来源：商业中国

中房报记者 小商 北京报道

2012年10月5日，互联网公司亚马逊宣布将斥资11.6亿元在西雅图购买土地建总部，成为当年美国最大的单宗商业地产交易。

亚马逊，这个起源于1994年贝佐斯车库里3人团队的企业，此后在西雅图大手笔布局。其在西雅图建设44栋办公楼，总计810万平方英尺，作为当地最大的私人雇主，在当地雇员逾4.5万人。2010年至2016年，亚马逊为西雅图创造了380亿美元的经济贡献。

2010年至2019年10年间，西雅图的人口飞速增长，房租增长近50%，房价上涨近50%。

与一些西雅图人一样对“亚马逊的到来会抬高房价”存在担心的纽约人，在亚马逊2019年2月14日宣布终止在纽约建立第二总部的消息后，终于松了口气。

“恭喜纽约，你们刚刚躲过了一颗子弹。”夏威夷州民主党众议员Tulsi Gabbard在社交网络上如此评论。

2020年10月21日，蚂蚁集团旗下的支付宝以26.99亿元的价格拿下杭州西湖区之江度假区一宗商业用地。根据出让条件，该地块需建设一幢130米的超高层建筑，自持年限为10年。

同样在2020年10月21日，蚂蚁集团科创板IPO注册获得证监会批准，杭州之江这宗商业用地，被看作是“未来市值超万亿元的科技公司”上市前夜的献礼。

自2020年8月蚂蚁集团有意入驻之江的消息传出，便震动之江楼市。蚂蚁地块南边某住宅项目在10月12日至10月18日之间二手房成交12套，单价36800元/平方米，该小区房源集体上涨30万元至50万元，最高均价破7万元/平方米。

某新开盘住宅项目用85套房源吸引了1237组报名，创下该项目开盘以来登记人数最多、中签率最低的纪录。

亚马逊和蚂蚁集团讲了两个很相似又不相同的故事。不过，对于“总部经济”这个词的广泛应用，即便在GDP排名倒数的中西部城市，也热得很，更别说北京、上海、广州、杭州这些热点城市了。

2021年伊始，两则互联网公司拿地的消息一不小心又刷屏。

1月22日，B站通过关联公司——上海信乐彼成文化咨询有限公司，以81亿元的高价竞得上海市杨浦区建筑面积36万平方米的地块，该地块定位为企业总部型办公楼。

1月26日，快手正式向港交所递交上市发行方案，同时招股书透露，公司于2021年1月15日与北京首农订立框架协议，同意通过北京快手购买总建筑面积约11.42万平方米的若干物业，总对价（含税）约28亿元。

近年来，大中型互联网企业在北上广等一线城市和其他经济增长迅速的热点城市拿地建总部大楼和人才房的动作并不罕见。在互联网巨头们凶猛扩张一波之后，如今迅速崛起的中型互联网企业也开始告别“颠沛流离”，坐实“总部经济”：

创业以来在北京辗转银谷大厦、卷石大厦、华润五彩城的小米，2015年斥资52亿元在上地片区买下土地，建立小米科技园；2018年11月5日又与华润置地组成联合体拿下北京昌平区沙河镇一宗公建混合住宅用地；

京东2019年2月11日以27亿元受让了北京翠宫饭店有限公司100%股权，成为后者唯一股东，计划将此作为办公场地。尽管这栋楼后来被刘强东转给知名对冲基金安祖高顿，但京东的云计算部门仍入驻了这栋大楼，并将其更名为京东科技大厦。

从北京西五环搬到东五环的字节跳动，终于在2020年11月4日告别居无定所，正式启用2019年斥资50亿元拿下的北京方恒国际中心的办公楼；

2020年11月20日，美团在上海竞拍得“杨浦区定海社区N090603单元M4-01、M5-01、N1-01、N2-01”的地块，用于建设新上海总部基地；

……

事实上，互联网企业在哪个城市拿地、花多少钱拿地并不重要，重要的是其产生的集聚效应，以及其对就业、人口增长、房价变化、区域经济拉升等产生的“力量”。

公开数据显示，早在2008年，互联网从业人员数量达到了55.7万，带动间接就业人数更是超过千万。随着互联网行业的蓬勃发展，这些互联网公司更是被看作“就业稳定器”。

互联网企业拿地盖房，在前几年或许讲的是“某上市公司卖房求生、一套房的价格高过其一年利润”“某公司斥巨资买地建办公大楼，如今办公楼市价超过公司市值”这样坐享其成的故事；

但近几年来，在“房住不炒”的政策主基调下，互联网企业买地建楼本质是为了提高办公效率，节约成本，只不过“牵一发而动全身”，不小心就拉动了一波房价。

这样的事情，并不仅仅发生在亚马逊和蚂蚁集团这些企业身上。

比如2018年底，华为在东莞松山湖区再拿三块工业用地。其自2001年7月松山湖科技产业园区成立，到2018年底吸引了以华为为代表的不少明星企业入驻，同时也使该区成为全市房价最高的一个区。

就在华为2018年密集拿地的几个月里，东莞市统计局披露的房价数据是这样的：2018年10月份，松山湖区的新房均价为30347万元/平方米，超9月均价最高的长安镇，成为东莞房价最高的片区。

事实上，除华为以外，大疆无人机、蓝思科技、理文造纸、中集集团等大型企业也陆续进驻松山湖片区。2015年以来，东莞松山湖区房价一路走高。据东莞统计局数据显示，2015年10月，松山湖新房均价为1.4万元/平方米，到2018年底房价上涨114.3%。