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楼宇纪丨逆势增长!苏州写字楼市场2020上半年“黑马”
发布时间:2020-07-31    30浏览 写字楼讯


来源:施沃特SWT

 

楼宇风云,经济晴雨;《楼宇纪》讲述写字楼的故事,侧击城市发展冷暖。

编辑 | 老鉴

整理 | Monika

 

上周五,施沃特资产管理有限公司发布了《2020上半年苏州甲级写字楼市场报告》。报告数据显示,上半年由于疫情影响,市场需求遭受抑制,净吸纳量较去年同期下降16.4%,楼宇空置率同比上升2.4%,达到34.7%之多。受此影响,苏州写字楼上半年平均租金同比下降了2.5%

 

灰色数据中也有积极因素。经过堪称“至暗时刻”的第一季度,第二季度市场出现大幅回升,显示市场信心正在恢复。其中,专业服务、金融、TMT、房地产等行业再次成为市场去化主力,前两者的总成交占比分别达到25%19%

 

在跌宕起伏的曲线中,位于园区湖东CBD的协鑫广场堪称一大亮点。该项目今年上半年的出租面积达到10600平方米,累计出租率已接近40%,其增速令人惊叹。这幢入市刚满一年的新项目,已是苏州写字楼市场的“新星”。

 

1st G-PLAZA

跨界地产,协鑫开辟新“护城河”

 

苏州协鑫广场由协鑫集团全资开发。协鑫集团是一家以新能源、清洁能源及相关产业为主的国际化综合性能源集团,也是全球领先的光伏材料制造商及新能源开发、建设、运营商,连续七年位列中国企业500强新能源行业第1位,全球新能源500强企业第1位。

 

协鑫广场包括三幢塔楼,一座裙楼。其中三幢塔楼分别定位为精装公寓、酒店和甲级写字楼,4层裙楼为高端商业。协鑫集团将其作为整合商业、文化、艺术、生活等功能的城市综合体来打造,倾注了不小的资金和资源。

 

近年来,新能源行业的前景被一致看好。协鑫集团在主业已经占据领先位置的情况下,选择进入地产行业,特别是以自持写字楼运营的方式进入产业地产,表现出企业开辟新的“护城河”的战略意图。

 

因为在产业蓬勃的苏州工业园区,一座高品质办公楼宇有着良好的发展前景。而协鑫集团可以利用自身优势为楼宇运营带来资源,同时也能从楼宇这一平台中获得未来的发展机遇。

 

2nd G-PLAZA

体验价值导向下的“选择题”

 

要形成这样的良性模式,楼宇的运营成败可谓重中之重。虽然是跨界开发,但协鑫集团聘请了上海利林商业、第一太平戴维斯等诸多业内企业参与,将酒店交由香格里拉集团运营,另行组建具有丰富经验的专业团队运营商业和写字楼。在不少细节上流露出不同于传统产业地产开发商的鲜明风格。

 

这种风格的源头,来自对客户体验的重视。协鑫发展控股有限公司资产管理部总监童玲告诉施沃特楼宇观察员,集团在建设广场时,就对物业品质有近乎偏执的追求,不惜工本。当初,协鑫广场规划了16米高的挑高大堂,就因为大堂内铺设好的石砖没有达到预想的抛光效果,集团管理者就毫不犹豫地选择将其全部更换;写字楼通往商业设施的大门,选择专门订制,无论是厚度还是质感,都给人带来奢侈品的感受。

 

商业设施招商时,面临选择社会流量还是选择高品质的问题。最终决定将商业定位为针对酒店客人和写字楼租户服务的附属设施,为此在全球各地搜集特色品质餐饮,以至于入驻协鑫商业体的餐饮品牌,大多都是苏州独家,并且基本都成了苏州的“网红餐厅”,每天吸引无数食客……

 

这样的极致追求,为客户塑造了非常好的办公体验,还让在楼宇里工作的年轻人产生了强烈的幸福感,评价协鑫广场的“颜值”很高。在这个以年轻人为消费主导的时代,“颜值高”无疑成为了协鑫广场区别于其它项目的独特个性,也为协鑫广场在入市一年内成功去化近40%打下了基础。

 

选择成本控制还是选择极致体验?协鑫的解答初步得到了市场验证。

 

协鑫集团对协鑫广场的定位,是国际化城市会客厅,为此展开各类配套设施的布局。从招商成果看,也确实实现了吸纳优质租户的目标。目前,楼内已经有中国平安人寿、SGS、康达律所、日盛国际租赁、新鸿基等各行业的领军企业。即使在目前园区写字楼竞争激烈的情况下,业主方也对自己的产品非常有信心。“通过打造客户体验,高端租户对协鑫广场已经产生了清晰认知,市场会形成自己的判断。”

 

而强调客户体验的价值导向,也成为苏州写字楼行业的共识。比如一些项目为企业设计打造健身房,用餐室,阅读室,母婴室等更多有温度的配套;有些项目为租户组织更多样化的活动。楼宇对于企业来说不只是办公空间,更是一个提供社交、产业融合等服务的平台。

 

随着长三角一体化进程加速,产业载体内“科创+产业”的趋势集中,楼宇市场将迎来更多机遇。而企业决定选择的最重要因素,也将是写字楼的服务质量和运营能力。从这一点上看,经历了2020上半年的考验后,苏州写字楼将会出现更加明显的进步态势。在苏州投资、贸易和消费三驾马车回暖的情况下,楼宇未来可期。

 


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