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上海服务式公寓展现强劲韧性,未来可期 / “疫后复苏”系列四十
发布时间:2020-08-28    814浏览 公寓资讯


来源:戴德梁行

 

房地产市场中,住宅、写字楼和酒店是最常见的三类物业类型,服务式公寓则处于较后的位置。这一介于酒店与租赁住宅之间的物业类型,在新冠肺炎疫情暴发期间的情况较少为人所知。

 

戴德梁行近期发布的《新冠肺炎疫情后的复苏:服务式公寓——核心变革》填补了这项市场研究的空白。

 

上海服务式公寓市场租金相对稳定

 

与各地区的酒店行业一样,在2020年的前几个月疫情最严重的时期,早期的封锁限制以及此后全国各地出差活动的减少,使得中国服务式公寓客户群大幅减少,入住率压力在上半年一直持续。

 

不过,由于服务式公寓业务模式有着入住期较长的特点,与酒店行业相比压力没有酒店那样大,平均入住率远高于今年年初酒店行业的个位数。以上海高端服务式公寓市场为例,目前市场出租率约为80%,但也是2009年底以来的最低值。

 

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鉴于入住率低于平常水平,全国各地的服务式公寓租金也受到一定的压力,今年年初,中国大部分城市服务式公寓市场平均租金都出现同比小幅下跌。少部分城市,包括上海、杭州和宁波,在同一时期实现相对稳定的租金。特别是上海的高端服务式公寓市场,截至2020年第二季度,平均租金为每月每平方米251元人民币。

 

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跟随技术新变革迎候商务旅行恢复

 

由于开发商/投资商为避免疲软的市场而推迟新的项目入市,今年下半年中国服务式公寓市场供应可能会减少。但由于海外疫情仍在持续,且海外租客仍然是高端市场的重要组成部分,因此,在取消国际旅行禁令之前,这一市场承受的压力还将持续。

 

鉴于疫情的影响,戴德梁行认为,中国服务式公寓行业内如酒店、写字楼那样,也有必要实施一些主要的新变革,短期而言,需要更加注重健康和安全;长期而言,需要进行智能技术实施以及项目改造/重新定位。

 

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只有这样,一旦商务旅行完全恢复,中国服务式公寓行业的业务活动才能随之恢复正常,使中国的服务式公寓所有者和运营商充分认识到长期行业机遇。当未来前景更加清晰时,如商务旅行恢复预期增长,更多的服务式公寓所有者和运营商将更能认识到,采取更长远的眼光,投资优质项目并注重行业的核心变革,是这一行业发展必然的道路。

 


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