来源：商办互联

随着节气的变化、季节的更替，迎来了小编最喜欢的秋天，秋天不仅是收获的季节，也是四季中最风情万种的季节，舒服的天气、渐黄的落叶，徐徐秋风与湍湍河流让我们感受城市中的那份享受。

烟霞兩岸三千里，

乐奏星移七十秋。

水映穹高涟际杳，

苍桑绘染日喧流。

这首“通州运河秋怀古”中描述了通州运河的秋天景象，自古以来，通州这片土地便立于千年大运河北首，商贸往来不断，而现如今的通州运河承载了更多的内容，自北京城市副中心的落址，通州运河商务区的未来图景就清晰可见，这里不仅拥有美丽的风景，同时还聚集了交通、产业、人才和国际性商业配套环境，天时地利人和，可谓是北京商办市场的新“C”位。

运河商务区坐落在城市副中心五河交汇处，规划面积20.38平方公里，由新城金融服务园区、运河商务区启动区和0101街区（副中心站综合交通枢纽）三部分组成，启动区规划面积约3平方公里，包含52个地块、16个开发项目，涵盖商业、办公、公寓、酒店、住宅等多种类型。运河核心区内聚集了国内众多品牌地产企业，运河两岸将建起颇具时代特色的建筑群，整个区域的发展也将为中国写字楼行业增添生机。

新兴商务与艺术大道的结合，点到为“址”

当城市副中心在新时代快速崛起之时，作为三大功能节点的运河商务区作为“新兴”力量，以后起之秀C位出道，这里打造成一个水城共融、蓝绿交织的新型超级CBD，与现在的北京国贸CBD遥相呼应，汇聚更多世界级资本，将重点发展金融和总部经济，积极打造北京财富管理中心和高精尖产业集群，不论在交通建设、产业价值与文化地标多方面都拥有着得天独厚与厚积薄发的的力量与加持。

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交通建设，是区域发展重要的因素之一，作为城市副中心核心商务区，运河商务区交通布道十分发达，在现有的通勤路网的基础上，正在按规划建设亚洲最大地下综合交通枢纽；运河商务区启动区内的9条主要道路中，新华中路、北关中路将打造成分时步行街等。通过不断升级的交通线路，以及一体化设计，副中心综合枢纽站将实现商业、交通、休闲的有机衔接，未来的运河商务区将通过多元发展、立体交通道路迸发无限的活力。

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产业价值，是企业选址首先应该考量的要素。运河商务区的楼宇项目租售灵活，适合各阶段企业办公与购置需求，且这里重点发展总部经济和财富管理产业集群，创新发展绿色金融等新兴金融服务功能，未来产业聚集与发展也将成为城市副中心重要基础。

尤其是对于一些计划购置总部办公的企业，这种情况下，当然首选考虑对于自身的产业支撑是否最有利，是否该城市、该区域的主导产业与企业战略相符，乃至于这个地区的政府关系是否有利于中长期发展。例如一些IT巨头的布局，大多数在中关村、上地等处，而金融类企业总部集中在金融街，随着北京副中心的规划落位，一些金融企业开始迁址通州，尤其是运河商务区。

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文化地标，拥有大IP的文化地标彰显的是区域的影响力。就像提到迪士尼乐园，我们想到的是香港和上海，甚至会慕名而去。而在副中心南部，一座北京文化旅游新地标即北京环球影城主题公园正在崛起；在土地如此紧张的城市中，正在建设的万亩城市绿心也北京城市副中心重点功能区之一，城市副中心剧院、图书馆、博物馆三大建筑代表传承文化与文明。运河商务区紧邻这些文化地标，对于企业与人文发展都具有非常重要的意义。

盘点运河畔的那些代表作，选址对号入座

作为城市副中心最核心的商务板块，运河商务区在建设“国际财富管理中心”的政策指导下，成为嗅觉灵敏的开发商的争夺目标。近日，通州区投资促进服务中心党组书记杨东风在介绍通州运河商务区的开发建设情况时表示，运河商务区内总计175栋楼，包括：商业楼61栋，办公楼76栋，公寓楼35栋，住宅3栋。高度超过100米的楼达41栋，超过200米的楼5栋。

仅仅16平方公里的土地，却被新光大中心、复地中心、通州富力中心、绿地·中央广场、北京国际财富中心等16个地标商务建筑团团包围，去过这里的小编切身感受到这真的是办公与生活优选的绝佳区域，依傍运河，树木丛生，一眼望去，略去都市繁忙，却又独享绿色商务时光。

我们来看看运河商务区到底都有哪些项目？

01、新光大中心

作为区域内的地标性建筑，新光大中心总建面约75万平米，写字楼产品共计40万平米，300米高的地标“北京塔”也是大家最为关注的！未来将和运河双子座，共同组成了运河商务区最大的国际甲级写字楼集群。

新光大中心属于TOD属性开发项目，在运河商务区规划建设中，为缓解“大城市病”，特意将TOD项目引入其中，将地铁站点与周边建筑进行一体化设计，轨道交通与地下商业、地面交通交互组合，形成层次鲜明的城市交通枢纽，真正实现集约空间内交通、商业、办公、休闲多种功能复合。

02、复地中心

复地中心项目地处运河商务中心区大运河河畔，项目四地齐发，规划约40万㎡地标级综合体，涵盖高端商办、精装商务公寓、商业旗舰等业态，成蜂巢聚合之势，执掌运河商务办公、居住尖峰。工商银行、建设银行、北京银行金融巨头整栋入驻，铸就区域金融标杆。

03、保利大都会

保利大都汇聚优势力量为总部企业量身打造的总部大办公名片产品，位于运河CBD核心区西南门户位置，紧邻新华北路，南靠通惠河，滨水舒适，是百米双塔商务名片，具有显而易见的展示力和通达性，满足总部企业一切办公所需，以全新生态化战略理念为基础，以面向全球化战略为导向，定位运河CBD企业总部花园。

04、通州富力中心

通州富力中心总建筑面积632554平方米，由13栋楼宇组成，可租可售，地铁6号线北运河西站上盖，项目业态丰富，包含一线水景公寓、超甲级写字楼、行政SOHO、国际化金融商街、高端购物广场五大业态，并配置豪华健身会所，办公楼内设共享空间及屋顶花园等，着力于打造"居住+办公+商业+观光+娱乐"的全生态、高标准、超5A的城市地标综合体。

05、北京远洋新光中心

北京远洋新光中心项目毗邻通州大运河及通燕路、新华北路/通顺路、滨河路三大城市级主干道，临近地铁6号线通州北关站，项目由5A级写字楼、精品商务公寓及商业综合体组成，包含写字楼17万平米，公寓9万平米，商业10万平米。官方资料显示，项目将融合总部经济、高端商务、生态居住等多重魅力元素，以综合体现运河文化底蕴及现代气息的建筑群落为载体，打造通州区域新地标。

除此之外，运河商务区还有绿地中央广场、M5运河1号 、长安运河会馆 、运河国际商务中心、侨商中心、万科大都会滨江、成大广场、合景中心等项目，这里不仅是京津冀互联的重要枢纽同时也是北京联通世界的重要廊道。此前，在2019年京交会上播放了一段运河商务区灯光秀-大运之源，展示了这片区域古今未来的震撼场景。不久的将来这里终将成为世界500强、金融、文化与旅游产业的竞争之地，想要在C位上“占道”吗？想要在绚丽迷人的“不夜水城”上“跳舞”吗？选址这里就是选择了企业办公的出道位。