来源：沈阳写字楼网

| PART 1 |

结论：

投资为主的公寓有四条红线

1：房价不能超过旁边住宅的6折。

2：租售比不能低于5%。

3：你必须已经有自住房，公寓不是你的第一套房。

4：城市交通核心。

综上，除此外所有的公寓都不值得你关注。

| PART 2 |

理由：

1：公寓是一种理财产品，追求的是租金回报率，而不是房价的暴击。

2：公寓只能使用商业贷款，不低于总价的50%，期限十年。

3：公寓二手税费比住宅高，导致二手难卖。实操下来，公寓税费是住宅2倍。

| PART 3 |

然而，沈阳有一个能做办公室的公寓楼盘值得你关注：市府·和鸿广场

理由：

1：新市府 新中心

2：四大省级场馆 五星酒店 邻立 浑南生态环境 尽享自贸红利

3：立体交通 城市核心

4：地铁 轻轨 高铁 机场 瞬息接驳全城 引擎核心动脉

5：国际级设计 城市复合体

6：美国GCH&西班牙Picazo 国际大师执笔 顶尖设计风范

7：产权年限：40年

8：装修状况：精装

9：整层面积：公寓5至17层整层面积1376.27平方米。

总结：

公寓，商城，写字楼相结合是很好的商业形态，能实现人流的互相导入。已有自住住宅，公寓作为稳定理财产品，5%年收益。可以考虑。