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WeWork中国实现本土化运营之后,发展会有转机吗?
发布时间:2020-09-24    35浏览 办公资讯


来源:商办互联

 

今日,WeWork官微宣布WeWork中国获挚信资本2亿美元追加投资,同时,挚信资本运营合伙人姜跃平出任公司代理CEO

 

消息一出,不论是WeWork内部还是行业同仁,一致认为此举代表着WeWork中国正全面实现中国本土化。

 

WeWork中国此举的背后,能否为它带来转机,对联办行业会产生怎样的影响?为此,我们与一些写字楼以及联合办公行业一线人士进行了线上交谈,收集整理了一些市场看法,从业内视角看待这一事件背后的成因逻辑。

 

01、初期发展策略决定后期运营成果,与钱无关

 

“钱”这方面,WeWork和很多国内头部联合办公品牌一样,向来是不差钱的,截至去年年底,光软银就前后投入了150亿美元左右,但于此同时,它又是家缺钱的公司,伴随投资人的钱被一点点花光,愈发严重的亏损问题始终没能得到有效缓解,估值在一路走低,从470亿美元一路跌到80亿美元,WeWork在中国的发展也随之受到影响。

 

很多人认为它被追加投资两亿美元,会带来一定转机,但事实可能会不尽如人意,原因是它当初进击甲级写字楼的策略有误,为了挤占市场盲目扩大规模,导致不少甲写里的联办租金价格倒挂,招商全靠降价跟补贴,这为它后续的发展埋下了不利因素,WeWork中国的发展策略在最初就是错误的,路走错了,店面又开设了很多,所以投再多的钱也很难扭转局面。

 

对于WeWork中国而言,只要是卖出大于1块钱的消息,都可算是好消息,然而对行业而言,它是一个外国头部企业在中国水土不服的案例,联合办公不像其他共享经济一样拥有很强的复制性,当它衰落之后有新的企业来接管,这是顺理成章的事情。

 

02WeWork的发展,证明联办是本土化、精细化运营程度较高的行业

 

这次挚信资本在Wework中国的投资动作,被很多人看作是用2亿美元实现了控股,假设最终结果真是如此,那么首先,Wework中国的估值会大幅下跌,即便如此,这对新投资人的经营能力也是巨大的考验,因为Wework中国在已开店上百家,底层格局已定,不断尝试的商业模式也没任何突破,未来的发展之路还是未知数。

 

WeWork中国的重整,再一次说明运营存量资产是一个本地化程度非常高,精细化运营程度非常高的专业领域,外来的和尚念不好经是正常的,它的市场份额会逐渐被新的本地企业所取代,被追投的2亿美元,可以看作是引入专业运管团队的前奏。

 

03、抓住用户需求,做好自己,才是当下联办行业应该做的事情

 

从共享经济到共享办公,市场中有太多成功或失败的案例,2020年是一个不平凡的一年,受疫情影响,办公选址市场受到了严重打击,但行业人士要清楚的认识到,伴随众多新建楼宇进入市场,写字楼进入回调期是必然趋势,然而不论大势如何,对灵活办公方式的需求是一直存在的。抓住用户真实需求,少做华而不实的事情,少讲假大空的故事,才是联合办公行业该做的事情。

 

WeWork中国的本土化调整,标志着不计成本去烧钱,换取版图扩张的模式一去不复返。虽然今年除它以外,也有一些其他品牌陆续传来获得融资,进行上市安排的消息,但这些都对资本市场的判断没有任何影响,投资者的头脑都是十分清醒的,企业做对做好,不要指望别人。

 

WeWork看联合办公,目前还有很多问题要解决,如何在轻资产与重资产之间权衡运营之道,对企业的增值服务如何变现,快速扩张之后的单店盈利能力如何保障,很多都是行业内一直存在却尚未解决的事情,WeWork虽然是外来品牌,但它在中国市场的发展历程,可以看作是联合办公行业的缩影,未来的事情只能交给时间,把握当下才是正道。

 


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