来源：戴德梁行
近日，由中国人寿与戴德梁行联合举办的绿色建筑与商业地产峰会在济南中国人寿大厦（山东）成功召开，中国人寿保险股份有限公司领导、济南市历下区政府领导、诸行业大咖嘉宾以及万物梁行和戴德梁行领导共同参与。28家重点企业代表现场交流引来一万三千人次线上直播观看。
当前新冠疫情的影响仍在持续中，对目前及未来写字楼的建设与运营、发展都将产生重要的启示，绿色、健康、智能三大核心词更加深入人心，这些将为商业地产的发展带来巨大的挑战和机遇，也或将引发产业载体建设的新的变革。
—— 韩冰
戴德梁行山东区域总经理
为了绿色建筑而致辞
可持续发展在房地产行业能够带来社会责任价值、商业价值和可持续性价值。据戴德梁行调研发现，健康舒适的环境有助于提升人员10%的绩效。绿色建筑认证的驱动力在于：
▷从资管角度，能够加强运营管理能力，优化租户结构；
▷从品牌角度，获得高级别认证能够起到行业带领作用；
▷在成本角度，制定环保策略总体成本较小。
—— 廖亮
戴德梁行大中华区
智能建筑与绿色顾问服务平台董事
张继旋
中国人寿保险股份有限公司山东省分公司
资产运营与管理部总经理
中国人寿是国内最大的金融保险集团，中国人寿大厦（山东）由中国人寿保险股份有限公司独资建设并持有，项目总投资31亿，总面积31.66万平方米，目前已有大量优质企业入驻办公。大厦坚持高起点、高定位、高标准的建设，高水平运营，严格遵照了节能环保、低碳健康的品质要求，采用国际一线品牌设施设备、低碳环保材料、智能化系统齐全，全力为用户提供环保、安全、健康、智慧的办公环境，并通过国际绿色建筑标准LEED预认证，打造了山东地区5A超甲级写字楼的标杆。
韩冰
戴德梁行山东区域总经理
自2017年山东省正式启动新旧动能转换的重大工程以来，写字楼市场交易度明显升高，以中国人寿大厦（山东）所在的济南中央商务区为例，整个区域已经进入全面开发的快车道，高层建筑群正在加速崛起。中国人寿大厦（山东）作为济南中央商务区第一栋甲级写字楼，以科技创新和绿色生态为突破口，依托深厚的集团底蕴和优质资源，逐步探索出以金融、科技、专业服务业为主题的商务生态圈，其建设和运营水平将会成为未来山东省顶级写字楼的重要参考标准之一。
作为中国人寿大厦（山东）的可持续发展合作伙伴和物业管理公司，戴德梁行致力于和中国人寿大厦“大资产”的每一个板块进行不同维度的深度合作，持续服务中国人寿山东公司重大项目的规划研究、大厦内整体物业服务以及国际性客户的招商，先后为本项目成功引入多个重点租户。
杜日生
USGBC & GBCI北亚区董事总经理
济南在这十年经历了高速的发展，相信在未来十年及二十年，济南的绿色和可持续发展会走向一个新的年代。歌曲《济南济南》中有一句歌词写到：“青石板的泉水早已没了着落，户户垂杨的美景已成为传说”。说到绿色建筑很多人会自然地联想到节能减排，但绿色建筑的另一个使命便是如何在整个写字楼的生命周期中降低对资源的消耗。希望通过我们的共同努力，我们能够再见到青山青石板上的泉水，家家户户的杨柳。
主题分享绿色建筑多方面的价值
会上，来自USGBC&GBCI、BRE、RICS以及戴德梁行的行业大咖共同探讨绿色建筑对于商业地产的价值，以及绿色建筑和可持续发展的新的商业模式，打造更加健康环保的工作环境和生活环境。
LEED认证建筑被广泛证明能够降低34%的碳排、减少25%的能源使用。截止到现在，全球已有178个国家落地LEED认证，参与的商业项目超过10万个。
绿色建筑不仅限于商业地产，应该是整个建筑业可以获得的目标。希望未来资产管理者能够联动各方面，能够以人为本，并且对地球产生更少的负面影响。
目前济南正在大力建设新旧动能转换先行区，对于济南来讲，绿色建筑包括它所相关带动的产业，一定会非常有利于城市的发展，帮济南建设得更好。
—— 徐辰波
USGBC & GBCI中国区市场转化与拓展主管
BREEAM是一个百科全书式的体系，除了重视低碳能源之外，也包含健康福祉、品质管理、建筑韧性。我们认为，绿色建筑的可持续概念，其内涵和边界是在不断向外拓展的，是一个不断进化的体系和标准。完整的可持续概念还包括风险管理和商业价值管理，应重视韧性的必要性。BREEAM也是全球首个将“韧性”与“建筑环境表现”概念融入同一套评价体系中的标准。
全球超过58万个项目通过BREEAM认证，在中国更是出现了一大批里程碑式的项目覆盖了全国49个城市和地区。中国人寿大厦（山东）在申请LEED认证的同时也在申请BREEAM In-Use运营认证。我们坚信融合和科研带来的绿色可持续建筑的概念，未来会不断往外延伸，不断寻找到新的章节、新的焦点。
—— 赵戈平
BRE中国区商务拓展总监
王艳春
RICS大中华区商务总监
绿色和韧性构成了可持续发展的概念，我们要打造更加安全、健康、智慧的城市与商业写字楼。
那么，什么是韧性城市？韧性首要是一个宜居健康的城市与建筑。地产项目要以人为本，疫情后我们的生活、工作、娱乐方式发生改变，中国房地产面临体验式变革。
对于商业地产来说，商业写字楼管理者应注重提升应对突发公共卫生事件的能力；消费是经济的压舱石，提升商业的韧性有助于确保城市的稳健与可持续发展。
廖亮
戴德梁行大中华区智能建筑与绿色顾问服务平台董事
戴德梁行团队在本项目中综合物业管理团队、绿色建筑、租赁的能力，为本项目提供全方面的资产管理服务，和中国人寿一起将中国人寿大厦（山东）打造成济南地区的标杆项目，未来我们也希望由点及面把这个优秀的实践案例作为标准，为中国人寿提供更多的服务。
闭幕致辞盛赞济南人寿大厦
赵振兴
万物梁行北京区域总经理
济南人寿大厦投入运营以来，戴德梁行作为本项目的物业管理顾问与业主方中国人寿及物业管理方一起前行，全面推进大厦良好的运营发展，加大了运营管理的力度，打下了坚实的基础，构建各项工作标准和规范，不断争创国内、省内乃至国际标准的认证。
戴德梁行助力中国人寿大厦（山东）获得LEED预认证，使其有望成为山东省第一个获得LEED铂金级和BREEAM国际绿色建筑双认证的商业大厦，跻身绿色环保建筑示范行列，打造国际绿色写字楼最高品质。
戴德梁行与中国人寿携手共创将中国人寿大厦（山东）打造成济南乃至山东的标志性建筑，为其他高等级甲级写字楼的运营管理树立标杆，可胜任保险机构省级总部聚集发展的平台角色，成为金融高端产业、高端人才的聚集区。
再次感谢中国人寿提供戴德梁行这个机会，为大厦提供各方面的服务。戴德梁行作为世界五大行之一，一直秉承每一项委托我们始终尽心服务，以结果为导向洞察入微，创造价值，构建平台，成就人才，为客户提供国际化标准的服务。
