来源：商办互联

昨日，国务院新闻办公室举行国务院政策例行吹风会，中国人民银行副行长刘国强、中国银保监会首席风险官兼新闻发言人肖远企介绍了金融机构支持实体经济政策落实有关情况，并答记者问。

受到各大媒体关注的内容是，货币政策“三不变”，即稳健货币政策的取向不变、保持灵活适度的操作要求不变、坚持正常货币政策的决心不变。

当7月金融数据出现小幅回落后，市场对于下半年货币政策的松紧度是否发生改变等问题关注度颇高。其实在今年3月初，人民银行会同财政部、银保监会召开金融支持疫情防控和经济社会发展座谈会暨电视电话会上，就已经提出类似的大方向，昨天的“三不变”则是在原基础上进行了进一步强调，以更大的确定性来应对各种不确定性。

除货币政策“三不变”之外，其实也释放了一些与商业办公楼行业相关的内容。

扩大金融业高水平开放，拓宽融资渠道，助力写字楼买卖市场

在此次会议上，央行明确表示要继续坚持人民币国际化、市场化、法制化的原则，主动有序扩大金融业高水平开放。

目前，我国已经取消了银行、证券、基金管理、期货、人身险领域的外资持股比例限制，大幅扩大外资金融机构业务范围，降低资产规模、经营年限以及股东资质等方面的限制；全面取消合格境外机构投资者和人民币合格境外机构投资者投资额度限制；取消企业征信评级、信用评级、支付清算等领域的准入限制，给予外资国民待遇。

2020年上半年，人民币跨境收付金额12.7万亿元，同比增长了36.7%，占本外币跨境收付比重的45%，人民币连续8年成为我国第二大跨境收支货币。

人民币的国际化良好势头给予外资更多平等待遇的准入门槛，在激励外资机构投资中国市场，同时，写字楼作为投资机构一直青睐的能带来长期稳定现金流的投资产品，会有更多投资机构在今年这个受疫情、市场行情走低的年份里，“抄底”优质或可提升办公物业。目前，疫情防控已经稳定，相信接下来市场中会陆续传来大宗交易声音。

加强对小微企业的金融支持，留住更多写字楼客户

人人都想追求世界500强，谁都喜欢大客户，但不可否认的是，中小型企业在选址市场中占有的比例非常高，而今年由于疫情的到来，众多企业受到打击，让企业顺利度过2020年，可以看作是为写字楼留住更多客户。

今年人民银行积极推动增加小微企业首贷，督促商业银行提高首次从银行体系获得贷款的户数。截至7月末，普惠小微贷款余额13.7万亿元，同比增长27.5%。前7个月银行新发放贷款户数中新发放首贷户超过167万户，占新发放贷款户数的16%，这个比例比上年末高10多个百分点；7月份企业贷款利率为4.68%，同比下降0.64个百分点。可以看见，小微企业融资门槛和成本在明显降低。

目前，3000亿元专项再贷款和5000亿元再贷款再贴现政策已经基本执行完毕，1万亿元再贷款、再贴现政策有序衔接。

LPR改革继续深化，或有助于更多大型房企长期贷款

今年是LPR（贷款市场报价利率）改革一周年，在此次会议的最后一个要点内容上，特别强调了LPR改革后的显著成果。

LPR的改革在推动贷款利率明显下行，为了与资产收益相匹配，近期银行各个期限的实际存款利率也有所下降，中长期存款利率的下降幅度更大。据相关数据显示，今年一季度末企业贷款（加权平均）利率为5.48%，这是2007年有数据统计以来，企业贷款利率首度低于个人住房贷款利率。2020年7月，三年期和五年期存款加权平均利率分别为3.68%和3.72%，分别较上年末下降4个和34个基点。

同时，LPR的改革，打破了贷款利率隐性下限，这样一来商业银行给大企业的贷款利率就会降低，“傍大款”的好处就越来越少，小微企业就会尽可能的被一视同仁，享受到更多金融服务。

在去年5月，央行就罕见提出了“形成金融与房地产的良性循环” ，那么在今年，在保证金融市场稳定的基础上，融资渠道拓宽、企业贷款利率下行、小微企业金融扶持力度加大等内容肯定还会继续深化实行，也希望在更多普惠政策推动下，商业办公楼市场可以从中获得更多利好，为更多企业提供优质发展平台。