上海市场调研

1、了解上海，几个区，中外环线

上海简称沪，是中国一线城市之一，常住人口2428.14万人（2019年数据），户籍常住人口1450.43万人，外来常住人口977.71万人。

上海位于长江三角洲地区，地处中国东部、长江入海口、东临东中国海，北、西与江苏、浙江两省相接，总面积6340.5平方千米，截止到目前为止，上海共有16个市辖区。市中心区域为：黄浦区、徐汇区、长宁区、静安区、普陀区、虹口区、杨浦区；周边区域为浦东新区、闵行区、嘉定区、松江区、青浦区、宝山区、奉贤区、金山区、崇明区。

上海分为市内交通分为内环线、中环线、外环线。

上海内环线：全程47.7公里。浦西：【南浦大桥（起点）】→中山南路→中山南一路→中山南二路→中山西路→中山北路→中山北一路→中山北二路→黄兴路→【杨浦大桥（终点）】。浦东：【杨浦大桥（起点）】→罗山路→龙阳路→【南浦大桥（终点）】。

上海中环线：中环线全长约70公里浦西部分：上中路[中环南段(浦西部分)]、虹梅南路-虹梅路-虹许路-北虹路-真北路[中环西段]、汶水路-邯郸路-翔殷路[中环北段]、军工路[中环东段(浦西部分)]，全长约38.2公里。浦东部分：金桥路-金张路-申江路[中环东段]、华夏东路-华夏中路-华夏西路[中环南段]，全长约34公里。

上海外环线：A30公路全长189公里（俗称郊环线）。A30公路实施分段建设，其中A30同三段、北段、东南段分别建成于2002年和2004年，加上A30南段，通车里程达163公里。

2、上海主要功能经济中心，国际金融中心，开发中心

上海是中国经济中心：上海经济总量已跃居全球城市第六位。亚洲第二，成为跨国公司进入亚太的主要门户。迄今为止，落户上海的跨国公司地区总部已达758家、外资研发中心已达475家，“世界500强”中已有近四分之一在上海设立了地区总部，上海成为中国内地跨国公司地区总部最集中的城市。

上海国际金融中心：上海作为历来的内外经济接轨的重要枢纽，其周边是一个非常巨大的流域经济，它不仅是太湖流域经济，而且是长江流域经济。现代交通的发展，使它既可以辐射到周边的苏州、无锡、常州等长三角地区，也可以一直延伸到中西部的武汉和重庆等地区，把大半个中国带动起来。上海现已是境内最大的金融城市，是中国当之无愧的国际金融中心。

3、上海CBD商圈，城市副中心

上海主要商圈CBD商圈有陆家嘴商圈、南京西路商圈、南京东路商圈、人民广场商圈、淮海中路商圈、虹桥商圈、静安寺商圈、徐家汇商圈、五角场商圈等。

上海共有四个城市副中心，分别是：徐家汇、江湾-五角场、真如和花木。徐家汇位于徐汇区，位于中心城区西南部。五角场位于杨浦区，位于中心城区东北部。真如位于普陀区，位于中心城区西北部。花木位于浦东新区，位于中心城区东南部。

4、上海交通，地铁17条，机场2，火车站等

上海交通发达，地铁共有16条线路，2座机场，共有9个火车站。

①上海地铁

地铁1号线全长37公里，共设28座车站，起于莘庄站，途经宝山区、静安区、黄浦区、徐汇区、闵行区，止于富锦路站。

地铁2号线全长64公里，共设30座车站，西起青浦区徐泾东站，途经青浦区、闵行区、长宁区、静安区、黄浦区、浦东新区，横贯上海市区浦江两岸，东至浦东国际机场站。

地铁3号线全长40.3公里，共设29座车站，南起徐汇区上海南站站，沿途长宁区、普陀区、虹口区，北达宝山区江杨北路站。沿途经过鲁迅纪念馆、中山公园、虹口足球场等多个景点和建筑。

地铁4号线全长33.6公里，共设26座车站，南起徐汇区宜山路站，沿途徐汇区、黄浦区、浦东新区、静安区、普陀区、长宁区、杨浦区和虹口区，最终回到徐汇区宜山路站。沿途经过上海体育馆、中山公园等多个景点和建筑。

地铁5号线全长32.7公里，共设19座车站，线路主线北起闵行区莘庄站，途经闵行区、奉贤区，终点止于奉贤区奉贤新城站。 线路支线东起闵行区东川路站，西至闵行区闵行开发区站。

地铁6号线全长33.521公里，共设28座车站，呈东北-西南走向，线路北起浦东新区港城路站，南至浦东新区东方体育中心站，联通了外高桥保税区、金桥出口加工区、陆家嘴金融贸易区、六里现代生活园区、三林居住区。

地铁7号线全长44.35公里，共设33座车站，呈西北-东南走向，线路北起宝山区美兰湖站，途经普陀区、静安区、徐汇区，联通了上海大学、大华居住区、静安寺、常熟路、世博南北两岸、六里居住区、北蔡居住区、花木行政中心，终点止于浦东新区花木路站。、

地铁8号线全长37.5公里；共设30座车站，呈东北-西南走向，线路东北起自杨浦区市光路站，途经虹口区、静安区、黄浦区，浦东新区，终点止于闵行区沈杜公路站。

地铁9号线全长约65公里；共设35座车站，呈“东北-西南”走向，西南起于松江区松江南站，途经闵行区、徐汇区、黄浦区，东北止于浦东新区曹路站，联通了松江新城、徐家汇副中心、陆家嘴金融贸易区、世纪大道枢纽、金桥出口加工区、曹路大型居住社区等多个重要区域和客流集散点。

