来源：上海写字楼网

    上海写字楼经纪人为什么网络端口发布房源不见效？一定是这几点没做好。上海写字楼网必屋课堂频道为您解答。

用上海写字楼网站端口刷网的经纪人很多，可是，有很多上海写字楼经纪人抱怨，通过上海写字楼网端口上的求租上海写字间的客户不多，有的上海写字间经纪人通过写字楼网站刷网就能上客户，到底是什么原因呢？下面，上海写字楼网小编就为大家介绍一下刷网的一些小技巧，供大家参考。

一、先了解上海写字楼网排序和展现规则

很多的上海写字楼经纪人在开通端口后，就迫不及待胡乱发布上海写字间房源，发布完后就等着求租上海写字楼的客户电话打进来。这样是不对的，首先，写字楼经纪人先对上海写字楼网站端口要进行全面了解，对端口发布的规则要进行全面分析和研究。

上海写字楼网设置评分规则，当然，分数越高，展现的几率就越靠前。上海写字楼网主要是三个方面来考核端口优质房源，第一，信息质量，第二、房源更新，第二，服务水平。

信息质量：包括原创、房源真实。房源真实用视频和图片来证明，那么，每条房源必须有图片之外，还要有视频。

房源更新：整个端口从开始到最后，房源始终不变，这样非常不好，应该每天推陈出新。

服务水平：微聊回复时间要及时，并通过微聊获取分数；客户评价好与坏也直接影响分数的获得，当然，客户要是评价不好有降级的可能。

上海写字楼网的神奇分越高，排名几率就越高，有高分的端口，上客户成功率占30%。

二、选择好的房源进行刷网

上海写字楼经纪人要选择一套优质房源进行刷网，例如房屋租金便宜、房屋装修好赠家具、赠车位等这样的写字楼房源才能吸引客户。

发布高端写字楼，上客户几率很小，但是上的客户质量非常优质，回报率非常优厚；如果刷网上的非常便宜的房子，上的客户就会是一些低端客户，没有实力的客户，带这样的客户也比较吃力，这类客户比较多，因为这类客户较多，成单的几率要比高端客户成单几率多，毕竟高端客户少，坐等高端客户快速成单要慢。建议新经纪人应该先多刷便宜房源进行练手，先开单，等自己业务能力提升了在选择各种档次的房源同时刷网。

三、发布上海写字楼房源要用心

上海写字楼网上发布的每一条写字间信息都是要约的广告，那么，发布房源帖子的质量就很重要，所谓帖子的质量，就是标题要吸引人，内容要详细，图片要精美、视频要真实，尽量展现写字间亮点，用简洁明了的描述和语言介绍房源，说出房源的优势所在，让客户有浓厚的兴趣看下去。

特别提示：标题很主要，能吸引客户的标题（具有针对性寻找房源的客户除外），拥有更多的点击机会，如果标题写的能够吸引人，同时，尽量不要透露房源价格（便宜的房源除外），勾起客户的好奇心，这样你就上客户的成功率占多40%几率。

结合搜索引擎，避免客户打开帖子，瞬间关掉，这样扣分。

四、刷新要与客户上网查房源时间最好要同步

上海写字楼经纪人发布在网上的房源需要刷新，而且要求每天刷新效果最好，刷新写字楼房源也是一门学问，不要盲目去刷新，最好与客户上网时间同步去刷新，避开吃饭和休息时间，如果你刷新一条房源，正好赶上客户上网查询房源，看到你刷新的房源，那你上客户的几率大大增加了。所以，上海写字楼经纪人刷新房源要在黄金时间段内刷新。

推荐刷新时间：早上:9:00--11:00，中午:14:00--16:00，晚上:19:00--22:00。

五、坚持每天更新房源

上海写字楼经纪人要坚持每天对端口内房源进行更新替换，陈旧的房源删掉，在条件允许的情况下，每天发布一至两条新房源，如果没有新房源，可以把原来的老房源删掉，把原来的老帖子内容简单的修改一下重新上架。

六、最后总结

房源帖子能展现的并排序靠前的是成功的第一步；吸引人的标题并且能让客户点击的帖子是成功的第二步；能让客户耐心的看下去是成功第三步；能让客户拿起电话打过来是成功的第四步；能成功约客户看房并加微信的是最后一步。

上海写字楼经纪人刷网要注意以下环节

1、房源要有视频和图片，图片要美观清晰

2、第一时间回复微聊。微聊不要输入网址，小程序等外网，容易拉黑

3、避免客户给差评、举报

4、帖子尽量原创

5、每天坚持黄金时间刷新房源，先下架房源，然后编辑房源在重新上架

6、每天坚持更新一至两条房源

以上文章由上海写字楼网必屋课堂频道网编宛耀飞整理。

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