来源：山东绿地会

在全球经济环境不确定增加，国内宏观经济下行压力持续，投资效益越发萎靡的大背景下，我们该如何避免财富缩水？

当下，我们并不缺少可投资理财的渠道，也非常的便捷，诸如股票、期货，有手机、有电脑就可以操作，随时“快进快出”。也正是因为如此，会有不少投资者因此抱着“赚快钱”的幻想，深陷其中，盲目追求高收益，最终却换来了亏损。

在经济动荡不明的环境下，布局风险类投资相当于险上加险，与此同时，这也并不意味着低风险的产品，就是好的选择。就像银行存款，所获得的利息收益，远远跑不赢通货膨胀，同样避免不了财富的缩水。

一、投资稳健性与投资利益放大化如何兼具？

对于投资者而言，当然希望能让自身投资资金实现利益放大的同时，又能保证投资的稳健性。而这一原则可以转变为更为清晰直观的数据来呈现，即投资回报率。（投资回报率计算公式：年利润或年均利润/投资总额*100%=投资回报率）

根据联合国贸易和发展组织每年发布的《世界投资报告》显示，目前债券与货币基金投资回报率分别在年化约3.2%-3.8%与3%-5%；表现“中规中矩”；银行活期投资回报率在年化0.35%左右，收益显得差强人意；而全球股票每年投资回报率在年化约3.2%-7.3%之间，上限虽高，但短期频繁的波动往往很容易让投资者“中途出局”。（数据来源：第一财经资讯）

从以上数据来看，这些作为主流的投资方式，显然都难以与“稳健+投资资金利益放大化”的两大原则相契合。那到底投资什么，才是与之符合的？答案依旧是——房产！

二、优质商业型房产 “稳健+投资资金利益放大化”的选择

虽然在政府严控炒房，再加之房产税或将出台的背景下，住宅市场的日渐饱和，俨然已回归至单纯的居住属性，但这不意外着房地产行业已失去了投资价值，毕竟房地产作为常年来对我国GDP的贡献度在10%以上的支柱产业，其价值仍有可挖掘的空间，尤其是商业型地产。

数据来源：搜狐《房地产对我国经济增长贡献有多大?多年维持在10%以上》

优质的商业型地产，是一个城市经济繁荣程度的象征，其着陆的地方，往往是商业繁华、区域经济发达的地方，不但具有“硬性”价值作为支撑，并且由于其不限购不限贷等属性，相比住宅而言，更具有着巨大的发展前景。

自2016年“房住不炒”政策出台以来，商业地产就已呈井喷式发展。根据2016-2019中国商业地产大宗交易数据显示：近几年来，我国商业地产投资不但非常活跃，大宗交易金额更是连连攀升，从2016年以约2094亿创下新高，到2019年以4150亿元突破“4”字大关，仅用了四年。从中可以窥探出商业地产蕴藏的庞大投资价值。

数据来源：搜狐《读懂这份大数据，你会明白为何投资写字楼！ 》

数据来源：乐居财经《2019年全国大宗物业成交4150亿元》

三、写字楼引领商业地产投资的新风向

在商业地产投资中，写字楼可以说是独一档的存在。在2016年中国商业地产大宗交易额中，写字楼份额就已占42%，在2017年的占比更是达到了整体的一半！

数据来源：搜狐《读懂这份大数据，你会明白为何投资写字楼！ 》

另外，据《中国房地产投资回报率调查报告》特别指出：写字楼市场静态租赁回报率相当于住宅市场的2倍，大部分集中在3%-5%；长期租赁回报率大多集中在7%-10%；从转售回报率看，大部分城市回报率水平集中高于10%，处于较高的水平。

数据来源：搜狐《时光国际|大数据之下，直击写字楼投资新热点 》

然而，写字楼能成为投资市场的新宠，并非偶然。随着我国产业结构的升级，第三产业占比正不断提升，金融、科技、专业服务类企业的迅猛增加，截至2018年底，其对GDP的贡献值已达52.16%。在这样的背景下，写字楼作为主要的经营场所，租赁需求必然成上涨趋势，投资回报率也自然不会轻易走低。

数据来源：国家统计局

四、济南5O洋房式花园办公 商务办公中的稀缺品

将目光转向济南，这座正在总部经济与新兴产业赋能下的城市，第三产业的占比已经达到了60%，其写字楼市场不但迎来了庞大的租赁需求，同时，产业的转型升级，也需要一个全新的商务办公模式。因此，具有一定投资价值，且符合济南当下办公需求的写字楼产品，必然显得尤为可贵。

数据来源：国家统计局

绿地城OfficePark，作为绿地集团倾力打造的全新5O花园办公大作，是济南东城稀缺花园办公产品，相比传统写字楼具有更低密、生态、自由和个性化的办公体验，先进的办公理念，不但与济南产业发展不谋而合，依托地利优势，更将全城的人流、财流、信息于此汇聚，为企业发展创造更高的效益。

绿地城OfficePark位于唐冶政务/商务/文体三芯交汇，雄踞25平方公里东部新城世纪大道与唐冶中路中轴，邻近城市交通主动脉经十东路，拥享M3/R2双地铁交汇；10余条公交线直达主城区；工业北路高架、港沟立交全贯通；距离济南国际机场10分钟车程，与济莱高铁无缝接驳。

五、绿地城OfficePark 资产放大的新选择

济南东部新城，经过近10年的发展已形成了写字楼建筑集群，商务氛围极强。特别林立在经十路沿线的写字楼，经十路作为东部新城发展主轴，政策资源的倾斜，得天独厚的便利条件，都赋予了其无可比拟的附加价值。而位居其中的绿地城OfficePark，在集群效应的带动下，租金也必然会水涨船高。

先看看济南东部新城唐冶写字楼租金情况，以400㎡高层写字楼为例，月租金都是1.8W+，年收益21W以上，而区域当下的高层写字楼售价大多在9000元/㎡以上，根据上述的投资回报率公式取整计算，可以得出400㎡的高层写字楼，投资回报率约为5.25%。

（数据来源：安居客）

而绿地城Office Park，单价仅8000元/㎡起，按照以上面积同等换算，投资回报率能达到7%！并且绿地城Office Park洋房式花园办公，相较于高层办公产品，在成熟地段、便利交通、崭新办公模式的加持下，不但具备着极强的保值增值性，更能创造出高溢价，更易于出租。

除此之外，依托绿地城OfficePark坐落于历城区政务服务中心旁的区位优势，企业入驻于此，不仅可享受到唐冶自贸区多重利好政策，更能同等享受各项政府政策的扶持，便利、成熟的营商环境，投资价值显而易见。

绿地城OfficePark

唐冶自贸区·历城政务服务中心旁

OfficePark升级之作

建筑面积约130㎡-500㎡6层花园办公，即买即用

建筑面积约44-77㎡精装公寓

首付7万起

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