来源：莱坊
2020年，一场突如其来的新冠疫情对包括商业地产市场在内的宏观经济环境带来了不同程度的负面影响。随着疫情防控措施落实带来的稳步恢复，市场活跃度大幅提升，尤其是与人们工作生活更为紧密联系的行业，如以互联网为依托的医疗健康、娱乐、教育、人工智能、办公科技以及保险等表现更为明显。而全球更多国家在放开隔离限制，逐步恢复正常办公状态，经历这次“大考”之后，更多企业也开始思考如何让自己的房地产资产组合更加适应“新常态”。
无论是成熟发展的企业还是初创型企业，办公场所占用成本都是在企业经营成本中的“重头”，而更好的工作环境不仅能够吸引、聚集人才，也能通过协作、共享和文化氛围提高员工的工作效率。所以更多的管理者不仅把目光放在有效控制办公场所成本还要更聪明的花钱，事半功倍。
创新的灵活办公空间解决方案，为什么不？
办公空间的创新解决方案以其面积、租期的灵活性、个性化的空间设计和租户“轻”固定资产投资装修投入而著称。享誉亚太地区的高端服务式办公室供应商德事商务中心 (The Executive Centre，简称“TEC”)正是基于这一核心理念创立并成功部署了亚太区32个城市、130多个商务中心，其灵活的办公空间解决方案满足了更多不同类型租户的需求。
01、降低运营成本和风险，实现成本效益最大化
后疫情时代，为适应变化中的全球经济发展形势，众多企业纷纷重新评估自身发展策略, 以图降低疫情对企业发展带来的负面影响。现在，增强成本效益比以往任何时候都显得重要。将传统的更为固化的办公模式更替为灵活办公模式，不约而同的成为了一些企业对抗疫情和全球经济变化影响的选择之一。
德事商务中心(TEC)为全球成熟和创新企业提供了更具远见的灵活办公空间解决方案。
传统办公室租赁模式，一般都会面临合同周期较长、初始投入资金要求较高的问题，这些源于高额度首付和押金，以及入住前的办公室设计、装修、软硬件采购等，无论是人力还是成本，累积起来往往是一笔巨大的投入。而在TEC提供的灵活办公空间中, 这一挑战得到了彻底的改变：灵活办公空间组合、随时可以入住、租约周期可长可短，工位数量亦可随企业需要快速变化。
短期的租约能有效配合自身的业务发展，弹性地调整办公室需求。灵活的租赁方式为您带来“拎包入住”的全新体验，减轻了设计、装修、软硬件采购等成本和烦恼，如此一来，初始投入成本可大幅降低，时间和人力免于无谓的消耗，企业便可以保持充足的现金流，专注于企业本身核心业务发展。
沙振
Shelton Sha
德事商务中心北京地区总经理
“ 德事商务中心的办公空间解决方案的创新之处在于它适合企业各个阶段的发展和成长，能够帮助客户快速部署区域和其全球业务。此外，定制化的企业解决方案可为企业量身定制空间及装修风格，打造户内品牌设计、规划内部会议室及独立的经理室和财务室。会员无须支付装修费用和购置家具设备，即可“拎包入驻”，实现灵活办公。
成长对于任何成功的企业都是至关重要的，我们的专业客户管理团队可以为您提供真正的一体化和高度专业化的服务，帮助客户在全球部署办公网络。客户只需要和统一的客户服务人员沟通，极大简化了程序，TEC便可帮忙客户快速部署，实现企业的办公战略的规划和执行。”
02、高端办公空间赋能企业发展
首先，灵活的服务式办公空间解决方案有明确和清晰的定位，即做高端服务的灵活办公空间。为跨国企业和中小型企业提供显赫地标性商务写字楼、顶尖人性化设施以及独一无二、私人专享的管家式服务，这是有别于其他灵活办公的最大竞争优势。
其次，灵活的办公空间解决方案也为入驻企业的社交提供了无限的可能，灵活的共享办公空间被有效的设立和利用，成为了商务群体培养专业，互通互利，建立社交圈的重要场所。TEC专为活动而设计的大型开放式空间已经成为灵活办公行业的典型。
服务式办公室可以根据企业需要，提供员工就近办公的便利性，员工可在居住地附近的灵活办公空间进行办公。这对服务式办公空间的选址要求较高，而位于全国各处的德事商务中心，皆位于繁华商圈内，大大节约了员工的通勤时间。
卢焜
Katherine Lu
莱坊北京分公司董事总经理
“正如莱坊最新发布的《重塑办公场所》研究报告（Re-Imagining the
Workplace）中指出的，2020年的疫情为企业的办公场所策略带来了深刻的变革和更大的想象空间，这或许是一个制定最佳办公空间策略的转型时机。企业除了要考虑办公成本效率的需求外，比任何时候都更加注重员工的需求和想法，寻求更多的办公选择、更高的灵活性以及更具价值且可持续的工作体验，并尽可能以此为契机推进办公空间的改革，让这个转型带来的成本节约，更为重要的是效率的提升。
作为亚太区高端服务式办公室的专家，德事商务中心带给中国市场以企业办公需求为导向的定制化办公空间服务解决方案，不仅让企业享有更好的办公空间和企业品牌的展现，解决企业运营问题的管家式服务也让员工有更好的体验。我们相信，德事商务中心专业的洞察力及可靠的服务能力，能够为每一位企业客户提供高端品质的尊享服务。
北京一直是跨国企业尤其是科技创新企业投资首选城市，对高端办公的需求也在逐年增加。在宏观经济环境压力下，尤其是产业结构调整和疫情防控常态化的时期，企业的办公空间策略和租赁需求也随之不断调整。无论是业主还是租户都期待在复杂的市场环境下通过专业的办公顾问获得更为适宜企业发展状况的房地产策略咨询和实施建议，从而做出正确的决策。莱坊作为全球知名的房地产顾问服务公司，通过更加深入的了解项目特点和企业需求，创新性的提供解决方案，通过一系列整合的房地产服务助力客户实现办公空间效率提升和房地产成本的优化。”
03、高科技的引入，时尚与实用并重
灵活的办公空间解决方案正在随着后疫情时代企业办公需求的不断变化而持续创新。灵活的服务式办公空间模式的核心就是要及时理解企业的办公需求，采用不断创新的科技手段和服务，快速和准确的做出决定，从而满足企业定制的高端办公空间需求。
针对小规模企业，灵活的服务式办公室能够提供虚拟办公，它并非是“虚拟”的，而是一个实体存在的办公室，由于其所具有的高移动性和专业性，极大地解决了企业资金不足、人员配置等难题。企业不用聘用专职的秘书、行政人员，更不用购置打印、传真等办公设备。只需投入少量经费，就能在黄金商圈内尊享5A级专业服务和顶级办公配备。
此外，会议空间的灵活性能够充分满足企业的多种会议需求。为确保会议的私密性，特别在每间会议空间增加私密性极强且可雾化的玻璃墙壁，其最大的特点是一键式开关便捷设计随时保证会议的私密性。
随着房地产科技的引入，沟通效率的提升，在如今的全球商务活动中，工作早已不再是简单的人力累积就可以完成，其中涉及到的软硬件越来越多。灵活的办公空间服务提供的不仅仅是一个工位，一间办公室，更有行业顶配的办公硬件设备和专业标准的各式商务服务。在TEC灵活办公空间的软硬件支持下，企业可以更专注于核心业务，提高发展速度。
