来源：高力国际

第二季度/物业报告

01、写字楼市场

Charles Yan 严区海

华北区 | 董事总经理

截止到今年二季度，沈阳优质写字楼市场空置率大幅环比下降7.5%，达到28.7%。整体市场租金延续了一季度的下降趋势，继续环比下降12%，达到约64元每月每平米。

随着中国经济受到疫情影响越来越小以及当地各项扶持政策的落地，企业已经逐渐走出最艰难的时期，二季度优质写字楼市场开始出现明显回暖。在一季度，租户普遍抱有持续观望的心态，租赁需求的意向也不明确，整个市场交易乏力，空置率维持在36%的高位。

吸纳量在二季度由负转正，在剔除某些出现产权问题以及管理问题的项目后，市场实际吸纳量恢复到大约6万平方米左右。

Max Liu 刘鑫

办公室服务部|副董事|沈阳

在线教育公司、传统金融行业（如保险和证券）、IT科技类行业公司均表现出强烈的租赁需求意向。然而，市场高空置率依然持续，整个市场依然是租户市场。虽然太原街区域是本市二季度新增需求最活跃的市场，但金廊沿线仍然是主力区域。

市场空置面积在本季度得到有效去化的主要原因是，一方面来自于一季度受疫情影响所压抑的存量需求的释放，另一方面是优质写字楼通过不断降低租金以及提供更优惠租赁条件进一步提升性价比，进一步进行存量租户的争夺。因此，整个沈阳优质写字楼市场依然面临新增需求不足的问题。虽然市场在今年下半年将迎来一个新项目入市，有限的供应也会在一定程度上缓解目前沈阳高空置率的局面，但供大于求的市场环境依然会延续，高力国际预计下半年整体市场竞争环境依然会非常激烈。降租金保出租率依然会是很多优质写字楼的核心目标，存量租户的争夺依然是市场竞争的主旋律。

02、沈阳零售物业

零售物业

在今年下半年，沈阳零售物业市场将迎来42万平方米的新项目入市。如果项目如期入市，沈阳将会在2021年和2022年迎来新增供应的高峰，年均新增供应量将达到约100万平方米。新项目集中入市或将进一步推高沈阳零售物业的空置水平，租金也将在未来两年延续目前的下调趋势。

回顾

截止到2020年二季度，由于在疫情期间品牌开始申请撤店流程，整体市场达到-87,000的净吸纳量，大量空置面积也开始在本季度出现。

Jacky Huang 黄岩

零售房地产服务部|副董事|沈阳

整体市场空置率出现环比小幅上涨达到13%，租金出现环比小幅下调2.6%，达到355元每月每平米。除了品牌撤店影响外，业主也开始主动借疫情之际进一步重新调整商场的品牌和业态组合，更换运营管理团队，重新招商和规划等。

现状

影院业态无疑是此次疫情打击最为严重的业态，沈阳全部影院目前依然处于停业状态。在恢复营业时间依然不明确的情况下，影城投资方与商场正在协商可能的免租或其他的扶持政策，但进展相对缓慢。新建商业的影院招商也遇到困难，大部分影院投资者依然处于观望状态。相较于影院业态的冰冷，地摊经济在沈阳越来越火热。

在商街改造方面，中街沿线商户正在进行大规模的立面改造，改造后中街将以更“网红”的姿态展示在沈阳市民和来沈游客面前。根据盛京皇城整体规划部署，故宫中轴线通天街上的建筑要逐步拆除，改造后中街整体将更加突出皇城风貌，打造独具特色的多元化文化上街。