来源：第一太平戴维斯香港及澳门

踏入下半年，也是农历鼠年下旬，笔者想简单总结写字楼市道。犹记得本栏于岁初曾预测：今年商厦租金“输少当正常”，因为回顾往绩，每逢鼠年例必受挫，过往三次皆是如此，可谓非常“灵验”，然而鼠年来临前，恐怕没人估到世纪疫症爆发得如此厉害。

过去6个月，面对新型肺炎，全球各地都历尽沧桑，尤其是香港，港人的辛酸和感受甚至超越2003年SARS时期，譬如全面封关封城，海陆空等对外交通近乎断绝，无人敢乘搭飞机，导致货流和商务出差旅客大停摆，对香港这个航运枢纽而言，绝对是前所未闻。

另一个初体验，就是因应隔离措施，由政府部门率先发起、随后各大小公司也响应，让员工们在家办公（work from home），虽然亦有引起不便，但受惠通讯科技帮助，商业世界日常运作基本畅顺，关键是阻止了疫症在社区传播。

虽然企业后勤部门能够维持，但俗称“跑生意”的前线业务买卖就无可避免受到影响，不过在商界营运及赚钱可能性都降至新低的情况下，笔者整理数据发现，鼠年头半年的实质商厦租金只是下跌了百分之10左右，确实算不幸中之大幸，背后原因不难理解——

在需求层面，近两个月上市公司的市场渐见复苏迹象，当此执笔之时，一周内已有18间新股陆续挂牌上市（IPO），敲锣声响不停，再加上不少中国概念股和企业，纷纷考虑在港第二上市集资，刺激金融市场在本港百业中最先反弹，自然需要到相关的办公室配套。

香港作为国际金融中心，只要金融市场及服务业运作正常，笔者相信下半年市况其实不用太过悲观，但亦不要误会，“毋需悲观”并非指下半年就能够立即转跌为升，只是跌速将有机会逐渐放缓，而抗跌力或将始终集中于与金融机构相关的行业。

幸运的是，写字楼供应尚未全面到位，无论落成和新招租楼面，今年都是新供应较紧张的一年，间接也抒缓了多项不利市场因素，包括社会动荡、政治不稳和疫情造成的冲击，其实并没有完全反映在写字楼租金表现上，否则后果更难以想象。

当年2003年SARS过后，“自由行”成功推动本港零售、酒店和餐饮界发展；再展望今年下半年，受惠金融业中资“自由行”，有会计师行已预料全年新股集资额高达2,600亿港元，笔者亦衷心希望不利因素尽快结束，香港早日重回正轨，让资产价值谷底反弹。

*本文为第一太平戴维斯香港副董事总经理及商业楼宇租务部主管刘伟基（Ricky）于Now财经开设的“商厦观点”专栏。