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北京办公楼租户沟通指南
发布时间:2020-09-23    29浏览 写字楼讯

 

来源:CBRE世邦魏理仕

 

目前看来是一个考虑换新的好时机?

没错!让我们CBRE世邦魏理仕的顾问专家们为您一一解析。

 

甲级写字楼占全市41%LEED写字楼20座(占全市41%

功能区总部企业550家,其中跨国公司地区总部88家(占全市50%

现有轨道交通4条,未来将新增至9

地铁上盖写字楼13

高端酒店18栋,服务式公寓9栋,商场16栋,综合体7

 

我们对租赁市场也有一定的了解。你们还有什么建议吗?

 

针对CBD区域租户

CBRE s Advice

 

沟通Tips

By Karlin Tonga & Kelly Sun

 

1、打造国际创客

CBD区域未来发展的方向依然是以打造国际窗口的形象为主导,适合全球跨国机构设立总部及分公司。

 

2、抓住中服地块供给高峰的机会窗口

2020上半年CBD区域教育活跃度依然居首位,租户类型以金融、专业服务、能源、科技公司前台部门等行业为主。

 

3、提升办公舒适度

写字楼供应量充足的整体环境下,业主对物业的持续升级改造计划,有助于租户长期提升办公舒适度。

 

4、专业顾问

专业的房地产顾问公司可以为租户实现长期成本控制、丰富租约条款,同时,保护租户资深利益。

 

望京

外资生产制造总部企业9

独角兽企业20家(占全市22%

LEED写字楼7座(占全市数量14%,位居第二)

大望京集群(写字楼+商务园区存量)251万平方米

轨道交通现有3条,未来将新增至5

 

作为外资公司,我们需要你们提供更多的数据支持。

 

针对望京区域租户

CBRE s Advice

 

沟通Tips

By Karlin Tonga & Kelly Sun

 

1、楼少“兽”多

望京区域独角兽企业密集,也不乏快速扩张的成熟型科技公司。因此,优质空间竞争激烈,早规划、早布局是关键。

 

2、增加弹性

应对企业高速发展和临时性扩张需求,空间规划应增加弹性,租约要尽量灵活。

 

3、择木而栖

根据企业不同的发展阶段,选择和利用不同形态、品质的办公楼项目,联合办公、园区、写字楼各有各的的“香”。

 

4、前期“扫雷”

项目交付周期短,选址阶段全面梳理运营需求,排查写字楼现状,避免后期“踩雷”。

 

中关村&上地

高等院校33所(其中211工程院校18所,985工程院校8所)

科研院所20家;公共技术平台89家,产学研合作示范基地42

独角兽聚集地34家(占全市37%

截止2019年底,中关村海淀区域有效发明专利拥有量占北京市的46%,每万人发明专利拥有量是北京市3.1倍,全国的30.5

中关村核心区域写字楼+中关村商务园区(中关村软件园+上地+北清路+东升等)总对外出租办公体量高达:382万平方米

93家国家及众创空间(占全市55%

 

@Grace & Crystal,麻烦一会把新的市场分析数据发给我,谢谢!

 

针对中关村&上地区域租户

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沟通Tips

By Karlin Tonga & Kelly Sun

 

1、逆市而上

区域内客户以高科技公司为主,疫情为部分企业带来商机,不降反升。两级分化明显,初创企业更新换代加速,头部企业吸纳去空置面积,继续扩租整合。受商圈整体空置偏低影响,大面积需求仍需快速决策。

 

2、以速制胜

高科技公司希望拎包入住以解决其快速的人员增值需求。共享空间凭借其租约的灵活度及能满足快速入住受到客户的青睐。区域内亦有部分业主出资按照高科技公司的共性办公需求将其待租物业进行装修,推进出租。

 

3、需求外溢

区域常年空置率低、租金高、供不应求。租户有外溢至魏公村、上地、奥林匹克商圈甚至望京的趋势。

 

4、未来可期

区域内及周边将陆续提供大体量新增供应。

 

奥体

北京中轴线上唯一的商务区

轨道交通4条,30分钟可直达CBD、燕莎、王府井、东二环、金融街、中关村、望京等多个商务区。

中国第一个多边金融机构亚投行总部大楼永久办公驻地,680公顷奥森绿地+39万平方米的亚洲金融中心。

10家(3家在建)国家级配套设施除长安街之外最集中。

 

这个空间

挺符合我们金融公司的气质的,但我还想看看其他的选择。

 

针对奥体区域租户

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沟通Tips

By Karlin Tonga & Kelly Sun

 

1、位置上风上水

位于北京中轴线上,上风上水的地理位置,为众多金融类租户和优质的中关村外溢租户提供了更多选择。

 

2、市场供应高峰

奥北属于北京新兴商圈,目前有充裕的可租面积,是一个极好的机会窗口。

 

3、写字楼品质上乘

以亚洲金融大厦为代表,写字楼普遍品质较高。

 

4、基建设施加分

受惠于东奥会与服贸会的影响,区域周边配套在未来几年将持续性改善。


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