来源：戴德梁行
全球新冠疫情之下的房地产市场
零售
2020年二季度，新冠肺炎疫情对纽约零售市场带来冲击，零售商的观望情绪渐浓。纽约零售物业租赁市场表现疲软，核心区域零售物业空置率攀升，租金报价大幅下跌。
二季度，伦敦零售物业市场表现疲软，部分商场仍旧暂停营业。然而新冠肺炎疫情对该市场的负面影响减弱，伦敦各个行业逐步复工复产。
随着中国疫情形势好转，在4月份，中央出台一系列纾困促消费稳经济政策措施。上海市政府因地制宜，发布若干刺激消费的措施。国内及上海经济在第二季度持续良好复苏态势，为消费者信心的增长和上海零售物业市场的回暖注入强劲动力。
写字楼
疫情导致纽约市二季度的失业率激增，曼哈顿地区的写字楼租赁需求跌至25年来的最低点。面积超过10,000平方英尺的新租办公需求主要来自TAMI（科技，广告，媒体，信息行业）和金融服务。
伦敦直到3月才迎来疫情的全面暴发，二季度其核心区域写字楼空置率环比上升0.24%，达到5.1%，净吸纳量也在二季度受挫，环比下降48%。租金方面，核心区域甲级写字楼租金环比下跌1.6%，至2.18英镑/平方米/天。
上海甲级写字楼市场在一季度时，受疫情影响较大，租赁活动大幅减少，空置率上升。进入二季度，在疫情有效控制的情况下，各行业积极复工复产，加上政府一系列刺激措施，写字楼租赁需求迅速反弹。
2020年第二季度上海、伦敦、纽约零售和写字楼市场
*零售租金均指首层报价
**因疫情原因，伦敦核心区域中高端零售物业空置率为2019年四季度数据，预计在疫情影响下，空置率会上升2%-5%左右
全球新冠疫情之下的应对政策
全球采取了史无前例的应对政策以抗击新冠肺炎疫情危机。各国央行和政府都在加紧行动。本次报告以上海，纽约和伦敦这三个国际大都市为例，对比城市间的防疫政策，经济对策（财政，货币，房地产等）和重启计划。
上海甲级写字楼发展趋势和未来展望
此次新冠肺炎的爆发，在改变人们生活习惯的同时，也催生了各类工作协管和环境的改变，尤其是对在写字楼内工作的人群来说，一系列的新趋势愈发火热，如远程办公，办公场所的健康和安全，智能办公楼宇，以及绿色租赁等。
上海零售物业市场发展趋势和未来展望
新冠肺炎疫情以及其带来的居家隔离期冲击了上海的消费市场，导致2月份的社会消费品零售总额大幅下降。
随着国内新冠肺炎疫情的全面好转，各地方政府预计共将投入近50亿元人民币刺激消费和鼓励零售业数字化升级，振兴全国经济。
上海工业物流市场
在新冠肺炎疫情爆发之后，制造业的供应链承受着巨大的压力，给地区的工厂大规模关闭，运输业被严格限制，生产和分销途径中断。
考虑到新冠疫情此次造成的影响，我们预计不久的未来，上海的制造商巨头们将采用工业4.0操作程序来提高灵活性，并且缓解生产和分销短缺的问题，从而更好的应对此类事件的再次发生。
上海住宅物业
受新冠疫情的影响，今年前四个月，上海二手房交易量较去年同期持续下降。
尽管如此，自三月份以来，二手房交易量环比上涨，上海住宅市场有了明显回暖迹象。
随着国内疫情得到有效控制，以及相关政策入场，买家活动再次活跃，量价齐升。
上海酒店行业/服务式公寓
在新冠肺炎疫情爆发的高峰期，政府为阻止病毒传播限制了旅游出行，中国旅游业和酒店也因此受到了严重影响。但国内许多地区接触旅游限制以来，相关的商业活动已逐步回暖。
与各地区酒店行业一样，在疫情最严重的时期，中国的服务式公寓客户群在2020年的前几个月大幅减少。
此外，早期的封锁限制，以及全国给地出差活动的减少，服务式公寓入住率在2020年上半年持续承压。然而，服务式公寓的长期入住特性，与酒店行业相比，该物业的入住率压力相对较小。
上海另类资产
数据中心
数据中心，或互联网数据中心（IDC），在网络基础设施上，收集、存储、处理、分发和访问大量数据信息，主要提供的服务，包括数据备份、数据恢复、数据管理和联网控制等。
新冠疫情爆发之初，人们选择在家隔离，互联网的使用率之前大大提高。人们在家远程办公，在网上玩游戏和看电影，在停课期间学习网课。
这些活动都产生了大量的网络流量数据和信息，并且需要对其进行处理、存储和分配。因此，上海数据中心的此类需求出现了激增的局面。
迷你仓储
迷你仓可容纳多个独立的存储单元，可用于存储从家具到季节性服装再到办公设备的各种物品。
随着经济不断发展，居民可支配收入增加，居民购买各类商品的需求也在相应增长。
加之上海高企的房价，以及住房单元偏小等因素，迷你仓行业持续吸引着许多投资者，运营商客户的注意。
中央厨房
中央厨房已经存在多年，主要是作为餐厅厨房，通过在线订餐系统承接订单，但不提供店内用餐设施。
这些中央厨房拥有自己的厨房，可以为顾客（餐厅及个人）提供食物。
在新冠疫情期间，人们在家上网订购外卖，食物送递服务蓬勃发展。中国许多中央厨房都在努力满足家庭日益增加的送餐订单。
