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签合同的时候不知所措？条款专业条款看起来宛如天书？这样怎么保障自身的利益呢？沈阳写字楼网小编快马加鞭给您送来这一份当心事情~快快来签收吧！

关于免租期的约定

目前，大家购买的沈阳写字楼和商铺大部分都是毛坯，通常由承租人对房屋进行装修，双方根据房屋面积大小约定一定期限的免租期，免租期用于装修且免收租金，同时约定免租期的时间要明确。

出租人给予免租期，是基于期待双方合同能够按约履行给出的优惠，实践中，因为诸多因素的影响，不乏承租人要求提前解除合同的情况，因此，建议在房屋租赁合同中约定因承租人原因提前解除合同，应全额支付免租期租金。（这样写对业主方有利哟~如果您是承租方，要怎么做您懂的~）

装修方面的约定

法律规定：“承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用，由承租人负担。出租人请求承租人恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。” 承租人虽然基于租赁合同取得了房屋的使用权，但并未取得房屋的所有权，装饰装修行为有可能造成房屋价值贬损，从而侵害出租人的财产权，因此装修必须经过出租人的同意。

退租交房的标准一定要在合同中明确，现状退租交房或是还原退租交房等。

关于转租的问题

如果出租人不同意承租人将房屋转租给第三人，一方面需要在房屋租赁合同中约定禁止转租，另一方面，需要留意房屋的实际使用情况。

如果发现承租人将房屋转租给第三人，应在六个月之内提出异议，出租人可以诉请人民法院解除其与承租人签订的房屋租赁合同，也可以要求确认承租人与第三人签订的房屋租赁合同无效，来维护自身合法权益。

合同中约定如有特殊情况需要提前退租的，承租方找到第三方继续履行合同内容，不视为违约。（这一条对承租方最有利哦！）

出租方出租房屋的合法性

要了解清楚出租方房屋的合法性质。例如产权证明、经营权证明或使用权证明，最终要证明和产权方的逻辑关系。如系转租，出租方应提供其租赁合同和权利人同意转租的书面证明。

物业管理     

物业管理费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润，具体包括：服务人员（管理人员、保安人员、保洁员、维修人员和绿化人员）的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；物业共用部位、公共设施的日常运行、维护费用；区域内清洁卫生费用等。

押金付款相关

押金和付款方式上，最重要的是一定要有退还说明条款，为日后押金退还或多方面问题进行详细的阐述，避免日后纠纷。

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