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特区40周年政策红利在握,回望深圳三季度写字楼市场表现
发布时间:2020-10-16    161浏览 写字楼讯


来源:上海写字楼网

 

三季度深圳写字楼市场表现如何

深圳特区40周年政策红利

 

1011日,中共中央办公厅、国务院办公厅印发《深圳建设中国特色社会主义先行示范区综合改革试点实施方案(2020-2025年)》,在特区40周年之际《实施方案》支持深圳实施综合授权改革试点,在新时代下推动深圳改革开放在出发,对于深圳产业经济发展、城市建设的利好无疑会为作为产业发展载体的办公物业写字楼市场的长远发展带来更有利的支撑,那么作为经济发展晴雨表的写字楼市场最新的表现油如何呢?

 

写字楼市场基本面维持稳定

办公室租金环比降幅收窄

 

三季度,甲级写字楼种存量维持在596.35万平方米。受疫情影响而滞后的租赁需求于二季度集中释放后,三季度新增需求活跃度有所降低,不过整体写字楼市场表现仍超预期,吸纳量达到了5.46万平方米。

 

深圳全市关键指标

年内累计新供应:439657平方米,同比+93.7%

存量:5963502平方米,环比0.0%

办公室租金(Q3):219.01//月,环比-1.8%

空置率(Q3):24.52%,环比-0.92%

年内累计吸纳量:195111平方米,同比+132.0%

 

前三季度累计吸纳量19.51万平方米,较去年同期增加131.97%。在当季无新增供应的情况下,存量物业的去化令全市甲级写字楼空置率环比小幅下降0.92个百分点至24.52%

 

历年新增供应,吸纳量级空置率

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经济面缺乏显著利好刺激、可见的供应量居高不下令甲级写字楼业主面临持续压力,招商策略更为开放、灵活,二租户面对办公室租金普降、选择面增加的写字楼市场行情,扩租、换租以提升办公空间品质的需求意向较多,但多数并不急于成交、并期待争取更加优惠的承租条件,这也进一步拉长了成交周期。

 

甲级写字楼租赁需求行业占比分析

 

2019

TMT 23%

金融 32%

专业服务 18%

制造业 12%

零售 4%

房地产 4%

文化传播 2%

其它 5%

 

2020年前三季度

金融 40%

TMT 25%

专业服务 12%

制造业 5%

房地产 5%

零售 4%

物流 3%

医疗健康 2%

其它 5%

 

全市办公室租金仍处于下行间,三季度环比下降1.75%219.01/平方米/月,不过较上季度环比5.23%的降幅已显著收窄,这也是自2019年一季度起深圳办公室租金进入下行通道后最小的季度环比降幅。

 

甲级写字楼办公室租金及售价指数

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各区办公室租金水平对比(2020 Q3

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政策设计着眼于产业长期发展

当前写字楼市场仍将承压

 

面对当前粤港澳大湾区的城市格局,不少大型集团企业考虑将大湾区总部设置在深圳。部分港资企业,特别是金融服务业,也在增加对布局深圳写字楼市场的考虑。在写字楼市场压力普遍较大的情况下,各区政府积极创造有利条件引进优质企业,提供针对目标企业的定制优惠条件在各区频频出现。

 

片区存量及未来供应

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前海继“归巢计划”之后,于8月末又发布了《深圳前海深港现代服务业合作区招商引资奖励暂行办法》,给予符合条件的进驻企业一定补贴。而近期通过的《深圳经济特区科技创新条例》作出不少鼓励和保护科技创新的制度设计,不乏国内首创举措,对科技类企业产生了较大的吸引了。

 

甲级写字楼未来供应

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深圳经济的韧性、优质的营商环境卫生产业发展创造了良好的条件,也为甲级写字楼长远的需求增长奠定基础。不过当前全球尚未摆脱疫情阴霾的笼罩,叠加宏观环境不确定因素的增加,企业决策仍趋于保守。同时,深圳写字楼市场仍处于供应高峰,年末预计还将近50万平方米新增供应,写字楼市场压力不可小觑,短期内主要写字楼市场指标承压态势较难显著改善。

 

季度总结

·写字楼空置率环比小幅下降

·前三季度累计吸纳量较去年同期翻倍增长

·全市办公室租金仍处于下行区间,环比降幅收窄

·招商策略更为开放、灵活、租赁条件趋于放宽

 

季度展望

·年末新增供应预计将近50万平方米

·短期内主要写字楼市场指标承压态势较难显著改善

·各区政府积极创造有利条件引进优质企业

·大型企业大湾区总部增加布局深圳考虑


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