来源：上海写字楼网

相信有不少购房者听到过这样的声音“公寓千万不要买，买了你就是在交智商税。”可是我们应该理性的看待事物，存在即合理。“一杆子打翻一船人”的做法和思路不现实，也不可取。在买什么房这件事上，笔者始终相信适合你的才是最好的。

好多人不看好公寓无非是因为一下几点原因：

① 产权40年，而住宅产权一般都在50-70年。

② 商业性质，水电费、物业费等生活成本较高。

③ 公寓二次转手时比较难，交易税费（契税，以及二手交易税费）比较高。

④ 升值潜力、价格涨幅受限制，比不上住宅。

⑤ 一层多户，采光差，大多不通天然气，做饭仅限电磁炉。

⑥ 带看难（最多贷10年），最低首付5成，因此投入成本也比较高。

⑦ 公寓原则上不能落户，没有学位。（上海市可落户，部分有学位）

同时不可否认上海公寓还有以下的优点：

① 不限购、不占名额，再买住宅，可享受收到房待遇。

② 面积小，总价低，单价也同城比同位置的住宅便宜很多，入手门槛相对较低。

③ Loft设计更具个性化，买一层送一层，实用面积高，很多年轻人群体非常中意。

④ 买核心地段用于出租，回报率高。

⑤ 通常情况下，公寓周边交通及配套更为齐全，生活品质更高。

⑥ 满足大多数人想在“城市主城区住新房”的愿望。

那么上海公寓到底值不值得买？

开篇笔者已经写明，一个产品在市场中存在着，就有气合理性，上海公寓肯定是可以买的，主要看购买者是否真的需要，这是一定要考虑清楚的，因为上海公寓产品不适合所有人，在考虑购买时一定要考虑清楚购买目的和产品是否符合自身需求。

对于刚到一个城市打拼的年轻人，以相对低的成本入手一套上海公寓，前期可以自住，后期又可以出租，还是不错的。要不然，前期租房的租金就摆着那里，与供一套上海公寓贷款相比并没有减少，何况购买一套上海公寓还可以让异地奋斗的你更踏实。

此外，上海公寓赚的是产品溢价和租金，所以购买时一定要购买城市核心区域，尽量避开商品住宅比较密集的区位；选择上海公寓内配套齐全的、增值服务品类多高品质上海公寓，一定不要贪图一时的便宜，丢了西瓜捡了芝麻。

那么什么样的人适合购买上海公寓？

1、女孩的婚前财产。现在家庭中大多数父母选择给孩子买一套地段好的上海公寓，作为婚前财产“傍身”。婚前可以自住，婚后可以出租收租金，当做一款“大额理财”进行投资。

2、现在的青年都比较喜欢个性化的生活，城市中心的loft上海公寓以居住形式多样、上下立体空间布局、简单易打理，成为他们理想居所。

3、改成民宿或者日租房收租获益。如果资金充裕的情况下，买一个上海公寓不如买多个上海公寓或者一层上海公寓，然后进行改造，通过民宿或租赁平台发布信息，这样可以得到翻倍的收益。

总结：

对于上海公寓的运营一定不要一知半解，要摸透模式和方法。对于上海公寓的选择一定要买对，选对城市和地段是关键，不要盲目靠价格来衡量上海公寓品质高低，只买对的不买贵的。