地铁10号线全长36公里，全部为地下线，共设31座车站，西起闵行区虹桥火车站站，途经长宁区、徐汇区、黄浦区、静安区、虹口区，终点止于杨浦区新江湾城站，支线西起闵行区航中路站，终点止于长宁区龙溪路站。线路连接了上海市东北地区、中心城核心区、城市西南地区。

地铁11号线全长82.4公里；共设39座车站，呈“西北—东南”走向，线路主线起自嘉定区嘉定北站，途经普陀区、长宁区、徐汇区，终点止于浦东新区迪士尼站，支线西起江苏省昆山市花桥站，终点止于嘉定区嘉定新城站。

地铁12号线全长40.4公里，全部为地下线；共设32座车站，线路西起闵行区七莘路站，途经徐汇区、黄浦区、静安区、虹口区、杨浦区、浦东新区，终点止于浦东新区金海路站。

地铁13号线全长38.8千公里，全部为地下线；共设31座车站，线路西起嘉定区金运路站，途经普陀区、静安区，黄浦区，终点止于浦东新区张江路站。

地铁14号线全长约39公里；共设31座车站，全部为地下车站，预计2021年开通，线路自西向东，贯穿上海城区市中心，途经嘉定区、普陀区、静安区、黄浦区和浦东新区。

地铁15号线全长42.3公里，全部为地下线路；共设30座车站，预计2020年12月30日开通，线路北起宝山区顾村公园站，途经普陀区、长宁区、徐汇区，南至闵行区紫竹高新区站，标志色为金色。

地铁16号线全长59.334公里，共设车站13座，西北起自浦东新区龙阳路站，东南至浦东新区滴水湖站，线路全程位于上海市浦东新区境内，北连浦东中心区域，南接南汇新城，串联周浦、康桥、航头、新场以及惠南城区。

地铁17号线全长35.3公里；共设13座车站，东起闵行区虹桥火车站站，途经闵行区、青浦区，西至青浦区东方绿舟站。

②上海机场

上海一共有两个机场，分别是上海虹桥机场和上海浦东机场。

上海虹桥机场：上海轨道交通2号线、10号线均通达上海虹桥国际机场。虹桥国际机场位于长宁区，距市中心13公里，为4E级民用国际机场，是中国三大门户复合枢纽之一。

上海浦东国际机场：地铁2号线可以直接到达浦东机场，位于浦东新区，距上海市中心约30公里，为4F级民用机场，是中国三大门户复合枢纽之一。

③上海火车站

上海有3个大型火车站（上海站、上海虹桥站、上海南站），6个小型火车站（安亭北bai站，金山北站，南翔北站，上海西站，松江南站，芦潮港火车站）

5、与其他一线城市区别

上海与其他城市比，却别在于上海是时尚魔都，中国经济中心，中国金融中心，中国科技中心，中国航运中心等优势，其他一线城市没有这些优势。

6、上海房价，各区的楼板价等

上海房价截止现在在全国排第三，房屋均价52749元/平米。

2020年11月浦东区楼盘板块房价：新房均价71410元/㎡，二手房均价53426元/㎡

2020年11月闵行区楼盘板块房价：新房均价65199元/㎡，二手房均价51112元/㎡

2020年11月宝山区楼盘板块房价：新房均价47557元/㎡，二手房均价42941元/㎡

2020年11月徐汇区楼盘板块房价：新房均价90499元/㎡，二手房均价77075元/㎡

2020年11月松江区楼盘板块房价：新房均价41263元/㎡ 二手房均价34365元/㎡

2020年11月嘉定区楼盘板块房价：新房均价33524元/㎡ 二手房均价37094元/㎡

2020年11月静安区楼盘板块房价：新房均价107625元/㎡，二手房均价68880元/㎡

2020年11月普陀区楼盘板块房价：新房均价94432元/㎡，二手房均价59448元/㎡

2020年11月杨浦区楼盘板块房价：新房均价94359元/㎡，二手房均价64373元/㎡

2020年11月虹口区楼盘板块房价：新房均价103800元/㎡，二手房均价63509元/㎡

2020年11月长宁区楼盘板块房价：新房均价120000元/㎡，二手房均价72575元/㎡

2020年11月黄埔区楼盘板块房价：新房均价118047元/㎡，二手房均价93451元/㎡

2020年11月青浦区楼盘板块房价：新房均价42655元/㎡，二手房均价32225元/㎡

2020年11月奉贤区楼盘板块房价：新房均价29197元/㎡，二手房均价23389元/㎡

2020年11月金山区楼盘板块房价：新房均价22325元/㎡，二手房均价16938元/㎡

2020年11月崇明区楼盘板块房价：新房均价28699元/㎡，二手房均价21760元/㎡

2020年11月上海周边楼盘板块房价：新房均价15984元/㎡，二手房均价10241元/㎡

7、上海著名商业街，旅游必到之地

上海著名商业街：南京东路步行街、南京西路也有很多精品店和商场、淮海中路、四川北路、徐家汇等。

上海著名旅游胜地：外滩、南京路步行街、迪士尼乐园、东方明珠、bai城隍庙、田子坊、新天地、朱家角古镇、观光隧道、淮海路等。

8上海未来前景，如香港

上海一直作为一线城市，有着很好的地理位置和人才资源，未来上海当然会更好，未来的香港和上海不是一个档次，上海发展要好于香港，因为上海受党中央重视，政策和国家规划偏重于上海，所以上海发展会越来越好，上海超越纽约也只是时间的问题。