沈阳写字楼网欢迎您,本站所有房源您可免费查找! 登录  |  注册    客服热线:159 4024 8217
全球新冠疫情之下的房地产市场和应对政策 / “疫后复苏”系列三十九
发布时间:2020-08-14    61浏览 办公资讯

 

来源:戴德梁行

 

全球新冠疫情之下的房地产市场

 

零售

 

2020年二季度,新冠肺炎疫情对纽约零售市场带来冲击,零售商的观望情绪渐浓。纽约零售物业租赁市场表现疲软,核心区域零售物业空置率攀升,租金报价大幅下跌。

 

二季度,伦敦零售物业市场表现疲软,部分商场仍旧暂停营业。然而新冠肺炎疫情对该市场的负面影响减弱,伦敦各个行业逐步复工复产。

 

随着中国疫情形势好转,在4月份,中央出台一系列纾困促消费稳经济政策措施。上海市政府因地制宜,发布若干刺激消费的措施。国内及上海经济在第二季度持续良好复苏态势,为消费者信心的增长和上海零售物业市场的回暖注入强劲动力。

 

写字楼

 

疫情导致纽约市二季度的失业率激增,曼哈顿地区的写字楼租赁需求跌至25年来的最低点。面积超过10,000平方英尺的新租办公需求主要来自TAMI(科技,广告,媒体,信息行业)和金融服务。

 

伦敦直到3月才迎来疫情的全面暴发,二季度其核心区域写字楼空置率环比上升0.24%,达到5.1%,净吸纳量也在二季度受挫,环比下降48%。租金方面,核心区域甲级写字楼租金环比下跌1.6%,至2.18英镑/平方米/天。

 

上海甲级写字楼市场在一季度时,受疫情影响较大,租赁活动大幅减少,空置率上升。进入二季度,在疫情有效控制的情况下,各行业积极复工复产,加上政府一系列刺激措施,写字楼租赁需求迅速反弹。

 

2020年第二季度上海、伦敦、纽约零售和写字楼市场

1597399585(1).jpg


*零售租金均指首层报价

**因疫情原因,伦敦核心区域中高端零售物业空置率为2019年四季度数据,预计在疫情影响下,空置率会上升2%-5%左右

 

全球新冠疫情之下的应对政策

 

全球采取了史无前例的应对政策以抗击新冠肺炎疫情危机。各国央行和政府都在加紧行动。本次报告以上海,纽约和伦敦这三个国际大都市为例,对比城市间的防疫政策,经济对策(财政,货币,房地产等)和重启计划。

 

上海甲级写字楼发展趋势和未来展望

此次新冠肺炎的爆发,在改变人们生活习惯的同时,也催生了各类工作协管和环境的改变,尤其是对在写字楼内工作的人群来说,一系列的新趋势愈发火热,如远程办公,办公场所的健康和安全,智能办公楼宇,以及绿色租赁等。

 

上海零售物业市场发展趋势和未来展望

新冠肺炎疫情以及其带来的居家隔离期冲击了上海的消费市场,导致2月份的社会消费品零售总额大幅下降。

随着国内新冠肺炎疫情的全面好转,各地方政府预计共将投入近50亿元人民币刺激消费和鼓励零售业数字化升级,振兴全国经济。

 

上海工业物流市场

在新冠肺炎疫情爆发之后,制造业的供应链承受着巨大的压力,给地区的工厂大规模关闭,运输业被严格限制,生产和分销途径中断。

考虑到新冠疫情此次造成的影响,我们预计不久的未来,上海的制造商巨头们将采用工业4.0操作程序来提高灵活性,并且缓解生产和分销短缺的问题,从而更好的应对此类事件的再次发生。

 

上海住宅物业

受新冠疫情的影响,今年前四个月,上海二手房交易量较去年同期持续下降。

尽管如此,自三月份以来,二手房交易量环比上涨,上海住宅市场有了明显回暖迹象。

随着国内疫情得到有效控制,以及相关政策入场,买家活动再次活跃,量价齐升。

 

上海酒店行业/服务式公寓

在新冠肺炎疫情爆发的高峰期,政府为阻止病毒传播限制了旅游出行,中国旅游业和酒店也因此受到了严重影响。但国内许多地区接触旅游限制以来,相关的商业活动已逐步回暖。

与各地区酒店行业一样,在疫情最严重的时期,中国的服务式公寓客户群在2020年的前几个月大幅减少。

此外,早期的封锁限制,以及全国给地出差活动的减少,服务式公寓入住率在2020年上半年持续承压。然而,服务式公寓的长期入住特性,与酒店行业相比,该物业的入住率压力相对较小。

 

上海另类资产

数据中心

数据中心,或互联网数据中心(IDC),在网络基础设施上,收集、存储、处理、分发和访问大量数据信息,主要提供的服务,包括数据备份、数据恢复、数据管理和联网控制等。

新冠疫情爆发之初,人们选择在家隔离,互联网的使用率之前大大提高。人们在家远程办公,在网上玩游戏和看电影,在停课期间学习网课。

这些活动都产生了大量的网络流量数据和信息,并且需要对其进行处理、存储和分配。因此,上海数据中心的此类需求出现了激增的局面。

迷你仓储

迷你仓可容纳多个独立的存储单元,可用于存储从家具到季节性服装再到办公设备的各种物品。

随着经济不断发展,居民可支配收入增加,居民购买各类商品的需求也在相应增长。

加之上海高企的房价,以及住房单元偏小等因素,迷你仓行业持续吸引着许多投资者,运营商客户的注意。

中央厨房

中央厨房已经存在多年,主要是作为餐厅厨房,通过在线订餐系统承接订单,但不提供店内用餐设施。

这些中央厨房拥有自己的厨房,可以为顾客(餐厅及个人)提供食物。

在新冠疫情期间,人们在家上网订购外卖,食物送递服务蓬勃发展。中国许多中央厨房都在努力满足家庭日益增加的送餐订单。

 


全部资讯