来源：上海写字楼网

上海办公楼市场在过去可谓是一潭静水，住宅市场如何涨跌、被调控，上海写字楼都是静静地屹立在那里，细水长流地拿着写字楼租金收益，一个字，稳。

随着这块市场被更多开发商相中，很多行业人士产生了危机感，盖楼租楼不再那么简单了。老商务楼项目看着周边新建商务楼项目、新兴区域一点点崛起，感到恐慌。而新商务楼项目更恐慌，同批入市的商务楼项目那么多，往后几年内还有更多商务楼项目入市，怎么把楼填满越来越难。随市场而变，才是正确选择。

如果说上海写字楼市场之前是变，那么受疫情影响的今年应该是剧变。很多趋势在疫情期间得以放大，很多上海写字楼在过去迟疑要不要做，认为没必要着急做的事情，在今年都快速提上日程并执行下去了。

为什么？因为你不快点行动，意向上海租写字楼客户可能就和别的商务楼项目签约了。

关注渠道，关注产品

九、十月份我们上海写字楼网组织的“商办踩盘团”活动已经走进了20多个上海写字楼、产业园区，和经纪人沟通交流时得知，进入下半年后，商务楼项目直接走进渠道公司推盘的活动每周络绎不绝，很多门店经理的晚上饭局更是做出了排期表，各大上海写字楼写字楼招商团队与经纪渠道的合作互动开展的非常主动而火热。

六七年前上海写字楼网小编刚进入到上海写字楼这个领域时，做过一阵市场写字楼租金调研，记得那时有不少商务楼项目的写字楼招商团队会直接在电话里说“带上海租写字楼客户可以，但我们这不给写字楼佣金，你得跟上海租写字楼客户那儿要”，相当强势。

这事儿要是放到现在，整个驻场写字楼招商团队都会被换掉。进入买方市场后，维护好渠道才能保生存。

外部关注渠道，内部更要关注产品。03年非典时很多人开始关注中央空调的使用安全，在今年，新风系统则成为很多上海办公室选址企业的考量因素之一。除此之外，智能测温系统、卫生间、员工餐厅等等，在疫情之后都开始被放大关注，办公产品好坏，一部分取决于先天设计规划，另一部分取决于后期的细节维护与升级。

既要升品质，又要降身段

今年受疫情影响，企业办公室租赁预算普遍在收缩，减少办公面积、违约退租，同区域从上海甲级写字楼搬至产业园......办公室租赁降级，已是不争的事实。在这种情况下，上海写字楼资管人有两种选择，要么坚持写字楼租金收益，要么给予上海租写字楼客户、渠道一定的优惠条件。

两种选择都是基于商务楼项目自身以及背后的集团发展要求，没有对错之分，不过有一点要清楚，上海写字楼本体是冰冷的，它的长期健康发展离不开人带来的热度。当特殊时期来临时，我们是否可以放下一时得失，先将服务符合我们写字楼招商条件的上海租写字楼客户吸纳进来，聚集人气与产业，度过难关。

今年在疫情来临后，很多一线人士表示，虽然大环境不好，营收都在减少，但还是有很多策略机动的上海甲级写字楼受到上海租写字楼客户青睐，原因无外乎基于两点，1、在价格上肯让步，2、服务品质有保证。而相比之下，很多同区域的乙写受冲击较大，价格上可降空间不多，原有落后的服务体系也导致它在硬件配套、软性服务上无法快速提升，只能坐等被淘汰。

关注空间，同时会做内容

在开始我们讲到过去上海写字楼就是一潭静水，那么现在就需要做成一泓活水了，盖楼后找上海租写字楼客户租楼的粗犷打法已经不适合当下了。

在过去，商务楼项目入市通常会办场渠道推介会，商务楼项目推介、写字楼佣金政策颁布、样板间参观，简单直接。

而现在，我们要懂区域发展，了解产业改革，同时还要提供业务工具，以及场景体验。上周郎园station的踩盘活动就是个很好的例子，不仅让经纪渠道感受不错，同时这种经常性的美食开放活动，吸引了周边区域的居民，也自然的吸引了意向上海租写字楼客户。有内容的嫁接，空间会更有活力。

2020年虽然是个剧变之年，但同时又是个不错的年景，这种紧迫的上海写字楼市场节奏反而进一步推动了市场正向前行。作为上海写字楼市场中的专业服务机构，上海写字楼网也在顺应市场，提升市场竞争力。

2021年1月份的互联大会筹备工作已逐步进入正轨，在本次峰会上，我们将内容更加贴合产业与上海办公室选址客群，不拘泥于上海写字楼、联合办公和产业园区的本体，融合更多办公楼市场上下游资源，开启一场别开生面、紧贴行业发展需求的峰会。

相关的内容构架与场景布局，我们会陆续揭晓。“中国商务写字楼行业互联大会”将会如何突破自我，重构生态，欢迎持续关注。