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香港受新型冠状肺炎疫情影响,住宅买家入市受到抑制
发布时间:2020-08-28    899浏览 综合新闻


来源:莱坊

 

莱坊发布最新一期的《香港每月物业市场报告》。报告指出,在目前香港市场低迷和多种不确定因素的影响下,我们预计业主在租约谈判时将更灵活。但由于九龙区的企业搬离核心区的趋势持续,相信九龙区写字楼租金的调整程度会因地区而有显著的差异。香港正在面对第三波的新型冠状疫情,预计8月住宅交易量将保持平稳。虽然失业率上升在短期内会抑制买家入市的意欲,但长期的低息环境仍是有利因素。至于零售物业市场,较难在2020年余下的时间得以复苏,我们预计到2020年年底,整体空置率可能攀升至11%以上。

 

甲级写字楼市场

 

港岛区

 

随着7月份香港新型冠状病毒确诊病例再次增加,更多的企业实施在家工作,加上一些企业通过裁员缩减公司规模,越来越多的公司正着力调整其写字楼租赁策略,特别是通过提高公用办公桌的共享比率,而不再是采用传统的固定办公桌,从而缩小写字楼的租赁面积和降低每张办公桌的开支。

 

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在香港目前市场低迷和多种不确定因素的影响下,我们预计业主在租约谈判时将更灵活,并愿意提供更大的租金减免策略。因此,我们调整了全年香港岛整体写字楼租金市场预测,由先前的10-12%跌幅下调至15-18%

 

九龙区

 

七月份,九龙区写字楼租赁活动依然持续低迷。大部分的写字楼成交为面积不到5,000平方英尺的中小型办公空间续租项目。在香港整体经济下行的情况下,不少公司都在市场上寻找价钱合理的优质办公空间,在一些租金大幅调整的写字楼,录得数宗全层新租赁成交。

 

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随着租户搬离核心区的趋势延续,值得注意的是,尖沙咀的写字楼空置率在一年内从2.9%飚升至7.5%,创15年来新高。相比之下,在九龙东区等非核心区,其写字楼空置率保持在两位数。

 

我们预期九龙区的写字楼租金将会继续下跌,但由于受到企业搬离核心区的趋势影响,相信租金的调整幅度会因地区而有显著的差异。

 

住宅物业市场

 

香港新型冠状病毒病例数量的回升,为住宅市场带来沉重压力。由于政府实施更严格的社交距离限制,7月份住宅交易按月下跌12%,仅录得6,133宗成交。

 

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随着香港的疫情在七月份加剧,豪宅市场的入市气氛立刻冷却。我们看到准买家的问询数量显著下跌。然而,业主的持货能力强,因此市场上未见有很多新放盘。同时,这表明,很多业主依然对香港的豪宅市场的中长线前景持乐观态度。

 

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 由于香港正面对第三波新型冠状病毒疫情,预计8月份住宅交易量将保持平稳。虽然失业率上升在短期内会抑制买家入市的意欲,但长期的低息环境仍是有利因素。我们预计香港今年一般住宅和豪宅的楼价将下跌5%

 

零售物业市场

 

由于7月中旬以来新型冠状病毒的感染数目激增,香港零售业的经营环境依然困难。

 

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自去年年中以来,零售业受到重创,作为香港核心零售区之一的皇后大道中,出现了前所未有的高空置率情况。根据莱坊的研究,皇后大道中现有14间空置商铺,这个情况过去没有在这类核心零售区发生过。

 

随着越来越多的奢侈品牌关闭门店,皇后大道中吸引更多大众品牌落户,租户组合发生了变化。

 

受第三波疫情及下午6时后禁止堂食措施的影响,餐饮业将继续受带严重影响,预计第三季餐厅的收入将进一步下跌。我们认为,由于消费气氛依然疲弱,零售市场较难在2020年余下的时间得以复苏,我们预计到2020年年底,整体空置率可能攀升至11%以上。


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