

 

颢腾投资第一时间聘请第一太平戴维斯对项目进行了重新定位,同时聘请德国GMP建筑师事务所对项目进行方案设计,利用团队以及顶级顾问公司强大的项目改造和管理能力,将项目从商业交易中心升级为集甲级商务、特色商业、创意空间于一体的城市新商务范本,致力于打造成为北京南部区域城市更新标杆之作,交通枢纽TOD新地标。

 

未来,这里作为南站区域的地标建筑及城市引爆点,将为周边带来一系列利好辐射,引领崭新生活方式,承载产业转型升级。

 

麦安东 Anthony McQuade

第一太平戴维斯华北区

董事长

 

如今,北京已进入发展受限的时代,如何从有限的资产中抓住新的发展机遇,已成为北京未来发展的新增长点。第一太平戴维斯已跟随北京城市发展的步伐达20多年,尤其是近年来,我们已为众多客户提供专业的项目焕新升级服务。我们针对不同地区,不同类型的项目以及业主的不同需求,提供全周期一站式专业服务,包括项目规划、定位、招商、租赁、运营、管理、投资和绿色认证可持续发展等,帮助客户实现多种商业价值。

 

挖掘存量资产

打造城市发展新极点

 

2021年是十四五规划的元年。关于房地产领域,十四五建议提出推进以人为核心的新型城镇化、实施城市更新行动并首次提出推动金融房地产与实体经济均衡发展。北京房地产有望迎来新一轮的发展契机。北京自贸区的横空出世,也将助力首都建设具有全球影响力的科技创新中心,利好北京地产快速发展。

 

未来,推动城市更新、挖掘存量资产潜力,将成为2021年北京市场的热门话题。

 

丰台区是北京中心城区的六大核心城区之一。《北京城市总体规划(2016-2035)》对丰台区的规划定位为:设成为首都商务新区,科技创新和金融服务的融合发展区,历史文化和绿色生态引领的新型城镇化发展区,首都高品质生活服务供给的重要保障区,高水平对外综合交通枢纽。到2050年,将建成具有全球影响力的世界商务金融、科技创新高地,成为首都发展新的增长极。

 

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丰台区历年GDP稳步增长,科研和技术服务业、金融业发展逐步呈现优势,整体经济水平在全市范围内处于较优水平。经济结构合理,第三产业占比超过80%,产业结构持续优化,利于商务氛围的建立。

 

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北京IN”便处在这片战略位置,区位价值在大中型城市中是十分稀缺的——依托北京南二环、南站超级交通枢纽,汇聚成熟的城市配套和品质的商业资源,未来将带动丰台区域整体办公楼宇品质,诠释崭新的区域金融与科技产业新形象与商业价值。

 

打造北京南部新地标

探索品质商务生活

 

随着资产存量时代、消费升级的到来,北京写字楼办公市场进入场景体验、业态与品牌创新等领域的竞争。第一太平戴维斯从需求端入手,通过多轮客户访谈,大量的市场调研和精选案例分析,综合产业规划、市场经验及表现、项目预期,梳理项目客户画像。

 

升级前

客群传统

消费单一

环境单调

体验感有限

 

升级后

品质办公

绿色生态空间

高端商业配套

丰富业态

科技植入

体验式

生活方式  

 

北京IN项目针对当下商务办公市场发展态势,对标国际甲级写字楼,赶超共性标准,创造项目新的特色,树立独具一格的品牌辨识度:

 

辐射北京及周边的城际TOD商务科技人文综合体

南二环核心区位、便利交通,领衔南部发展战略

甲级写字楼品质,智能化服务,新科技办公场景,多维体验

多元业态、高端特色商业配套,品质生活空间

超高通天中庭,全方位采光,健康可呼吸式建筑

特色休闲文化共享空间,打造城市会客厅

 

从建筑上,北京IN对空间统筹规划,打开了原有的全封闭的格局,创造了城市灵眸光之梯田;从理念上以科技创新、文娱艺术理念,赋予公共空间无限生活场景,增添轻松随意的互动交流、绿色生态氛围;从服务上融入科技、运动、美食等品质商业配套,打造生活方式体验地,满足现代商务人群的多元都市生活需求,探索品质生活。

 

温书阅

第一太平戴维斯华北区

交易及咨询服务业务负责人、高级董事

 

第一太平戴维斯凭借全球视野,深耕、布局本土市场超过20年的丰富经验,客户至上的服务理念,不断扩展市场服务领域,项目类型涵盖写字楼、商场等多种业态。我们更以科学严谨的专业能力,不断探索建筑与城市发展的共生关系,推动城市建设健康发展。


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