来源：仲量联行投资纵横

由于宏观经济的不确定性以及大部分主要城市的办公楼市场面临供应周期的压力，中国房地产投资市场在2019年展现高昂情绪后，于2020年上半年有所放缓。2020年上半年全国共录得总成交额963亿元人民币，同比下降44%。

办公楼物业仍是投资者的首选，成交量占比超过总成交70%。带稳定现金流的项目成为投资者的首选。

第一季度，新加坡政府投资公司(GIC)的全资子公司出资逾80亿元人民币，从韩国企业LG集团手中收购了位于北京的LG双子大厦。

第一季度，星峰资本出资10亿元将位于深圳的太子湾滨海广场T1项目收入囊中。

第二季度，平安信托收购了位于上海的歌斐中心，成交价格超过43亿元人民币。

值得留意的是，境内投资者——尤其是保险公司和自用型买家，成为上半年投资市场的主要力量。以上海为例，2020年上半年投资市场的成交中，自用型的需求占比超过80%。

铁狮门以人民币17.6亿元的价格将上海浦东前滩的一处办公楼出售给TST庭秘密。

上海银行以人民币49亿元的价格收购了位于绿地外滩中心的T2号办公楼。

由于在线购物的体量激增，疫情以来，物流仓储的需求一直不减，物流地产也成为最具韧性的投资类别之一。投资者在物流投资领域更偏好资产包或者JV合作的形式。

摩根资产管理同新宜中国于2020年第二季度宣布成立物流合资平台，共同投资位于中国的现代化物流设施。首批合作项目包括由新宜开发和运营的高品质成熟物流仓储设施，总价值约为6亿美元，项目分布于上海、南京、苏州等重要枢纽城市。

易商ESR、宏利及PGGM于2020年7月初宣布由ESR及宏利新成立的核心合资企业已完成向Redwood China Logistics Fund收购位于广州、昆山、无锡及东莞的四项物流资产，代价总额约人民币17亿元。

四大预测

1、预计2020年中国大宗交易市场整体成交量较2019年创下的历史新高有所下滑。

2、成交量的低迷会推动买卖双方价格进一步趋向平衡。成交量料将在未来数个季度迎来反弹。

3、自用型买家和国内险资将继续成为下半年市场的主力。

4、资产包的形成将会越来越受到资金雄厚的买家的青睐。