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法律说的不可抗力:怎样面对疫情酿成的沈阳写字楼开发商延期交房?
发布时间:2020-02-23    244浏览 办公资讯
当传说中的不可抗力出现,购房者如何应对疫情造成的沈阳写字楼开发商延期交房?下面就给您回答这个法律问题!


来源:沈阳写字楼网

 

突如其来的疫情,对于各行各业都酿成了不小的影响。对于沈阳写字楼房地产行业来说,疫情影响的不仅仅体现在沈阳写字楼房企销售业绩的下滑、推广周期延后。

 

由于施工工地一直处于停工的状态,沈阳写字楼房屋建设进度停滞,所以也酿成了原本制定的交房时间不能够如期兑现,尤其是那些在2020年上半年交付的楼盘,受疫情波及影响极大。

 

210日,全国人大常委会法工委明确指出:当前我国发生了新型冠状病毒感染肺炎疫情这一突发公共卫生事件属于“不可抗力”。

 

对于因此不能履行合同的当事人来说,属于不能预见、不能避免并不能克服的不可抗力,不用承担法律责任。这也就是说,受疫情影响停工的沈阳写字楼工程或项目延期交房,在一定程度上可免责。

 

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什么是不可抗力?

 

究竟什么是不可抗力?根据《合同法》相关规定,不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。

 

而不可抗力条款,其实是一种免责条款。不可抗力可以是自然原因酿成的,比如台风、下雨、地震、水灾、旱灾等天气影响;

 

也可以是人为的、社会因素引起的,如战争、修路、政府禁令、罢工、合作方临时变动、材料不齐等情况。

 

沈阳发布延期交付通知,给予2个月延展期

 

看到这儿相信很多购房者想问,是不是今年沈阳写字楼开发商延期交付都可以免责?其实,不是的。

 

217日,沈阳发布稳定楼市8条新政,其中明确提及:由疫情管控酿成延期交付房屋的,不作为违约责任,给予2个月延展期;购房人与房地产企业合同约定超过2个月的,按照合同约定办理。

 

90余家沈阳写字楼和沈阳住宅楼盘或将受疫情影响

 

据笔者初步统计,全市400余个楼盘中,预计有90余家楼盘将在今年交付,交付时间主要集中在6月底及10月底,数量可谓非常庞大。虽然,目前沈阳还没有房企发布延期交付公告,最终会不会延期也要等复工后开发商的安排,但广大业主们还是要提前做好延期手房的准备。

 

与此同时,虽然目前沈阳建筑工地已陆续复工,但建筑工地工作人员且多以外来人口为主,基数较大。而且施工现场开放性强,流动性较大。

 

再加上施工人员短缺等问题,建筑企业复工仍存在较难度。据沈阳写字楼网小编打探了解,目前沈阳大多数建筑工地仍处于停工状态,势必会为日后工程进度酿成不小的影响。

 

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怎样面对沈阳写字楼延期交房?

 

面对沈阳写字楼开发商延期交房,购房者可着重注意如下4点:

 

1、等沈阳写字楼开发商通知。因疫情延期交房,沈阳写字楼开发商须事先告知业主,否则业主可主张赔偿。

 

2、留意通知文件,如政府延迟复工的相关文件、企业停工通知等,有利于判断开发商是否免责。

 

3、留意交房延迟期限。

 

4、留意交房后房屋建筑品质,以防沈阳写字楼开发商因为一味追求建筑周期,降低房屋质量。

 

沈阳写字楼网小编有话说:

 

通过此次疫情也让现房的优势进一步显现。现房的优势相信不必沈阳写字楼网小编多说,大家肯定都知道:看得见、摸得着,能切身考察楼盘的真实情况,给人以一种安全感。最重要的是可以即买即住,不用担心延期交付等问题,将置业风险降至最低。

 

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