来源：世邦魏理仕

2020年上半年，在全球受到新冠疫情影响的大环境下，市场普遍对于上海浦东写字楼尤其是金融行业聚集的陆家嘴写字楼板块感到一定的担忧，比较多的声音都认为由于全球金融市场的不确定性与全球疫情的影响，金融行业的扩张速度可能会放缓甚至出现明显萎缩的情况。

但在国家金融政策和市场改革利好的推动下，加上资本市场国际化，金融行业对外开放加快等一系列利好消息的刺激下，金融行业整体需求表现抢眼，并超越TMT行业重回需求端的首位。在资本市场改革和流动性宽松的驱动下，上半年国内金融市场回暖，这些使得券商和公募基金的业绩大幅增加，从而加强了在办公空间的需求，并表现出整合扩张趋势。

今年上半年发布的“全球金融中心指数”（GFCI 27）中指出，目前全球前十大金融中心排名依次为：纽约、伦敦、东京、上海、新加坡、香港、北京、旧金山、日内瓦、洛杉矶。与第26期全球金融中心排名相比，此次全球十大金融中心排名顺序发生较大改变。其中，上海相较半年前的全球第五上升至第四名，代表了中国城市在全球金融中心的最高地位。

*数据来源：Global Financial Centers Index

近年来，上海国际金融中心建设加快推进，在金融发展环境建设方面持续推出一系列举措，营商环境已得到了包括世界银行在内的国际组织认可。金融对外开放不断扩大，包括安联（中国）保险控股、野村东方国际证券、摩根大通国际证券等一批具有全国性示范效应的重大开放项目相继落沪，上海已成为国际顶级金融机构新的投资热点。随着营商环境愈加成熟、写字楼市场也迎来更多新机遇。其中，表现尤为突出的是证券行业，CBRE世邦魏理仕在过去的10个月内，代表华安证券、联储证券、华福证券等券商完成了近3万平方米的办公租赁搬迁项目，为整个写字楼市场注入了一剂强心针。

于此同时，在进入第三季度后，我们明显看到金融企业的整体租赁需求呈现更积极的态势，除了证券行业，其他金融行业包括基金公司等，均对未来3年至5年有着非常积极的扩租需求，对未来办公面积的规划，更新空间布局以及改进办公环境成为众多金融企业的共同话题。CBRE华东区顾问及交易服务 | 办公楼部浦东团队目前在服务的内资金融行业租户，办公楼租赁总面积超过13万平方米，其中主要的需求都是来源于业务扩张或升级，这对市场来说也是一个非常积极的信号。相信随着金融企业加大在上海市场的投资力度，这个势头将会在明年表现得更加强劲。我们也有充分的理由相信，随着全球金融市场的再度回暖，在后疫情时代，我们的浦东写字楼市场将会迎来更大的机遇。

*数据来源：CBRE研究部