来源：中产操作手册

仲量联行数据显示，香港中环甲级写字楼空置率在今年8月攀升至6%水平，是2005年12月以来新高。同期，戴德梁行数据则显示，截至第三季度末，香港中环甲级写字楼租金已连续六个季度下跌。

据报告，空置率最高的是九龙东，为13.6%，湾仔/铜锣湾为6.8%，尖沙咀为8.8%。

用来衡量写字楼市场情况的另一指标为待租率，一般指的是已经在市场上放租或者在未来12个月将会放租的写字楼楼面。戴德梁行数据显示，截至今年第三季度末，整体甲级写字楼待租率升至11.6%，是自2005年第一季度以来新高，其中九龙西为 16.6%，九龙东为 14.9%，为各区最高，中环区亦高达10.1%。

仲量联行香港商业部主管Alex Barnes也提到，今年下半年越来越多企业会积极部署在地产方面的需要，但节约成本依然是首要的考虑因素；与此同时，租金回落也鼓励个别企业在中环转租质量更佳的写字楼，此趋势料在未来几个月及2021年持续。

联想到内地，近期的政策都凸显房地产市场不景气，受到两方面的压力。

一方面来自监管的压力，要求降低房产贷款的负债率，因此，囤积的房屋出售受到限制，地产商为了提早出售，不得不降价。

另一方面，来自房地产商自身资金的压力，房屋租赁市场不景气，房产待售，同时在疫情期间，经济放缓，资金链承压增大。因此，短中期看，还会继续降价出售房产。

总而言之，未来房价的走势，按照高层的意图，从未来三年的政策看，大概率维持现有水平吧。