来源：上海写字楼网

在外资发展商开发涉外写字楼过程时，都会额外加一个等级的方式来称呼写字楼，这个叫法是源于市场把对写字楼综合质素不同而做出的区分，在这个划分标准下，上海写字楼又被划分为顶级、甲、乙、丙几个等级。

在我们上海的办公楼市场，一般将写字楼划分为三种：高档物业（上海甲级写字楼）、中档物业（上海乙级写字楼）、低档物业（上海丙级写字楼）。

其中，高档物业又可细分为两类：上海顶级写字楼和上海甲级写字楼。上海顶级写字楼是与国际写字楼标准相符，甲级是按本地市场现行标准划分的。

上海顶级写字楼（顶级物业）

上海顶级写字楼在其所处的商圈内具有的特点是标志性、代表性和人群辐射力强大。

上海顶级写字楼的类别界定标准

1、软硬件标准完全达标；

2、建筑具有代表性和标志性；

3、写字楼商圈所辐射的人群巨大。

建筑物的物理状况和品质均达到一流标准

1、建筑质量达到或超过有关建筑规范；

2、建筑物具有灵活的平面布局和高使用率；

3、楼层面积大，大堂和走道宽敞。

上海甲级写字楼（高档物业）

上海甲级写字楼的界定标准重要是参照四星级酒店或五星级酒店的评级标准，属于房地产业内习惯称谓。

这里所说的上海甲级写字楼，其硬件标准已经达到5A级写字楼水平，设备设施基本与国际水准同步，如电梯等候时间小于40秒，中央空调为四管式，软件方面物业管理服务水准达到三星级酒店以上标准。

建筑物物理状况优良，建筑质量达到或超过有关建筑条例或规范要求：其收益能力与新建成的办公建筑相互匹配。

上海乙级写字楼（中档物业）

上海乙级写字楼从建筑的角度上说，在两方面与上海甲级写字楼差别较大，外观设计及内外公共装修标准。

上海乙级写字楼这两部分达到5A级写字楼水平，建筑内设备设施以合资品牌为主，如电梯等候时间大于40秒，中央空调为两管式，在软件方面，物业管理服务已达到星级酒店标准。

上海乙级写字楼的建筑特征是建筑的物物理状况良好，建筑质量达到有关建筑条例或规范的要求，但建筑物功能不是最先进（有功能陈旧等方面的问题），有自然磨损存在，收益能力低于新落成的同类建筑物。

上海丙级写字楼（低挡物业）

上海丙级写字楼的建筑界定标准分为两个方面。

硬件方面

外观设计、内外公共装修标准为普通材料，基本的同学设施及办公服务，设备实施基本为国产电梯分体空调等。

软件方面

使用的是传统物业管理服务方式。

上海丙级写字楼的建筑特征

1、物业已使用的年限较长；

2、某些方面不能满足新的建筑条例或规范；

3、建筑物陈旧，但能满足承租人的需求。