来源：高力国际

定位升级，站城协同

广州番禺广场复兴蓄势待发

番禺区，位于广州中南部，拥有广州南站高铁枢纽、国家一流大学园区、广东省级开发区、国际科技创新城等要素。近年来，番禺的城市居住配套日渐成熟，产业发展氛围浓郁，板块价值上升明显，已成为城区发展速度最快的区域之一。

自2017年番禺北部被纳入广州市区范围，番禺区的地位迈上新台阶，对产业结构调整及城市面貌提升均提出了更高的要求。

在番禺区的现代服务业发展版图中，以万博、南站、番禺广场三个片区的定位最为突出，逐渐呈现“三足鼎立”之势。南站商务区依托中国最大的高铁枢纽——广州南站，凭借极强的辐射力及客运力，定位为“大湾区门户枢纽”；与此同时，近年快速成长的万博商务区，则得益于地缘及交通等优势，承接天河海珠的商务资源外溢，定位为“华南板块CBD”。

图片来源：高力国际

位于番禺区中心位置的番禺广场，是区政府所在地，也是番禺区内发展起步最早的片区，周边分布多个政务机关及金融机构，经济要素及政商资源集中，商贸服务业基础扎实。2019年9月政府公布《番禺广场周边地区控制性详细规划》提出，番禺广场将发展为以交通枢纽、行政办公、文化休闲、商业商务等功能为主导的综合型公共服务中心，地位得到进一步提升，定位目标为“番禺未来新中心”。

图片来源：《番禺广场周边地区控制性详细规划》

番禺广场

独具“站城协同”发展优势

在交通规划上，番禺广场具备独特优势。除了目前已经开通的地铁3号线，未来还将有17号线、18号线、22号线，以及3号线东延段等多条地铁线路交汇于此，助力番禺广场跃升为广州南部最重要的轨道交通枢纽之一。而地下公共交通空间将结合商业文化统一打造，成为广州新一轮地铁线网“场站综合片区”的典范，以TOD开发模式带动城市空间利用效率的提升，塑造全新的番禺城市客厅形象。

图片来源：番禺区人民政府

地标级城市综合体

番禺广场永隆项目

番禺广场地铁站上盖将出现一座地标级城市综合体——番禺广场永隆项目。项目占地2.7万平方米，总建筑面积达23万平方米。项目包含一栋260米超甲级写字楼，两栋130米高层住宅，以及约4万平方米的一站式商业中心，建成后将成为番禺区地标级高度优势的TOD城市综合体。

图片来源：汉森伯盛

受业主委托，高力国际咨询服务华南团队为番禺广场永隆项目提供商业定位策划服务，以“项目与区域共同成长”为发展理念，通过构建有机更新的成长型商务生态体系，打造项目的核心竞争力，引领番禺中心区域的精英商务生活。

  Bryan Chan 陈厚桥

  执行董事 | 咨询服务

中银写字间一直以来是番禺的地标，番禺广场的好又多也曾经是市桥的消费中心。随着汉溪—万博CBD崛起，番禺的商务生活逐步北移，番禺广场的商业商务地位不断下降。而作为连接南沙和中心城区以及番禺北部的重要节点，番禺广场近年虽然新增有永旺梦乐城、万科基盛广场等项目，但目前尚不足以承担起推动片区城市发展更进一步的重任。

高力国际通过分析政府片区规划，借鉴国内外城市更新的成功经验以及TOD发展理念，为客户及政府制定出一套更优发展战略——建造区域最高楼的地标TOD上盖综合体带动片区发展。希望借助4线路轨道枢纽的优势，为番禺打造一个成功的城市更新典范，重塑真正的番禺新中心。