来源：商办互联

作为商办互联几大直播版块中的重要一项，“老毕de直播间”时隔两个月之后又回来了，在本期直播中，毕老爷一口气对行业内近期发生的三个事件阐述了自身的观点，以下是干货汇总，欢迎大家品读。

外卖管控，“疏”好于“堵”

前一阵一名微博博主体验了一把当外卖小哥的不易，当准备在SKP取餐时，受到了各种阻拦，以及行业歧视问题，此视频一出，立刻引发网友热议。

老毕认为，从商业空间管理角度，对外卖、快递人员进行管控是正常的，这出于疫情期间空间内人员管控，以及商业体验等方面的综合考虑；而从外卖小哥角度来看，为节省送餐时间，其实外卖人员的内心是不太愿意在午间电梯使用高峰期进楼送餐的。

在写字楼领域里，一些写字楼选择允许外卖进楼，只要做好信息登记和体温检测就可以，而更多的写字楼和SKP一样，是不让外卖进楼的。外卖人员只能在楼外苦苦等待，租户则需要下楼取餐，双方都在这期间消耗宝贵时间。

“堵”外卖的同时，更应该制定出合理的制度去“疏”，例如可以为外卖、快递设立独立进出口，或在大堂入口处设立恒温取餐柜，写字楼在进行人员管控的同时，更要有服务。

从这个博主送餐过程中，人们也看到了外卖平台对送餐路线上的“无意中作恶”，外卖小哥是使用电动车、摩托车送餐，而路线是按照步行设定的。所以，外卖、快递快速发展的背后，相关的平台制度设定也应多利用智慧化手段提升自己。

联合办公追求的轻资产之路其实比重资产还难

7月初，优客工场“借壳”上市的消息在行业内不胫而走，作为国内联合办公的老大哥，如今以这种方式求得资本合作，引得很多媒体对这一领域的前景议论纷纷。

老毕认为，当股市处于横盘阶段，全行业不景气时，优客在这时上市是件好事儿。近两年已经有不少联合办公运营商停止了扩张步伐并关闭了部分低效空间，优客此次借壳上市，可以更好的进行轻资产调整。

回归到“轻”这个字上，当经济大环境处于下行期，办公租赁整体需求下滑，联合办公都在追求只提供空间管理和招商，不用支付房屋租金的轻资产模式。

然而现实是投资人不会因为联合办公改变运作模式而降低收益率、资本化率等指标。轻资产模式的背后，其实是投资人、业主方深度捆绑联合办公运营商的未来收益，这需要更高的回报来建立合作确定性，所谓的轻资产是依赖重资产存在的。

物业公司顺利上市，依靠的正是房地产重资产

近两年物业公司纷纷排队上市，今年以来已经有6家物业公司成功登陆港股上市，首日平均股价涨幅都在20%上下，预计到2020年底港股、A股上市的物业企业将达到50家之多，发展速度相当迅猛。

老毕认为，上市物业公司，大多是靠母公司获取源源不断的管理资源所形成的规模优势，它的顺利上市依靠的正是房地产重资产。物业作为整体对不动产管理服务的生态组成部分而存在，不可缺少，从一开始就和租金收益不相关。而联合办公的价值实现，目前还是租金收益，两者所处赛道不同，所以上市之路的顺利与否自然也不相同。

其实不论是商业、空间运营商，还是物业公司，不论是轻资产还是重资产，任何领域内都有佼佼者，找到适合自己的路就是对的，每一个努力的人都是可贵的！