来源：商办互联

从52岁大爷成为北京新一轮疫情中首例确诊患者、新发地市场被封停，到昨日的疫情防控等级降至3级，整整过去了40天。在这段时间内，南城的写字楼租售市场也经历了很多，很多选址顾问机构也对南城，尤其是对丽泽商务区的甲写空置率在二季度大幅环比下降16个百分点，一跃成为最活跃度区域的市场表现，给予了更多关注。

对于当下的真实市场情况，近期，商办互联重点对丽泽，以及丰台科技园，和东南区域的亦庄经纪高层进行了市场了解，收到了不少一线声音。

01、疫情的复发，让北京南部的商办元气至今尚未恢复

在采访过程中，对于6月份疫情复发阶段的市场表现，“断崖式下滑”这个词的出现频率最高。

当疫情在春节时开始扩散，人们的内心是恐慌+充满信心的，恐慌是因为春节正是大规模人流迁移的时期，并且已经导致武汉等地的医疗体系开始出现各种问题，很多患者得不到确诊。而充满信心是因为当年我们都经历过非典，人们相信这次疫情也可以很快过去。所以在一季度选址市场动作停滞时，很多客户还是保持着观望势态。

进入二季度，当其他国家还在为疫情各种甩锅时，武汉已经开始解封，国内对疫情的成功管控，让市场中被压制多时的选址需求开始在二季度显现。一个丰台科技园周边的二三十人经纪团队，每周可以达到70组带看，市场回暖迹象十分明显。

而当疫情复发后，让人们意识到这次疫情远比想象的要严峻，随之而来的便是企业选址动作在今年基本停滞，很多经纪高层表示，现在约客户看房变的十分困难，有些客户直接在原办公地续约了，之前很多接近签约的单只能黄掉，虽然北京疫情防控等级已经降至3级，但新发地市场尚未恢复营业，所以客户对于北京南城还是保持谨慎的态度。

02、备受期待的丽泽区域，目前处于一个较为尴尬的境地

在二季度的写字楼市场报告中，众多选址评估机构都对丽泽区域进行了重点阐述。当整体市场表现低迷时，丽泽区域甲写空置率的环比大幅下降确实相当抢眼，毕竟这块区域的市场声音已经持续多年，但真正的市场性成绩却较少，伴随相关市政交通配套可以使用时间的确立，人们对于这个区域重新拾起信心。

机构对于一个区域的市场判断往往是用长远眼光看待的，而企业在选址过程中，却是短视的。丽泽区域虽然交通状况已有改善，但14号线地铁要在今年年底正式通车；丽泽区域的商务环境正在走向成熟，但更多的商业配套还处在建设或未开业状态，除喜来登酒店，区域内的商务生活配套乏善可陈，所以企业在丽泽区域选址，还需要一定的认知过程。

丽泽区域单从地缘上来看，附近有产业环境、商务配套更加成熟，并且价格更加实惠的丰台科技园；北有“央”字头为主的金融街，客户迁址动作十分稀少；东有北京市政府东迁后的通州与之博弈，虽然都是新兴市场，但比较之下，通州对于企业的吸引力更强。

以上这些因素都让丽泽区域在目前处于较为尴尬的境地。

03、北京南部的联合办公受冲击较大

联合办公作为一种方便企业拎包入驻的办公模式，在过去几年中，虽然每单成交体量不大，但数量较多，而且交易周期短，所以深受经纪人喜欢。不过从市场成绩来看，遭受疫情打击后，面向中小型企业的联合办公交易量明显下滑，一位经纪高层认为，疫情造成业务量开展不顺，融资渠道受限，很多企业没能度过疫情，而更多的小微企业开始不断节省支出，干脆选择远程办公。这对很多联合办公而言，造成了严重的不利影响。目前市场主力还是500平米左右的选址面积。

04、地方政府的“态度”，对区域办公市场的发展产生重要影响

与西南的丽泽相比，东南区域的亦庄，今年的形势也不容乐观，很多写字楼已经将价格下调30%，但情况并没有明显好转。对于这种情况，很多经纪高层认为，一些公司为了保证更多的现金储备，开始从写字楼搬至附近租金价位更低的产业园区，一方面是由于亦庄的特殊产业定位，作为北京市唯一同时享受国家级经济技术开发区和国家高新技术产业园区双重优惠政策的国家级经济技术开发区，区管委会对进驻企业的性质有着严格要求，这虽然让产业环境更加纯净，但也在一定程度上限制了写字楼招商情况，很多大业主希望政府部门可以多多“通融”一下。

同样，丽泽商务区自身也拥有类似的问题，区域发展已有多年，但总给人“雷声大，雨点小”的感觉，关于这点，一位经纪朋友这样说到，“如果你的公司在朝阳区办公过，来到丰台区之后，你会感觉办事效率大不一样，从这一点就可以知道为何丽泽商务区发展进度稍显缓慢。”

对于北京南部区域的今年下半年市场走势，虽然很多一线经纪人士持谨慎态度，但对于今后几年的发展，更多人还是持乐观态度，伴随市政交通的正式完工，相比成熟地块开发几近饱和，交通拥堵问题严重的东部，丽泽区域有更多选择，不论是交通便捷度还是生活成本，都具有一定优势，所以，短期来看，市场情况不太明朗，但我们相信丽泽的未来一定会稳步前行！