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法律常识:商铺被租户改成公厕,作为房东你怎么办?
发布时间:2020-02-22    255浏览 商铺资讯


来源:物业法库

 

最近看了个新闻,大致是某租户因为房东不同意其退、转租,将原本是经营绿色食品的商铺改成了公益厕所。

 

这个新闻有点意思,可以说租户这一招够狠,一下子让房屋价值直落下跌,但房东就只能吃个哑巴亏吗?非也。

 

本文将从房东视角出发,分析房东在面对这种情况时,可以依据哪些合同和法律规定来作为事实和理论支撑,又可以采取哪些措施来维护自己的权益。

 

01、审查双方签订的合同,寻找合同依据

 

1.  租户将房屋改为公厕是否违反合同约定的租赁用途?

 

2.  租户自行改造房屋是否违反合同中关于装修改造房屋的约定?

 

3.  面对租户将房屋擅自改造成公厕的情形,房东是否可以依据合同条款直接收回房屋或者追究租户的相关责任?

 

02、本案房东维权的法律依据

 

1.《合同法》第219条规定“承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并要求赔偿损失。”

 

本案房屋原本为商铺,具有一定的商业价值,而由于租户擅自将商铺改成公厕,改变房屋性质,致使本案房屋的商业价值受损,这会直接对房屋的租金标准造成影响。同时,由于房屋曾是公厕这一因素,也会给房东以商业用途出租该房屋增加难度。

 

据此,房东有权依据《合同法》第219条的规定要求解除合同并要求租户赔偿由于其将商铺改成公厕给房东带来的损失。

      

2.《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第七条规定“承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或者扩建,在出租人要求的合理期限内仍不予恢复原状,出租人请求解除合同并要求赔偿损失的,人民法院依照合同法第二百一十九条的规定处理。”

 

租户将商铺改造成公厕,擅自变动了房屋建筑主体,依据上述司法解释,房东有权要求租户在一定期限内恢复房屋原状,如租户不配合,房东有权要求解除合同并要求赔偿损失。

      

3.《物权法》第八十四条规定:“不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则,正确处理相邻关系。”

 

将一个商铺改成一个公厕,对于本案房屋的邻居来说,他们的房屋使用和正常经营都有可能因为本案房屋用途的改变而受到影响。毕竟去一个公厕旁边买东西、吃食物,绝多大数人心里都会产生膈应。且如公厕未定期清洁卫生、清新空气,产生难闻的气味污染以及其他方面的负面影响,还会影响了邻居正常使用其房屋。因此租户对房屋的不当使用还可能侵犯了邻居的相邻权。

 

03、房东可采取以下应对措施维权止损

 

1.  收集证据。一是通过拍照、录像等方式,保存租户将商铺改成公厕的事实证据,包括厕所外观以及内部的卫生情况等;二是收集邻里对于本案商铺改公厕的意见,询问改成公厕后对他们造成的不良影响等;

 

2.  发函告知。发函要求租户在一定期限内将房屋恢复原状,消除将商铺改成公厕带来的不良影响。必要时可以委托律师发律师函警告;

 

3.  收回房屋。如果合同中有约定在租户擅自改变租赁用途或者擅自装修改造的情况下,房东可以直接收回房屋的话,则房东有权按照合同约定直接收回房屋及时止损;

 

4.  请求街道办、派出所等基层组织介入调解。将本案情况告知街道办、派出所等基层组织,请求介入调解,协调租户将房屋恢复原状,避免矛盾升级;

 

5.  诉诸法院。依据合同和法律规定诉诸法院,请求租户恢复原状、赔偿损失等,同时可以进行财产保全,通过冻结租户账户等措施给租户施加压力,迫使租户配合调解。

 

04、保障权益的最好办法是从合同开始规避风险

 

本案最后无论是通过调解还是法院判决解决了纠纷,给双方造成的不良影响都已经实实在在发生了。站在房东的角度来看,在和租户签订合同时,如约定清楚租赁用途、不得改变租赁用途、不得装修改造以及收回房屋的条件及程序等条款,那么可能不会出现本案胶着的局面,同时在发生纠纷时也能很好地保障房东的权益。

 

由此可见合同的重要性,不要因为怕麻烦而草签合同,否则可能存在更大的麻烦。重要的合同建议委托律师审查,从专业的角度分析利弊,填补合同漏洞,有效规避法律风险。【按照文末方式添加王律师微信,可免费获取专业房屋租赁合同范本】

 

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