来源：衡雁

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作为写字楼租赁行业从业者，对于城市的规划，城市发展， 选择商圈的时候尤为重要，比如杭州十年前有几个商圈？比如现在杭州有多少个商圈？

这些商圈分别有多少楼？楼内企业分别有哪些？租金租多少？租金的趋势如何？写字楼的投资回报率如何？

再比如？以杭州为例，以前这么辉煌的黄龙商圈，为何逐渐衰弱，写字楼的租户到底和产业有哪些千丝万缕的关系？

产业在城市的内部迁移？到底和那些有关系？

地铁？政策？人才？还是资金？

这些都是非常有趣的话题。

以杭州为例，给大家科普一下城市发展，所带来商圈的变化，商圈的变化，所带来的产业的变化。

　　《杭州市楼宇经济发展“十三五”规划》展现了杭州市楼宇经济将构筑“两主七副多点”的空间格局，其中，钱江新城和钱江世纪城主中心板块，发展定位为杭州市的政治、经济、文化新中心和钱塘江金融港湾核心区。

　　两大主中心分别与西湖和钱塘江有关

　　“十三五”期间，杭州市楼宇经济构筑的“两主”为两个主中心，即环西湖主中心板块和钱江新城、钱江世纪城主中心板块，这是杭州市楼宇经济发展的核心板块。

　　七大副中心分担主城区人口、产业和服务功能

　　“七副”即七大城市副中心，作为楼宇经济发展的重点建设集聚区，分担主城区人口、产业和服务功能，形成区域协调发展的空间格局。分别为江南副中心、下沙副中心、临平副中心、大江东副中心、城西科创城市副中心、城北副中心、富阳副中心。

　　17个重点培育增长极

　　“多点”即按照网络化大都市的发展目标，培育一批产业定位清晰、能够疏散主城功能、集聚高端要素的城市次中心，打造充满活力、集聚集约的特色楼宇（群），培育多层次、多元化、联动发展的新型城市增长极。

　　“十三五”时期重点培育的17个增长极：城东新城、国际会展中心（奥体城）、望江新城智慧产业园、西溪谷、大运河中央商务区、东部湾总部基地、未来科技城、滨江智慧新天地、杭州新天地（下城区）、之江新城、黄龙板块、江东新城、临江新城、空港新城、湘湖文化旅游创意园、鹿山新城、特色小镇。

　　环西湖主中心板块

　　定位为市级休闲游憩商业核心区

　　区域：覆盖中河路以西、环城北路—天目山路以南、河坊街以北的环西湖地区，包括庆春—凤起板块、武林板块、湖滨板块、吴山板块和黄龙板块

　　发展定位：市级休闲游憩商业核心区（RBD），重点发展商贸流通、文化娱乐和休闲旅游等产业

　　目标：展示杭州历史文化气质和国际化形象

　　城北副中心

　　区域：以勾庄一带为核心，由运河新城、北部新城核心区组成，辐射良渚组团、瓶窑组团

　　发展定位：以商业、商务和文化为主导功能，打造集生活居住、商务办公、商贸物流、旅游休闲、文化创意、总部经济为一体的城市北部楼宇经济示范区

　　城西科创城市副中心

　　区域：以未来科技城和青山湖科技城为核心，辐射临安东部、余杭西部等区域

　　发展定位：重点发展信息经济、生物医药、新材料、科创服务和文化创意等产业

　　江南副中心

　　区域：由滨江区、萧山城区和江南临江区块组成

　　发展定位：打造以高新研发、商业商务和居住为主导的现代化智慧城区和远景商务中心

　　富阳副中心

　　区域：以鹿山新城、银湖新城等为重点区块

　　发展定位：大力发展文化创意、科技研发、金融服务、信息技术和总部经济等，打造杭州西部总部楼宇经济示范区

　　钱江新城和钱江世纪城主中心板块

　　定位为杭州市的政治、经济、文化新中心

　　区域：由钱江新城和钱江世纪城两个区域组成

　　发展定位：杭州市的政治、经济、文化新中心和钱塘江金融港湾核心区

　　目标：钱江新城要打造集行政、商务、金融贸易、信息会展、文化旅游和居住等功能于一体的高端商务服务中心

　　钱江世纪城重点吸引国内外大企业总部、跨国集团地区分部、金融保险机构、会议展览、现代物流和咨询中介等现代服务业机构，打造总部经济高度集聚、具有鲜明金融商贸特征的中央商务区

　　大江东副中心

　　区域：由江东新城、临江新城、空港新城和前进工业园区四大片组成

　　发展定位：大力发展智能制造业、现代服务业等高技术产业，打造以先进制造业为主导的都市工业型楼宇经济示范区

　　下沙副中心

　　区域：以杭州经济开发区和高教园区为骨干区域

　　发展定位：以高新技术产业和先进制造业为基础，打造集教育、科研、商务和居住等功能于一体的复合型楼宇经济示范区

　　临平副中心

　　区域：由临平新城、钱江科技城、九乔商贸城、塘栖新城、崇贤新城以及老城区等板块组成

　　发展定位：融总部商务、商业金融、文化展示、旅游休闲和高端居住等于一体的生态智慧型楼宇经济示范区

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