来源：相城楼市

撰稿&视觉//相城楼市编辑部

写字楼，是一个城市的高级名片，也是城市发展重要经济载体。高端写字楼的变迁就如同城市发展的缩影。

提到纽约，有人就会想起帝国大厦；提到上海，也总会有人想起上海环球金融中心。

在相城，当你走出高铁北站，在南广场放眼望去，高融大厦等数栋写字楼同样会让人印象深刻。

1、权威报告  空置率持续上升

说起写字楼，就有一个永远绕不开的话题，那就是：空置率。

写字楼的空置率反映了一个城市高端产业的体量和质量。空置率低说明城市高端产业繁荣，反之则表示存在不足。

有国际房地产顾问“五大行”之称的戴梁德行，7月份发布了一份上半年全国各大城市甲级写字楼空置率排名。

北上广深等各大城市的写字楼空置率均在攀升，其中深圳市的写字楼空置率达到了25%以上。

除了北上广深以外，其他城市的情况更加严峻。在2019年的统计中，苏州、无锡、重庆等城市写字楼空置率达到了30%以上。

2019Q4大中华区主要城市甲级写字楼市场情况

备注：其余城市无相关资料

写字楼空置率过高的原因，无非就是供大于求。但这里的空置率是从整个城市的宏观角度统计的，在分区域来微观观察时，情况可能就不太一样了。

2、实地探访  高铁新城入驻近9成

通过对相城写字楼的走访，高铁新城的商务办公区域可能就是这个不一样的地方。

在高铁北站的南面，包括建成的、在建的，有近十栋写字楼聚集于此，形成了明显的商务区域，其中有造型独特的高融大厦以及天成时代广场、领寓商务广场等等。

通过各大厦物业管理人员了解，高铁新城区域写字楼的入驻率还是非常可观的。

在高融大厦的楼层索引中可以看到，各楼层均有企业入驻，每楼层还有不少企业并没有在索引中标识。绝大部分公司内部也都是人员众多，基本没有见到办公室空置的现象。

在天成时代广场，单从指示牌也能看出大楼内企业众多。管理人员表示，目前已经没有办公区空余，只有一家已入驻企业愿意出租半间办公室。

紫光大厦工作人员也表示，大厦已基本满员，少数几间空余办公室也只能为招商引资的大型企业提供。

领寓商务广场写字楼目前空置也非常之少，入驻率将近9成。

可见，高铁新城的写字楼空置率还是相对较低的，企业也从行动上表示了对高铁新城的认可。

3、产业丰富  配套完善

资本的嗅觉永远是最灵敏的，正是高铁新城多年来的发展，才使得有众多企业愿意在此落地。高端的产业也是带来人气的重要因素，高铁新城未来的发展同样需要这些企业的共同努力。

从上面的企业名单中，也不难看出高铁新城的产业类型十分丰富，网络科技、投资管理、高新技术、文化传媒均有涉及，还有不少的大型集团企业在此设立分公司。

苏州港集团也在这里建造了整栋的办公大楼。许多大厦底层均设置了商铺保障员工的日常需求。区域内还有不少高端酒店满足商务需求。

结语

写字楼作为高端办公区域，最讲究的就是集聚效应。高铁新城如今的底蕴必然会吸引更多的优秀企业聚集，高铁新城也在不断的拓展商业区域版图，还有很多写字楼还处于建设和规划之中。

写字楼、住宅、商业，作为三种互补的物业形态，必然会为彼此带来旺盛的人气，促进区域内的繁荣。

产业的增加、人员的聚集、政策的扶持，高铁新城已经集齐了天时地利人和，未来的发展必然会是乘风破浪。